Например, заключение досудебной экспертизы, акт осмотра (обследования) участка, акт о нарушениях. При этом учтите, что суд может не принять в качестве доказательства односторонний акт или такое заключение досудебной экспертизы, когда материалы эксперту предоставляла только одна сторона (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.04.2019 N Ф04-490/2019).Рекомендуем также указать в иске, что ответчик действует незаконно. Например, даже незначительные нарушения правил строительства ответчиком — причина удовлетворить ваш иск, если ответчик нарушает ваше право собственности или законного владения (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Если же ответчик докажет, что действует законно, в иске вам откажут. Например, если ответчик законно возвел постройку, которая мешает вам застраивать ваш участок (см.
Но чаще проблема возникает вследствие самовольного занятия земли или фактического возведения барьера, мешающего свободному проходу либо проезду.
Подобные споры решаются следующими способами:
Такие дела в судах рассматриваются довольно часто.
Правовые основания исковых требований
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ).
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Истец обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему торговым павильоном и демонтировать ограждение в виде части забора, расположенного в непосредственной близости от павильона, в течение 3 дней с момента вступления решения в законную силу.
Как установлено решением суда по делу N А12-12116/08-С52, согласно плану размещения границ земельного участка, арендуемого Истцом, его торговый павильон должен находиться на расстоянии 5 м от магазина ответчика. На расстоянии 50 м от павильона Истца Ответчик разместил ограждение в виде части забора, которое, по утверждению истца, полностью закрывает окно павильона, в результате чего не поступает в помещение солнечный свет, и в дневное время приходится включать электрические осветительные прибора.
В случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 5 000 (пяти тысяч) руб. в день за каждый день просрочки.
Примечание: На случай, если ответчик не исполнит решение суда, вы вправе просить присудить вам судебную неустойку (п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7). Либо вы можете попросить взыскать денежные средства с ответчика в размере, необходимом, чтобы самостоятельно устранить препятствия в пользовании участком (ч.
3 ст. 174 АПК РФ, п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153).
3.
1) основное требование. Обычно это требование обязать ответчика совершить определенные действия, направленные на устранение последствий нарушения ваших прав, или воздержаться от действий (п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153).
Например:
Вы можете указать и срок, в который ответчик должен выполнить определенные действия.
В некоторых случаях для защиты вашего права можно попросить суд признать право собственности ответчика отсутствующим.
На момент обнаружения строений на своем земельном участке истец не лишен владения им и имеет к нему беспрепятственный доступ.
Примечание: Если суд выяснит, что истец лишился владения участком, он не удовлетворит иск об устранении препятствий в пользовании этим имуществом. В этом случае собственник имущества должен предъявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.
301 ГК РФ).
На момент покупки земельного участка и его передачи от продавца покупателю на участке отсутствовали какие-либо здания, строения, сооружения, что подтверждается передаточным актом N 1 от 27 марта 2018 г.
13 мая 2019 г.
Перечень прилагаемых к заявлению документов:
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.
Примечание: Иск об устранении нарушений права на участок, которые не связаны с нарушением владения им, подается в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения участка (ч.
1 ст. 38
АПК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Истец: Общество с ограниченной ответственностью «Хорошее время» Адрес: ул. Привольная, д. 7, г. Москва, 115321 Телефон: +7 (495) 321-12-34 Адрес электронной почты: info@comp_goodtime.ru
Ответчики: Общество с ограниченной ответственностью «Табачниково» ИНН 7701144111 ОГРН 1087763211321 Адрес: ул.
Призовая, д. 22/33, г.
Если действия других людей приводят к невозможности пользоваться участком, хозяину необходимо подать заявление в судебный орган. Устранение препятствий в пользовании земельным участком предполагает решение требований истца.
Например, снести постройку или забор, перенести электроосветительные столбы, срубить деревья и т.д. Истец имеет право на получение компенсационной выплаты за понесенные убытки.
Причины, из-за которых собственник теряет возможность пользоваться своим земельным участком, могут быть разными.
