Как оспорить инвентаризационную стоимость дома в налоговой

отчёт о рыночной оценке, если такая была проведена на момент утверждения кадастровой цены;

заключение СРО, где состоит оценщик, о соответствии составленного отчёта требованиям законодательства (при наличии отчёт о рыночной оценке);

документы, подтверждающие сомнительность результатов проведённой государственным органом оценки;

документ, указывающий на техническую или кадастровую ошибку (например, несоответствие координат дома их расположению на местности).

Кадастровая справка оформляется в Росреестре.

Правоустанавливающим документом может быть:

• договор или другое письменное соглашение;
• свидетельство о праве собственности или о наследстве;
• акт государственного органа о передаче дома в собственность;
• иные документы.

Подобные бумаги должны храниться у собственника.

Например, необходимо провести дополнительное исследование.

Человек должен сам представить доказательства того, что кадастровая оценка не соответствует действительности. Если гражданин не смог получить какие-либо документы, то он имеет право заявить ходатайство.

Тогда суд истребует бумаги по месту их нахождения.

Недвижимость может быть разделена между несколькими собственниками. Суд пересматривает стоимость в целом, даже если заявление подано одним человеком.
Другие собственники уведомляются о процессе.

Если суд принимает сторону заявителя, то в решении указывается новая стоимость. Информация в кадастре меняется задним числом. Величина применяется с 1 января года, когда заинтересованное лицо направило документы в суд.

Решение может быть оспорено в вышестоящем суде в течение месяца.

Как оспорить инвентаризационную стоимость дома в налоговой

Пишется, что установленная величина ниже той, которая зафиксирована в кадастре.

Другое обоснование – неточности, допущенные экспертом. Тогда заявитель должен указать, какие именно сведения в отчёте не соответствуют действительности или были оценены неправильно.

К иску прилагаются те же документы, что и к заявлению в комиссию.
Дополнительно потребуются:

• копии всех документов для участвующих лиц (или документальное подтверждение доставки копий этим лицам, например, почтовые документы);
• документ, подтверждающий перечисление пошлины за рассмотрение дела;
• доверенность представителя, если иск подписывал он.

Подача обращения

Узнать, в какой суд подавать заявление, можно в статье 24 КАС РФ.

Гражданин может лично прийти в государственный орган и передать документы в канцелярию.

неверное применение оценщиком полученной информации;

в других формах.

Составление заявления

В обращении указывается:

• адресат – председатель комиссии, при управлении Росреестра в населённом пункте;
• информация о заявителе – ФИО, адрес проживания;
• просьба изменить стоимость дома, указанную в кадастре;
• адрес, по которому расположено здание, его кадастровый номер;
• ссылка на статью 24.19 закона ФЗ-135 в качестве основания для пересмотра;
• сведения о том, какие негативные последствия для заявителя принесла неверная оценка;
• какие факты указывают на спорность результатов оценочных исследований;
• список приложений;
• дата, подпись, фамилия и инициалы гражданина.

Заявление оформляется в свободной форме.

Человек вводит набор цифр и получает ссылку на отчёт. Факт недостоверности должен не только подрывать доверие к работе оценщика, но и указывать, что стоимость в действительности ниже, чем это указано в государственном реестре.

Чаще всего люди не имеют достаточных знаний, чтобы выявить ошибку в методах определения цены дома.
Поэтому они обращаются к организациям, занимающимся оценкой. Компании могут изучить отчёт государственной оценки и представляют собственное заключение.
Это платная услуга, поэтому стоит заранее удостовериться, что кадастровая стоимость серьёзно завышена. Об этом может свидетельствовать более низкая цена соседних домов со схожими характеристиками.

Обращение в суд

Если нарушено право человека, то он сам выбирает, стоит ли обращаться в комиссию или сразу в суд.

Добрый день.

Только через суд.

В рамках оспаривания инвентаризационной стоимости объектов физические лица могут обращаться в суд с заявлением о признании незаконными действий БТИ, о признании инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, отличной от определенной инвентаризационной стоимости БТИ

При определении инвентаризационной стоимости жилого помещения в многоквартирном жилом доме органы технического учета в первую очередь устанавливают восстановительную стоимость жилого дома. Далее эта стоимость уменьшается на стоимость физического износа, а полученная в результате этого стоимость дома с учетом износа впоследствии берется в качестве одной из расчетных величин при определении инвентаризационной стоимости квартиры.

размер пошлины (300 рублей для граждан);

название документа;

сведения о том, какое отношение истец имеет к дому;

данные о строении – площадь, адрес, кадастровый номер;

реквизиты правового акта, которым зафиксирована стоимость дома;

размер стоимости;

обоснование ошибочности результатов проведённой оценки;

утверждение, что неверное определение цены влечёт негативные последствия для заявителя;

ссылки на статьи 24.18, 24.20 ФЗ-135, статьи 125, 126, 245, 246 КАС РФ;

требование изменить кадастровую стоимость (указать сумму, которая должна быть установлена по мнению заявителя);

обязать ответчика внести изменения в кадастр;

список приложений;

дата, подпись истца, ФИО.

Обоснованием ошибки может быть более низкая рыночная цена.

Это же может сделать уполномоченный представитель человека. Другой вариант – переслать документы почтой с уведомлением о вручении отправления.
Заявитель получит почтовый квиток с указанием, когда корреспонденция была вручена адресату

Ход процесса

Если заявление принимается к рассмотрению, то суд назначает дату предварительного заседания. Об этом уведомляется истец и ответчики.

В назначенный день стороны являются в суд, представляют дополнительные доказательства, если таковые есть.
Заслушиваются позиции сторон – обычно истец поддерживает заявление, ответчик не признаёт требований.

На рассмотрение отводится 2 месяца, но на практике решение принимается быстрее. Процесс может быть продлён ещё на месяц, если того требует сложность дела.

Для расчёта используются методы статистического анализа, которые не учитывают индивидуальных характеристик строения, что часто приводит к ошибкам.

Кто имеет право инициировать процедуру изменения кадастровой стоимости?

Подать заявление может любой гражданин или организация, если ошибка в оценке привела к нарушению их прав:

• владелец дома или человек, обладающий вещным правом в отношении недвижимости;
• арендатор, если размер платы за пользование домом зависит от рассматриваемой величины;
• бывший собственник, если он уплачивает налог на недвижимость после продажи;
• иные лица, если докажут, что нарушены их интересы.

Как человек может узнать кадастровую стоимость?

Соответствующая информация хранится в базе данных Росреестра.

Обращение подаётся в комиссию.

Документы изучаются, на что отводится 7 дней.

Если требования закона соблюдены, назначается дата заседания, о которой уведомляется заявитель и местный орган самоуправления.

Проходит заседание, где члены комиссии изучают представленные документы, результаты оценки, заслушиваются пояснения заявителя и других участников.

После изучения всех материалов проводится голосование – каждый член комиссии выступает «за» изменение кадастровой стоимости или «против».

Вариант, за который проголосовало большинство, оформляется в форме решения.

Если заявление удовлетворено, то комиссия уведомляет об этом собственника дома и Росреестр в течение 5 рабочих дней.

По результатам пересмотра лицо сможет потребовать пересчёта сумм исчисленных налогов или иным образом защитить свои права.