Договор купли-продажи между физическими лицами: образец, порядок заключения, особенности, условия
С договорами покупки и продажи мы сталкиваемся каждый день, они заключаются не только между предприятиями. Заходя в магазин, любое физическое лицо, проходя через кассу и оплачивая товар, заключает сделку с магазином, либо приобретая у соседа какую-то подержанную вещь. Согласно такого договора, продавец обязуется передать товар, в определенные сроки, а покупатель, соответственно, его получить и оплатить. Данный вид сделок полностью урегулирован действующим гражданским законодательством.
Глава 30 ГК полностью посвящена отношениям, связанным с куплей-продажей.
Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.
7. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачиваются _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (продавцом / покупателем / поровну) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
8. Передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту.
9.
Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.
Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора, Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременена правами третьих лиц.
Продавец гарантирует, что лиц, сохраняющих право проживания в Квартире после ее продажи не имеется.
5. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
6. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно положений ГК, расторгнуть договор купли-продажи товара между физическими лицами можно только тремя путями:
Прежде всего, рекомендуется поговорить с продавцом, чтобы полюбовно вернуть приобретенный товар.
Следует сослаться на выявленные дефекты, потребовать возврата средств в обмен на товар.
Ведь не всегда у покупателя есть возможность взять кредит, а тем более платить по нему проценты.
В статье 489 ГК предусмотрено такое право. В данном случае в договоре, помимо общих требований, должна присутствовать следующая информация:
В случаях, когда покупатель не способен далее оплачивать за товар даже в рассрочку, продавец вправе вернуть назад предмет договора. Однако так поступить продавец не сможет, если уже оплачена сумма более 50%.
В обязательном порядке образец договора купли-продажи с физическим лицом должен содержать пункты о расторжении сделки.
Россия, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ область, город _ _ _ _ _ _ _ _ _ улица _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ дом _ _ _ корпус _ _ _ квартира _ _ _
Указанная квартира расположена на _ _ _ этаже, состоит из _ _ _ комнат(ы),
имеет общую площадь _ _ _ _ квадратных метров, в том числе жилую площадь _ _ _ _ _ _ квадратных метров.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности, что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права от “_ _ _”_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.,
бланк серии _ _ _ _ № _ _ _ _ _ _ _ _
выданным _ _ _ _ _ _ _ (наименование органа выдавшего свидетельство) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ от “_ _ _”_ _ _ _ _ _ _ _ _ 20_ _ г.
3.
До государственной регистрации правом на недвижимое имущество обладает продавец. При купле-продаже квартиры между физическими лицами в обязательном порядке необходимо проверить: – количество зарегистрированных человек в квартире и наличие в отчуждаемой квартире зарегистрированных несовершеннолетних детей (выписка из домовой книги); – количество долей в собственности (свидетельство государственной регистрации прав собственности); – ограничения на сделки с квартирой (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость); – разрешение на перепланировку (технический паспорт квартиры); – задолженности по коммунальным платежам (квитанции оплаты); – продавца квартиры на учет в наркологическом или в психоневрологическом диспансере (справка).
г.
Только придется сделать три экземпляра документа – по одному для каждой из сторон, а третий для регистрирующего органа.
Покупая машину, прежде всего следует проверить ее на юридическую чистоту. На сегодняшний день сделать это довольно просто: зайдя на сайт ГИБДД, ввести VIN-код. Помимо этого необходимо проверить и другие документы, в частности:
В самом договоре следует подробно описать все характеристики машины, от марки и года выпуска до реквизитов документов на автомобиль.
Стоит помнить, что переход права владения необходимо зарегистрировать в пятидневный срок с момента подписания договора. Провести регистрацию в ГИБДД необходимо на протяжении 10 дней.
3.5. Покупатель вправе воздержаться от уплаты стоимости Объекта в следующих случаях:
– Строение не соответствует условиям, оговоренным сторонами;
– При выяснении, что на Строение имеет права третья сторона.
4. Ответственность сторон
4.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере _____ % от суммы договора и пеню из расчета ____ % от суммы договора за каждый день просрочки.
4.2.
Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства Республики Беларусь.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
5.2.
Соответственно, его сотрудник более компетентно проверит документацию, но и он не застрахован от ошибок и обмана со стороны опытных мошенников.
В случае обмана, агентство по работе с недвижимостью выступит в суде в качестве третьего лица и засвидетельствует добросовестность покупателя. Но если мошенникам удастся скрыться, то прецедент завершится их тщетными поисками. Других полномочий и ответственности по выбору покупателей для сделки, на агентство не возлагается.
Главная функция агентства – организация сделки и проверка правоспособности основных положений, но не восстановление нарушенных прав, если мошенники смогут их нарушить. Поэтому в агентство нужно обращаться только в тех случаях, когда нет времени заниматься поиском контрагента, проведением просмотров и прочими юридическими действиями.
