Так будет проще проводить подсчет голосов, определить наличие кворума и получить исчерпывающие данные из бланков голосований членов СНТ.
После собрания, обработки протокола и подсчета голосов (не более 7 дней), следует опубликовать решения, принятые на собрании. С момента публикации решения СНТ начинают нести ответственность за нарушение решений общего собрания.
Напомним, что даже если собственник участка не является членов СНТ, то принятые на собрании решения обязательны для всех членов СНТ и органов управления, а также для лиц, не являющихся членами СНТ (п. 27 ст. 17 закона № 217-ФЗ).
Решения могут быть признаны ничтожными или оспоримыми.
Для ведения садоводства в индивидуальном порядке нужно лишь уведомить об этом товарищество, поскольку садоводы-индивидуалы уплачивают членские и целевые взносы по квитанциям СНТ.
Обратите внимание: права и обязанности в отношении объекта недвижимости, например дачи, возникают лишь с момента оформления права собственности на него. А потому и обязанность уплачивать взносы появляется только после оформления права собственности.
Рассмотрим пример.
во втором квартале текущего года. Значит, в этом году нужно будет уплатить 6 тыс. руб., а в последующих – уже 8 тыс.
Для каждого вида голосования кворум участников общего собрания определяется по своим правилам:
Проблема отсутствия кворума на общем собрании актуальна практически для каждого СНТ: обеспечить присутствие садоводов в одно время и в одном месте становится все сложнее.
Правление должно организовать ознакомление не менее чем за 7 дней до даты собрания.
5. Принятые на собрании решения обязательны для всех членов СНТ и органов управления, а также для лиц, не являющихся членами СНТ (п.
27 ст. 17 закона № 217- ФЗ).
Резюмируя все вышеуказанные моменты, хочется отметить, что при проведении общих собраний СНТ есть множество уникальных нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы провести собрание собственников в СНТ. Начиная от уведомления и заканчивая голосованием по вопросам повестки.
Если же пренебречь правилами проведения собрания, считая их несущественными, то собрание может быть легко признано недействительным любым собственником, недовольным принятыми решениями.
Юристы ЖКХ-Проф предлагают Вам воспользоваться квалифицированной поддержкой по проведению собрания в СНТ.
Например, это может быть открытая площадка у здания правления или любой из частных домов в товариществе. Главное, чтобы внутри смогли разместиться все участники ОС.
Выбор места для проведения голосования не может стать основанием для обжалования принятых решений.
В п.21 статьи №17 Федерального закона №217-ФЗ говорится, что решения общего собрания можно принимать тремя способами голосования:
Каждое из них разрешено проводить с использованием электронных или иных технических средств.
Лица, проводившие подсчет голосов (если подсчет голосов был поручен определенным лицам): 1) __________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации); 2) __________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации); …
Собрание открыл ______________. Предложено избрать председательствующим собрания ___________________, секретарем собрания – ______________________. Избраны: председатель собрания – ________________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные, адрес места жительства); секретарь собрания – ___________________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные, адрес места жительства); лицо, осуществляющее подсчет голосов, – _________________________ (Ф.И.О., паспортные данные, адрес места жительства).
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1.
Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем 50% членов такого объединения (не менее чем 50% уполномоченных).
Например, определением Ленинградского областного суда от 17.03.2016 № 33-1244/2016 решение собрания садоводческого некоммерческого товарищества признано недействительным в связи с отсутствием кворума. Также в данном определении суда указано, что обязанность представить суду доказательства, подтверждающие, что общее собрание имело необходимый для принятия решений кворум, при рассмотрении возникшего спора в силу положений п.
2 ст.
Если в начале собрания обеспечить нужное количество членов СНТ удалось, но в дальнейшем часть из них ушла, а оставшихся людей не хватило для кворума, голосование проводить нельзя.
Несмотря на то, что садоводы-индивидуалы имеют право присутствовать на общем собрании и голосовать по некоторым вопросам повестки, учитывать их при подсчете количества присутствующих участников нельзя. Кворум должен быть собран только из числа членов товарищества.
Для принятия решений собрать кворум общего собрания членов СНТ недостаточно.
Важно, чтобы большинство присутствующих садоводов поддержали предложения председателя. Для утверждения основных вопросов потребуется получить как минимум две трети голосов от общего числа присутствующих участников.
При этом важно учесть, что кворум считается не по числу участков в товариществе, а по количеству их владельцев – физических лиц. То есть:
Кворум подсчитывается на момент открытия собрания и должен сохраняться на всем его протяжении. Количество присутствующих садоводов фиксируется секретарем в протоколе.
– а также принятие решений о приобретении земельных участков и недвижимости в общее пользование, а также строительстве/реконструкции такой недвижимости, в том числе вопросы во передаче имущества общего пользования в общую долевую собственность собственникам участков.
– и иные вопросы, отнесенные к компетенции собрания СНТ статьей 17 ФЗ №217-ФЗ от 29.07.2017 г.
А чтобы решения, принятые на общем собрании СНТ, считались легитимными, важно соблюдать необходимое количество участников голосования (кворум) — не менее 50% от общего числа членов товарищества или их представителей.
Законодательством закреплено два вида собраний возможных в СНТ – очередное и внеочередное.
Очередное собрание в СНТ
П.6 ст.17 Федерального закона 217-ФЗ говорит о том, что очередное собрание необходимо проводить не реже одного раза в год.
