Закона “О крестьянском (фермерском) хозяйстве”).
Важно! В отдельных субъектах России региональное законодательство может запрещать КФХ строительство жилого дома на сельхозучастке, который использует фермерское хозяйство – об этих случаях расскажем дальше.
В некоторых ситуациях для крестьянско – фермерского хозяйства строительство жилого дома на сельхозучастке невозможно. Соответствующие запреты могут действовать в конкретных регионах.
Запрет на строительство может предусматривать региональный закон. В таком случае региональный закон содержит перечень районов и других муниципальных образований, в которых фермерам запрещено возводить на участках для КФХ жилые дома (п. 5 ст.
КФХ запрещены, в частности, на территориях всех без исключения муниципальных образований:
Еще пример закона субъекта РФ, который запрещает строительство КФХ на землях сельхозназначения жилого дома, – это Закон Московской области от 25.04.2022 N 64/2022-ОЗ.
В Приложении к нему перечислены муниципальные образования МО, где нельзя строить жилые дома на сельскохозяйственных землях фермерских хозяйств.
К ним относятся пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).Статья по теме:Садовый участок – не место для сотовых вышекВерховный суд разъяснил, можно ли устанавливать сотовые вышки на садовых участках.Подробнее
На сельскохозяйственных угодьях по общему правилу строительство запрещено. Их можно использовать только в сельскохозяйственных целях.
То есть нельзя строить вообще никаких сооружений на пашне, пастбищах и сенокосах.
Нельзя строить на землях, отведенных под сады и вноградники.
Для этих земель не проводится градостроительное зонирование и не устанавливаются виды разрешенного использования. Это исключает возможность их использования для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства (п.
Пункт 2 ст. 77 приводит перечень объектов, которые могут располагаться на аграрных наделах:
Кроме того, разрешается прокладывать линейные объекты (дороги, коммуникации) через сельскохозяйственные земли.
Но, несмотря на это, стоит отметить, что при соблюдении определенных условий на подобных землях можно построить дом или жилой коттедж.
На землях сельскохозяйственного назначения можно соорудить следующие постройки:
Исследование земельного законодательства — довольно интересное занятие. При этом для обычного человека — это, как правило, «темный» лес.
Поэтому сегодня попытаемся разобраться, что входит в понятие «земли сельскохозяйственного назначения», и как эти земли можно использовать.
Сельхозземлям в Земельном Кодексе (ЗК) отведена целая глава XIV, которая так и называется «Земли сельскохозяйственного назначения».
Именно в этой главе дается определение таких земель, и приведены особенности их использования.
Если говорить просто, то земли сельскохозяйственного назначения — это земли за границами населенных пунктов предназначенные для сельского хозяйства (ст.
А в Ленинградской области и Краснодарском крае такой запрет приняли еще в прошлом 2021 году. Эти запреты направлены в первую очередь на то, чтобы сохранить плодородные земли, а, во-вторых, чтобы исключить ситуации, когда земельные дельцы, у которых много участков, не смогли переводить их в другой статус и продавать.
Кстати, в связи с этим не вполне понятен сам механизм реализации разрешения на строительство жилого дома фермерам.
Согласно утвержденному Классификатору ВРИ участка, на котором можно строить частные дома должен быть либо с кодом 2.1 («Для ИЖС»), либо с кодом 2.2 («Для ведения ЛПХ»), либо с кодом 13.2 («Ведение садоводства»).
А у земли, принадлежащей КФХ, может быть любой ВРИ из классификатора. Например, «Пчеловодство» с кодом 1.12.
Для этого оформляется сервитут или временное пользование участками. Пункт 4 ст. 78 ЗК поясняет, что запрещено использовать с/х землю под иные нужды, если она располагается ближе, чем в 30 километрах от ближайшего населенного пункта.
До 1 марта 2022 года создание ИЖС на подобной категории земель запрещалось.
Однако вступил в силу закон от 02.07.2021 г. № 299, который позволил возводить жилые здания при соблюдении ряда условий:
Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2013 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014).
На земельных участках сельхозназначения, не относящихся к сельхозугодьям, могут располагаться различные объекты (внутрихозяйственные дороги, коммуникации, мелиоративные защитные лесные насаждения, водные объекты), а также постройки (объекты капитального строительства, некапитальные строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, нестационарные торговые объекты, жилые дома).
Статья по теме:Минимальный размер участка сельскохозяйственного назначенияМинимальный размер земельного участка сельскохозяйственного назначения – это важная величина для граждан и компаний, которые владеют и пользуются такими участками.
Дом оформляют в собственность, дают адрес, а значит и возможность оформления регистрации проживающим. Не исключены и хозяйственные постройки, такие же как и в предыдущих случаях.
Есть еще категория земель, которая стоит особняком, это территории пастбищ, сенокосов, пашни и прочих подобных вещей. Их использование регламентируется специальным законом ФЗ № 101.
В случае необходимости здесь разрешены хозяйственные постройки, которые не являются объектами капитального строительства. Например, загон для скота, хранилище для продукции и прочее.
Земельного кодекса РФ).
Итак, для КФХ строительство а также реконструкция и эксплуатация жилого дома на сельхозучастке, допускаются, если выполняются следующие условия: – на участке всего 1 жилой дом, – количество этажей в доме – максимум 3, – общая площадь дома – максимум 500 кв. м, – площадь застройки под домом – максимум 0,25 % от площади земельного участка.
Учтите: если КФХ возводит жилой дом с нарушением хотя бы одного из перечисленных условий, это грозит признанием такого дома самостроем. По общему правилу, использовать самовольную постройку запрещено.
Кроме того, в силу закона она подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Построенный по всем правилам жилой дом входит в состав имущества фермерского хозяйства (п. 1 ст.
