В этом пункте указывается точное количество комнат, предоставляемых в аренду.
Договор оформляется обязательно в письменном виде. Необходимо сделать три экземпляра договора. Один тому, кто сдает жилье внаем, второй нанимателю и третий регистрационному органу. Подписан он должен быть обеими сторонами – арендодателем и нанимателем. Форма договора утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г.
ЖЭСе происходит регистрация заключенного договора.
Для регистрации, помимо самого договора в трех экземплярах, необходимо иметь при себе следующие документы:
Паспорт наймодателя и нанимателя.
Важно: зарегистрировать договор необходимо до фактического предоставления нанимателю сдаваемого жилья. Т.е.
Больше доказательств неправомерных действий ответчика, его асоциального поведения, а особенно порчи им жилого объекта – и суд на стороне истца.
Если же их не так уж много, то не желающий выселяться гражданин становится уже жертвой с точки зрения законодательства, и процесс может затянуться на неограниченный срок. Настойчивость – первое, что необходимо в таких делах.
Основания, которые можно указывать в заявлении:
ЖК, п.6 и п.7 – в случае несоблюдения правил проживания.
36 ЖК – для завершившихся по сроку договоров аренды, а также для случаев нарушения правил пользования помещением.
И, скорее всего, арендаторам ещё дадут немалый срок для освобождения помещения.
Уважительными считаются следующие причины:
В зависимости от времени года и наличия/отсутствия детей этот срок может составлять от нескольких недель до 6-12 месяцев.
На регистрацию договора должны явиться собственник жилого помещения и наниматель с паспортами.
Наймодатель обязан предоставить нанимателю квартиру или частный дом в удовлетворительном или хорошем состоянии. Говоря иными словами – пригодном для проживания.
Например, стороны могут договориться, что собственник должен навещать жильцов только после предупреждения либо в определенные дни и часы.
N 5-КГ 13-41 Принятое по делу о выселении и о признании права на жилое помещение судебное решение подлежит отмене, поскольку отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов
Вынесено по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.
Однако на практике стороны нередко указывают другой срок (обычно 30 дней).
Выселить недобросовестных жильцов можно в любое время, если основания для выселения являются законными и обоснованными. Если квартирантов были вселены без заключения арендного договора, то такая аренда считается незаконной.
Хозяин вправе выселить их даже при наличии детей. Собственник может принудительно заменить замки на дверях и вынести вещи жильцов на улицу, однако при этом стоит привлечь свидетелей и полицию.
Отвечая на вопрос, можно ли выгонять квартирантов зимой, обратимся к российскому законодательству и отметим, что законом не предусмотрен запрет на выселение арендаторов жилья в период отопительного сезона, а потому в такое время можно выгнать квартирантов которые не платят. В приватизированной квартире правом вселения или выселения квартирантов обладает собственник жилплощади.
Скачать образец искового заявления о выселении
Могут быть выдвинуты дополнительные требования к доказательствам, дано время для освобождения квартиры (вплоть до нескольких месяцев), установлено, что человек мало или «недостаточно часто» нарушает права соседей, и т.д.
Также важно собрать любые доказательства своих претензий:
Затем нужно указать законодательное основание и причины претензий в заявлении.
Написать его можно дома по образцу или на месте.
Нюансы:
Сдача квартиры в аренду – один из способов получить регулярный пассивный доход. Чтобы не потратить заработанные деньги на выплату штрафа или в один день случайно не остаться без арендаторов и с долгами по коммунальным платежам, важно знать юридические нюансы заключения, изменения и расторжения договора найма жилого помещения, а также особенности налогообложения.
Посмотрели Жилищный и Налоговый кодекс и собрали всю важную информацию для собственников жилой недвижимости.
Договор найма жилого помещения – это соглашение между собственником жилплощади и любым другим человеком о том, что владелец квартиры разрешает постороннему в ней проживать за определенную плату.
Самое главное то, что было указано сразу после подзаголовка: никакая копия не может сравниться с дубликатом по юридической силе.
Ответ на данный вопрос зависит от того, где подготавливались и оформлялись оригиналы документов. Если нужна копия документа, то его можно получить:
Когда оформляется договор купли-продажи, то он изготавливается, как минимум, в трех вариантах:
Таким образом, если вторая сторона по сделке вполне адекватна, то можно взять экземпляр договора у неё, сделать копию, вернуть документ.
Конечно же, продавец или покупатель может заартачиться и не дать свой экземпляр договора во временное пользование.
