Учетную норму устанавливает муниципалитет. И эта цифра может существенно колебаться:
Следует отличать эту учетную норму от нормы, по которой предоставляют квартиры очередникам (там речь обычно идет о 18-20 кв.м на члена семьи).
Важно! Если субсидию предполагается направить на погашение ранее полученного и еще не выплаченного ипотечного кредита, то площадь жилья, купленного на этот займ, не должна учитываться при оценке, нуждается семья в жилье или нет.
Семья не должна быть совсем бедной. Это важное отличие программы от получения жилья очередниками.
“Условия получения субсидии во всех регионах одинаковые, а вот суммы – разные, так как 30 или 35% от стоимости жилья, например, в Москве и в другом регионе- это не одни и те же деньги”, – рассказывает директор компании “Мечты в квадрате” Виталий Червяков.
Выплата рассчитывается из “официальной” стоимости квадратного метра и количества метров, положенных этой семье.
Это определяет муниципалитет.
Регионы при финансовых возможностях могут повышать размер выплаты, уточнять правила постановки в очередь на них и т.п. –
Выплата в процентах от стоимости жилья составляет:
Регионы по своей инициативе и исходя из собственных возможностей могут увеличивать процент субсидии.
Есть несколько условий, которым должны соответствовать участники программы.
Супруги или одинокий родитель должны быть молодыми – не старше 35 лет.
Содержание
Выплаты молодым семьям на приобретение квартиры предусмотрены по госпрограмме “Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ”.
Речь идет о выделении некоторой суммы в помощь молодежи. Возвращать ее позже государству не требуется.
Так, в обычную очередь на квартиру сейчас ставят самых малообеспеченных, кто вообще не имеет возможности решить квартирный вопрос своими силами. В случае же с выплатами молодым семьям предполагается, что супруги, которым государство выдаст 30-35% цены квартиры, смогут выплатить стоимость остальных метров, взяв ипотеку или вложив собственные деньги.
Соответственно, у супругов должны быть накопления или же зарплаты, позволяющие получить ипотеку.
Важно! Не обязательно, чтобы оба супруга были россиянами. Допускается участие в программе семей, где только один супруг россиянин, а другой – иностранец.
С помощью выплаты от государства можно решить жилищный вопрос несколькими способами:
Однако не будет препятствием использование маткапитала или “Семейной ипотеки”.
В большинстве городов очередь молодых семей движется крайне медленно, и ожидание может тянуться годами.
Списки семей, которые станут участниками программы в определенном году, местные власти составляют до 1 июня предыдущего года.
Эти сроки нужно учитывать – если в процессе оформления и ожидания субсидии супругам исполнится 36 лет, получить средства уже не получится.
Кроме того, учитывайте, что существуют еще и внеочередники. Это те, кто был поставлен в очередь на жилье до марта 2005 года, а также многодетные семьи.
Они займут первые места.
Чтобы узнать, на каком вы месте в очереди и оценить шансы на получение выплаты, обратитесь в местную администрацию – списки ведутся именно здесь.
Когда очередь подойдет, супругам или родителям придет уведомление о необходимости вновь предоставить местным властям примерно тот же пакет документов. Принести их нужно в течение 15 рабочих дней. Документы снова изучат.
В свидетельстве, который при благоприятном исходе получит семья, будут прописаны размер социальной выплаты и срок ее действия.
Обладатель “сертификата” должен сдать его в банк в течение месяца со дня выдачи.
После этого можно искать жилье и оформлять покупку, опять же через банк.
Воспользоваться выплатой на покупку жилья в качестве молодой семьи разрешается только один раз.
Допускается также подача документов другим лицом, имеющим на то полномочия (например, при наличии нотариальной доверенности от молодой семьи).
Подать документы, как указано в правилах программы, можно лично в муниципалитет по адресу своей прописки или же через портал госуслуг.
“Чтобы претендовать на “сертификат”, нужно быть прописанным в том регионе, где будет приобретаться жилье. Это обязательное условие”, – предупреждает Виталий Червяков.
Между тем, на госуслугах найти подходящий раздел для подачи документов не удалось – по-видимому, большинство муниципалитетов предпочитает оформлять заявки в бумажном виде.
Однако стоимость не может быть выше средней рыночной стоимости квадратного метра в регионе, которую раз в квартал утверждает Минстрой (а ее, в свою очередь, рассчитывают, исходя из данных о стоимости нового и вторичного жилья). На практике это существенный недостаток для жителей областных центров, где жилье обычно дороже, чем в среднем по региону.
Если молодая семья состоит из двух человек, то ей полагается квартира общей площадью в 42 квадратных метра.
Неважно, это бездетные супруги или же одинокий родитель с ребенком.
Если семья больше (например, мать, отец и сын или же одна мать и трое детей), то на каждого должно приходиться по 18 кв.м.
“Получается, что супруги с одним ребёнком имеют право на 54 кв. м, с двумя детьми – на 72 кв. м, с тремя – на 90 кв.
Поэтому, скорее всего, претендентам на субсидию придется лично посетить муниципалитет или многофункциональный центр (МФЦ).
Местная администрация в течение пяти рабочих дней проверит заявку и вынесет вердикт: отказать молодой семье или дать добро на участие в программе. Семье сообщат о решении письменно или через портал госуслуг в течение трёх рабочих дней.
“При подаче документов нужно ничего не забыть и внимательно проверить, всё ли в них верно.
При неполном пакете документов либо в случае недостоверности предоставленных сведений семье откажут”, – предупреждает Алексей Попов.
Поводом для отказа в субсидии могут стать ранее полученные семьей другие виды господдержки на улучшение жилищных условий.
То же касается строительства жилого дома.
Да, если у супругов появился ребенок, процент субсидии можно увеличить с 30% до 35%, говорит Виталий Червяков. Для этого нужно обратиться в муниципалитет и предоставить документы о рождении ребенка.
Решать квартирный вопрос придется достаточно оперативно.
“Свидетельство действительно в течение семи месяцев со дня выдачи”, – подчеркивает Виталий Червяков.
Нет. “Обращаю внимание, что получить деньги наличными нельзя.
