Изменение арендной платы в одностороннем порядке на к инфляции формулировка

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1указанной статьи).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год(часть 3 той же статьи).

В связи с тем, что гражданским законодательством изменение арендной платы допускается не чаще одного раза в год, суд правомерно признал ничтожным (противоречащим действующему законодательству) протокол № 7 согласования арендной платы по договору от 11.06.2004 № 8, поскольку в соответствии с данным протоколом арендная плата увеличивалась второй раз в год. Поэтому повышения арендной платы с 15.11.2008 не произошло, а у ОАО «Саратовстройстекло» не возникло права требования расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

Наша организация является арендатором в договоре аренды (срок действия – до 28 февраля 2017 г.). Арендодатель в конце сентября прислал нам изменение в договор аренды от 01.09.2016, в котором существенно увеличилась арендная плата.

В договоре не установлены сроки уведомления сторон об изменении условий договора либо о его расторжении.

Можно ли оспорить установление новой цены «задним» числом?

Условия вашего договора аренды не предусматривают возможности одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы. Следовательно, у вас как арендатора не возникает обязанности по внесению арендной платы в измененном размере и арендодатель не вправе требовать уплату арендной платы сверх размера, согласованного в договоре (абзац седьмой п.

ГК РФ):

• имущество не передано в оговоренный срок;
• имущество обладает не указанными в арендном договоре недостатками, которые мешают использовать его по назначению (если арендатор об этих недостатках не знал и они не могли быть обнаружены в ходе его осмотра перед подписанием сделки);
• обязанностью арендодателя является проведение капитального ремонта, а он его не выполняет в установленные сроки;
• имущество пришло в негодность вследствие наступления обстоятельств, за которые арендатор не может нести ответственности.

Расторжение соглашения по инициативе арендатора производится в общем порядке с соблюдением процедуры досудебного урегулирования ситуации.

Как расторгнуть договор поставки

Проще всего от договора поставки отказаться, если контрагент не выполняет условия подписанного соглашения.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Помимо этого, в соответствии спунктом 11Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор судебной практики разрешения споров, связанные с арендой»пункт 3 статьи 614ГК РФ содержит императивную норму в отношении периодичности изменения размера арендной платы, в связи с чем стороны не могут изменить или установить в договоре условие, отличное от предусмотренного даннойнормой.

Расторжение договора в одностороннем порядке

По общему правилу заключенное между сторонами соглашение прекращается по их договоренности, но в определенных случаях допускается расторжение договора в одностороннем порядке. Это возможно в ситуациях, описанных в нормативных актах или о которых договорились стороны при заключении соглашения.

Причины расторжения договора в одностороннем порядке

В соответствии с ч.

2 ст. 450 ГК РФ допускается расторжение договора на основании предъявления соответствующего требования одной из сторон, если:

1. Вторая сторона соглашения существенно нарушила его условия. Следствием такого нарушения стало наступление крупного ущерба, в результате которого другая сторона понесла значительные потери или не получила того, на что могла рассчитывать при подписании сделки.
2. Это предусмотрено нормами российского законодательства.

ГК РФ).

В иных случаях, предусмотренных ГК РФ и нормами законодательства.

Например:

• покупатель предприятия может потребовать изменения условий договора, если его невозможно использовать по целевому назначению, ввиду недостатков, за которые отвечает продавец (п. 5 ст. 565 ГК РФ);
• исполнитель может потребовать увеличить стоимость материалов, предусмотренную договором, в случае их существенного подорожания в ходе исполнения сделки (п. 2 ст. 33 закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1);
• если в товаре обнаружены недостатки, потребитель может потребовать замены (на товар этой же марки или другой) либо уменьшения покупной цены (п. 1 ст. 18 закона № 2300-1);
• если продавец должен передать покупателю не только те товары, которые не были оплачены, но и другие, он вправе приостановить передачу до полной оплаты товаров (п. 5 ст.

Установив пунктом 3.1 договора цену договора в конкретной денежной сумме, стороны предусмотрели также право арендатора в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы в случае увеличения тарифов за пользование земельным участком, тарифов на коммунально-эксплуатационные и другие расходы.

Таким образом, изменение арендной платы в результате её корректировки с учётом увеличения действующих тарифов не противоречит названной правовой норме и условиям договора…».

Подведу итог вышеcказанному:

1.

Вкачестве наглядного примера — Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.08.2014 по делу № А10-1405/2013:

«…Как следует из материалов дела, одностороннее повышение арендной платы истец обосновал данными отчёта ООО «АРТОКС» «Об оценке рыночной стоимости объекта оценки» от 20.08.2010 № 143/42-10/2.

Рассматривая спор и оценив названный отчёт по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил использование недостоверной информации о характеристиках арендуемого помещения и нарушение оценщиком требований Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки, в связи с чем не принял во внимание определённую в нём рыночную стоимость объекта оценки — годовую арендную плату за 1 кв.

Судами установлено, что истец неоднократно заявлял ответчику об ином увеличении ставки арендной платы с приложением подробного расчёта и дополнительного соглашения, на что последний не согласился, в связи с чем истцом заявлен настоящий иск о внесении изменений в условия договора № 20/155 от 23.07.2008 в части ставок арендной платы.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в том числе условия договора № 20/155 от 23.07.2008, пришёл к выводу об отсутствии оснований для заявленного истцом изменения ставок арендной платы в соответствии состатьей 614Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом обстоятельства, что с 01.01.2014 ставка арендной платы увеличена с 3 872,04 руб. до 4 015 руб. за 1 кв. м в год за офисные помещения и с 3 002,59 руб. до 3 113,94 руб. за 1 кв.

Скорее всего, суд встанет на сторону истца, если будет доказано, что создается угроза безвозвратной утраты подарка.

Может так случиться, что даритель переживет одаряемого. Возможность такого хода развития событий рекомендуется предусмотреть в договоре, включив в него пункт об отмене сделки дарителем в случае смерти одаряемого им лица.

После отмены дарения подаренная вещь подлежит возврату дарителю в случае ее сохранности.

При причинении принявшему дар лицу вреда здоровью или имуществу вследствие ненадлежащего качества подаренной вещи оно вправе требовать с дарителя компенсации ущерба (ст.

580 ГК РФ).

Например, можно потребовать от контрагента вернуть неотработанный аванс или переданное ему имущество.

Требование возместить понесенные стороной соглашения убытки или произвести оплату штрафных санкций (если это предусмотрено правовыми нормами или условиями договора).

Для направления уведомления контрагенту следует использовать способ, определенный в договоре. Если способ передачи уведомления не определен, рекомендуется переслать бумагу по почте заказным письмом, предварительно определив его ценность и составив опись вложения.
Документ можно передать и курьеру. В таком случае с контрагента следует взять расписку об его получении или направить ему телеграмму с уведомлением о вручении.

Если окажется, что в договоре адрес для отправки корреспонденции контрагенту не указан, документ можно послать по адресу, приведенному в ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Даннаянормаявляется диспозитивной и допускаетизменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако если в соответствии с законом или договором арендодательимеет правов одностороннем порядкеизменять размер арендной платы (статья 310ГК РФ), то по смыслупункта 3 статьи 614ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год…».

Таким образом, арендодатель получил право в уведомительном одностороннем порядке изменять размер арендой платы, но раз в год.