Без оплаты госпошлины наследнику не выдадут свидетельство.
Ключевой вопрос при купле-продажи квартиры — как определить ее рыночную стоимость в конкретный момент времени. Вместе с экспертами разбираемся, что такое рыночная стоимость и как продавцу не продешевить, а покупателю не переплатить при покупке жилья.
Рыночная стоимость — это цена, за которую объект может быть продан в условиях свободного рынка и с учетом конкуренции за период, соответствующий среднему сроку экспозиции (осенью 2021 года в Москве это порядка 64 дней).
Показатель отражает текущую ситуацию на рынке и может зависеть от политического, экономического, социального положения и других условий.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый в соответствии с № 237-ФЗ.
Однако только время покажет, насколько сервис соответствует своим базовым ожидаемым характеристикам”.
На сайте “Публичная кадастровая карта” можно узнать КС участка (не квартиры, машиноместа или другого строения).
Если кликнуть на “Участки”, то появится список, по которому можно будет найти запрашиваемый участок для определения КС.
А если написать в строке “Найти объекты” адрес участки (или его частичное название), то программа сама выдаст несколько предлагаемых участков:
Далее, выбираем нужный адрес и видим необходимую информацию по участку:
Пролистывая ниже, видим его кадастровую стоимость.
Кадастровую стоимость можно обжаловать, отмечает Алла Георгиева.
К другим относятся:
В методах оценивания и целях для которых потребуется эта оценка. Между кадастровой и рыночной стоимостью лежит пропасть различий.
Например:
Подобные ситуации редки и могут возникать лишь в экстраординарных ситуациях.
Вероника Величко, руководитель практики недвижимости и строительства ЮФ «Авелан»:
— Рыночная стоимость определяет цену, которую предполагаемый покупатель согласен заплатить.
В отличие от кадастровой стоимости, она не должна фиксироваться в отдельном документе. Но получить такую справку можно — часто эта информация нужна и для представления в государственные учреждения.
Например, нотариусу при вступлении в наследство или в органы опеки при покупке нового жилья, где будет прописан несовершеннолетний. Такие справки могут подготовить оценочные компании.
Читайте также:В Москве вырастет кадастровая стоимость жилья.
Хотя КС у них может быть одинаковой.
По закону о государственной кадастровой оценке КС определяют бюджетные учреждения, визита специалиста для осмотра недвижимости не требуется.
Кадастровая стоимость пересчитывается:
КС требуется знать в ряде случаев. Например:
Несоответствие общей картине вполне может быть следствием того, что продавец не разобрался в ситуации с ценами и уровнем их роста. И тут такой нюанс: раньше для опытного риелтора цена квартиры примерно на 10% ниже рынка часто служила сигналом, что у квартиры есть юридические проблемы, что объект не очень чистый.
Сейчас в условиях ценовой нестабильности такой ценовой маркер не работает — это такой симптом «болезни роста» рынка.
Сравнительный. В этом случае квартира сравнивается с аналогичными. Данный подход имеет смысл применять, если есть большая выборка достоверных данных о квартирах с аналогичными параметрами и в схожих локациях.
Существует кадастровая и рыночная стоимость недвижимости. Зачастую они сильно различаются между собой, поэтому неясно на какую цену необходимо ориентироваться при проведении тех или иных мероприятий, а также понять, какая оценка стоимости недвижимости является более объективной.
Для ответов на эти вопросы необходимо разобраться в тонкостях формирования кадастровой и рыночной стоимости.
Определение этих понятий даст наиболее полные ответы на многие вопросы, интересующие собственников.
Кадастровая стоимость (КС) — это то, насколько недвижимость оценило государство. Важно понимать, что жилье оценивается не индивидуально, а массово.
Как правило, используется рыночная оценка стоимости, но в случае, если сделка фиктивна и стоимость продажи ниже, чем кадастровая стоимость, то за расчет возьмут кадастровую оценку.
С 2020 года на всей территории Российской Федерации именно оценка кадастровой стоимости недвижимости используется для целей выше.
Но ещё несколько лет назад была широко распространена инвентаризационная стоимость. Она была значительно ниже рыночной и ниже кадастровой.
Отличалась рядом параметров, однако сейчас стала полностью неактуальной.
Это то, сколько готовы отдать за вашу недвижимость покупатели в данный момент. Рыночная стоимость (РС) — подвижная величина, на которую влияют тысячи факторов.
Вадим! При разделе имущества супругов берется рыночная стоимость. “Фактически потраченная” не отражает стоимость имущества на момент раздела, а при разделе имеет значение стоимость имущества на данный момент.
См. судебную практику:
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 мая 2017 г. N 24-КГ 17-6
…
“Установив, что после прекращения семейных отношений ответчик распорядился автомобилями, являющимися общим имуществом супругов, без согласия истца и не представил доказательств расходования вырученных от продажи денежных средств на нужды семьи либо передачи части средств истцу, суд первой инстанции удовлетворил требования Магомедовой М.М.
о взыскании с Магомедова А.Ш. половины рыночной стоимости автомобилей в размере 418 861 руб.
Если сумма налога кажется владельцу завышенной, он вправе обжаловать стоимость участка по кадастру (в ситуации, если будут законные основания для ее снижения). При положительном решении о снижении кадастровой цены снизится и имущественный сбор.
Ее размер, а также размер исковых требований иногда зависят от стоимости недвижимости. Причем расчет может быть сделан на основании кадастровой или рыночной цены объекта – по выбору истца.
Как правило, КС бывает ниже рыночной.
