Технические помещения, лестничные клетки и коридоры не могут быть в собственности и считаются общим имуществом. Также исключаются балконы, лоджии и террасы (в интернете ссылаются на п.5 ст. 15 ЖК РФ).
Для примера пусть будет максимальное количество голосов равно 50000.
Чтобы считать ОСС успешно проведенным требуется чтобы в голосовании участвовал минимум 50% + 1 голос от максимального количества голосов. В нашем примере – это 25001 голос.
Для вынесения решения по каждому вопросу нужно, чтобы для этого типа вопроса был достаточный кворум.
Кворум для вынесения решений по вопросам собрания бывает 3х типов:
Вне зависимости от участия в очной части голосования все собственники голосуют письменно, заполняя бланк решения.
Общее собрание не может принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять ее.
Порядок проведения подробно регламентируется Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»
Очень важно помнить, что общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве, а именно: 1 кв.
Советы о создании инициативной группы читайте в нашей инструкции.
Заполните все поля вкладки Реквизиты собрания.
Сформируйте повестку дня.
Распределите роли между членами инициативной группы.
Опубликуйте черновик собрания, чтобы собственники могли посмотреть и прокомментировать проекты решений.
ОСС – общее собрание собственников МКД – многоквартирный дом ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме – это единственный легитимный орган управления, который решает вопросы управления и содержания общего имущества в МКД.
Собственники жилых и нежилых помещений одновременно являются собственниками общего имущества.
Владение, распоряжение и пользование таким имуществом осуществляется путём принятия совместных решений на общем собрании (п. 1 ст. 44 ЖК РФ).
Решения, которые приняты на общем собрании собственников, обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от того, участвовали они в голосовании или нет (п. 1 ст.
Также на очной части выдаются бюллетени и другие документы, связанные с вопросами собрания.
2.4. Подведение итогов общего собрания – подсчет голосов и оформление протокола общего собрания.
На этом этапе счетная комиссия подсчитывает голоса по каждому вопросу на повестке общего собрания и определяет набран ли кворум.
По результатам подсчета выносится решение по каждому вопросу отдельно – если «ЗА» голосов отдано больше чем «ПРОТИВ», то считается что решение по вопросу принято положительное. Голоса «ВОЗДЕРЖИВАЮСЬ» ни на что не влияют, даже если их больше чем «ЗА» или «ПРОТИВ».
Кворум – этот наименьшее количество голосов, учавствоваших в голосовании, необходимое для принятия правомочного решения по вопросу.
Если кворум не набран, то общее собрание не состоялось, т.е.
Сквер.
Обращаем ваше внимание, что без достоверного реестра невозможно проводить собрание, потому что неизвестно, кто и каким количеством голосов обладает. Скорее всего, результаты такого собрания будут оспорены.
Конечно, все можно сделать и одному, но это очень трудно.
Привлеките еще кого-нибудь. Опыт показывает 1+1 – это больше чем
Отличается довольно большой финансовой нагрузкой на инициатора и организатора ОСС, и обычно на первом же ОСС выносится вопрос о использовании менее затратных способов. Сообщение считается доставленным и в том случае, если оно пришло адресату, но по каким-то причинам не было вручено, или адресат не смог с ним ознакомиться (Ст.
165.1 ГК РФ), т.е. важен именно подтвержденный факт отправки сообщения, а не факт его вручения. Для этого подходят как заказные, так и ценные письма, поскольку оба типа писем имеют трек-номер и подтверждение их отправки.
Общее собрание может решать следующие вопросы:
В день проведения собрания члены инициативной группы встречаются в назначенном месте, дожидаются в условленное время остальных собственников помещений.
Голосовать на общем собрании собственник помещения может как лично или через представителя.
Сведения о лицах, участвующих в очной части голосования, вносятся в регистрационные листы.
Если вы думаете, что принимать решения о том, как жить многоквартирному дому или поселку, – задача управляющей компании, правления или кого-то еще, кто собирает с вас жилищно-коммунальные платежи, то это совсем не так. Управление домом и поселком – исключительное право собственников помещений.
Собрание собственников может решить любые вопросы, связанные с многоквартирным домом и поселком:
Необходимо обеспечить собственникам возможность ознакомиться с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД и предварительно обсудить их.
На основании предложений УО собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.
УО обязана организовать общее собрание, если с такой просьбой к ней обратится группа собственников, которые обладают не менее 10 % голосов от общего количества голосов в доме. На организацию собрания в таком случае отводится 45 дней (ч.
6 ст. 45 ЖК РФ). Если на общем собрании не было принято решение о том, как именно будут финансироваться последующие собрания, то расходы на организацию берёт на себя сам инициатор. Если инициатор – управляющая организация, то финансирует собрание она.
Если УО участвует в организации собрания, она обязана соблюдать сроки уведомления собственников о проведении ОСС, а также подготовить необходимые документы и помещение для проведения собрания. Кроме того, нужно организовать регистрацию участников собрания.
После проведения собрания необходимо должным образом сообщить собственникам о его результатах.
Соответственно 1/2 от 60 = 30 голосов, у остальных по 15 голосов. Свою долю можно посмотреть в выписке из ЕГРН. При совместной собственности считается что у каждого собственника равная доля и, соответственно, равное количество голосов.
Каждый собственник голосует только за себя (за исключением несовершеннолетних детей). Нельзя голосовать долей другого собственника, не имея от него доверенности.
У собственника несколько помещений в доме – суммируются голоса со всех помещений (не забываем про долевую и совместную собственность!).
И голосовать при этом он может только всеми голосами сразу (согласно письму Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04), т.е. нельзя за одно помещение проголосовать иначе, чем за другое.
ОСС проводится минимум 1 раз в год.
Обязательно.
