ГК РК).
Этот срок можно считать общим сроком ответственности за ненадлежащее качество строительных работ.
Так, согласно ст. 630 ГК РК заказчик, обнаруживший после приемки результатов работы отступления в ней от договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении (п. 4). Предельный срок для извещения подрядчика об обнаруженных заказчиком скрытых недостатках составляет один год, а в отношении работ, связанных со зданиями и сооружениями, а также независимо от вида работ – в отношении недостатков, которые были умышленно скрыты подрядчиком, – три года со дня приемки работ.
.
Подтверждением такому выводу является норма п. 13 ст. 66 Закона об архитектуре, согласно которой договором подряда устанавливаются гарантийные сроки устойчивого функционирования объекта строительства после сдачи его в эксплуатацию, определяющие финансовую ответственность подрядчика. При неустановлении гарантийных сроков договором подряда применяется норма, предусмотренная частью второй пункта 1 статьи 69настоящего Закона.
Применительно к правоотношениям по договорам строительного подряда ГК РК установил предельный срок для обнаружения недостатков по качеству СМР, который составляет 3 года со дня приемки работ (п.5 ст.
Например, для подтверждения выполнения сделки, заключенной устно.
Ранее использовались унифицированные бланки по форме №КС-2, номер по ОКУД 0322005, утвержденные Постановлением Госкомстата РФ №100 от 11.11.1999. Но с января 2013 года эти формы не являются обязательными.
Бухгалтеры рекомендуют в качестве шаблона использовать универсальный передаточный документ и акт оказанных услуг к договору формировать на его основе. ФНС РФ отдельно разъяснила в приложении к Письму №ММВ-20-3/96@ от 21.10.2013, что можно использовать универсальный передаточный документ.
При этом необходимо учитывать, что ФЗ-402 от 06.12.2011 предъявляет обязательные требования к содержанию первичного учетного документа, которым и является обсуждаемый документ в соответствии со ст. 9 этого закона.
Акт приема работ по договору — это документ, подтверждающий выполнение работ и оказание услуг по договору в указанном объеме и соответствующего качества.
Для того чтобы подтвердить, что все услуги, о которых договорились стороны, оказаны и заказчика удовлетворяет их качество, составляют акт выполненных работ по договору оказания услуг. Его подписание предусмотрено ст. 720 ГК РФ (Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком) в качестве подтверждения выполнения работ подрядчиком. Но ее применяют и к обсуждаемым правоотношениям на основании ст.
779 ГК РФ (Возмездное оказание услуг).
На основании норм действующего российского законодательства акт приемки — это подтверждающий выполнение обязательств по соглашению. Основание для его составления — окончание взаимоотношений, выполнение полностью или частично указанных в контракте условий.
Если гарантийное письмо составляется и подписывается до заключения договора на выполнение работ, то в нем обязательно необходимо указать, будет ли оно иметь юридическую силу, после подписания контракта.
Если уполномоченное лицо готовит письмо на основании доверенности, то он должен указать реквизиты данного документа и приложить копию этой доверенности.
Рекомендуется включить реквизиты основного контракта и графу, в которой в случае необходимости заказчик впишет оценку качества услуг, оказанных исполнителем (выявленных недостатках).
Эти реквизиты указывают в таком виде, чтобы была возможность их идентифицировать, так как они необходимы для составления бухгалтерской отчетности.
В качестве образца приведем акт к договору возмездного оказания услуг, используйте его как подсказку для составления собственного документа.
Акт № 3 от «20» января 2020 г.
выполненных работ
Исполнитель: Ком Иван Иванович
Заказчик: Общество с ограниченной ответственностью «Дональд»
№
Наименование
Количество
Ед.
Закон об архитектуре»), которым также регулируется установление гарантийных сроков в отношении эксплуатации объектов строительства.
Так, согласно п.1 ст. 69 Закона об архитектуре гарантийный срок эксплуатации объектов строительства устанавливается в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан.
Таким образом, приведенная норма Закона об архитектуре в отношении гарантийного срока отсылает обратно к ГК РК. Однако, как уже отмечено выше, ГК РК не содержит императивных норм для гарантийных сроков эксплуатации объектов строительства, а предоставляет сторонам самим урегулировать эти сроки в договоре.
Но, далее в части 2 п. 1 ст.
В данном документе фиксируют и отступления от предусмотренного порядка. Но в соответствии со ст. 720 ГК РФ заказчик не вправе ссылаться на ненадлежащее исполнение обязательств, если недостатки результата исполнения контракта не указаны в документе о приемке, либо в нем не указано, что у заказчика есть право на предъявление недостатков в дальнейшем (например, при обнаружении скрытых дефектов).
Нормы Гражданского кодекса не устанавливают обязательность составления такого документа, но он часто используется на практике. Форма приложения к договору разрабатывается самими сторонами.
Акт часто является приложением к контракту, которое в силу подписания приложения сторонами становится обязательным для них. В ряде случаев составляется акт выполненных услуг без договора, заключенного в письменной форме.
Закона об архитектуре указано, что во всех иных случаях гарантийный срок устанавливается в зависимости от нормативного срока эксплуатации построенного объекта(в соответствии с классом капитальности строения в целом или произведенных отдельных видов строительно-монтажных работ) при заключении договора между заказчиком и подрядчиком (генеральным подрядчиком) на строительство, но не может быть менее двух лет со дня приемки объекта в эксплуатацию.Данный предел гарантийного срока не распространяется на временные строения и сооружения подсобно-вспомогательного назначения, предназначенные для личного пользования граждан.
Таким образом, анализируя приведенные нормы ГК РК и Закона об архитектуре, учитывая, что ГК РК императивно не устанавливает гарантийный срок эксплуатации объектов строительства, то, исходя из содержания второй части п.1 ст.
Все события должны описываться подробно, содержание текста должно быть объективным, то есть сроки выполнения работ должны иметь разумный предел и определяться согласно возможностям исполнителя. Очень важно присутствие конкретики и отсутствие двусмысленных фраз, что поможет в будущем избежать недопониманий и споров.
Основные принципы составления гарантийного письма:
