Без оплаты госпошлины наследнику не выдадут свидетельство.
В отличие от рыночной, в кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики жилья, например состояние ремонта и сантехники, вид из окна и т. д. Местоположение, год постройки и состояние дома влияют как на рыночную, так и на кадастровую стоимость объекта.
Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти.
Кадастровую стоимость можно узнать с помощью выписки из ЕГРН.
Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.
Работа по унификации баз данных идет уже много лет, постепенно объединяются реестры данных в единую систему, и НСПД, по предварительным оценкам, должна стать одной из самых передовых в этом смысле в мире – там будет все, включая сведения о правах, картографию и геодезию.
Получить сведения о КС по-прежнему можно бесплатно, однако в новой системе – новый функционал и навигация.
Для начала работы с НСПД нужно перейти на Портал пространственных данных “Национальная система пространственных данных”. На главной странице приводится большой перечень доступных сведений и заявлений.
Войти в систему можно через учетную запись на портале Госуслуг.
1. Шаг первый. В меню выбираем пункт “Фонд данных ГКО”, попадаем на нужную страницу, а затем нажимаем на синюю кнопку “Перейти”.
2.
Шаг второй.
Если сумма налога кажется владельцу завышенной, он вправе обжаловать стоимость участка по кадастру (в ситуации, если будут законные основания для ее снижения). При положительном решении о снижении кадастровой цены снизится и имущественный сбор.
Ее размер, а также размер исковых требований иногда зависят от стоимости недвижимости. Причем расчет может быть сделан на основании кадастровой или рыночной цены объекта – по выбору истца.
Как правило, КС бывает ниже рыночной.
С, увидеть динамику ее изменения на графике.
Что важно учитывать?
“На первый взгляд, переход на НСПД – это шаг к унификации и повышению прозрачности системы управления пространственными данными, упрощению доступа к необходимым данным, – отмечает Терехин.
Например, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т. д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда объект сильно изношен.
Если стоимость сильно изменилась в большую или меньшую сторону, то ее можно пересмотреть по желанию собственника, объясняют в Росреестре. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в МФЦ.
Однако оспорить кадастровую стоимость стало сложнее.
Однако только время покажет, насколько сервис соответствует своим базовым ожидаемым характеристикам”.
На сайте “Публичная кадастровая карта” можно узнать КС участка (не квартиры, машиноместа или другого строения).
Если кликнуть на “Участки”, то появится список, по которому можно будет найти запрашиваемый участок для определения КС.
А если написать в строке “Найти объекты” адрес участки (или его частичное название), то программа сама выдаст несколько предлагаемых участков:
Далее, выбираем нужный адрес и видим необходимую информацию по участку:
Пролистывая ниже, видим его кадастровую стоимость.
Кадастровую стоимость можно обжаловать, отмечает Алла Георгиева.
Вся информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
Читайте также:Госдума приняла новые нормы расчета кадастровой стоимости при сделках
Кадастровую стоимость можно узнать, обратившись к публичной кадастровой карте. Данный сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений).
Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.
Изменение стоимости может произойти, если между турами оценки поменялись характеристики объекта.
КС редко полностью совпадает с рыночной стоимостью недвижимости (по которой ее реально можно продать).
При кадастровой оценке учитываются типовые характеристики (год постройки, материал стен и пр.). На рыночную же может влиять состояние конкретной квартиры, дома или участка.
Например, квартира, где полвека не было ремонта, будет стоить дешевле, чем такая же, в том же доме, но недавно обновленная.
В регионах, где оценка не проводилась дольше (в некоторых субъектах более десяти лет), изменения кадастровой стоимости более значительны.
Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитываются налог на имущество и земельный налог. Эксперты Росреестра разъяснили, как не только узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, но и ознакомиться с историей ее изменений.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый в соответствии с № 237-ФЗ. Кадастровая стоимость главным образом обусловлена ценовой политикой отдельного региона.
Получить такую выписку можно, посетив один из офисов МФЦ, а также оформить онлайн на официальном сайте Росреестра.
Читайте также: Как изменятся выписки из ЕГРН в марте 2023 года
Кадастровую стоимость можно получить с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск.
В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра также позволяет узнать кадастровую стоимость объекта.
