Покупка квартиры – это серьезный шаг в жизни. Прежде чем совершить сделку, важно проверить, не является ли собственник банкротом. Некоторые продавцы могут скрывать эту информацию.
Существует несколько способов проверки наличия банкротства у собственника. Один из них – обращение в Федеральную службу судебных баллетур. Там можно получить информацию о банкротных производствах, в которых участвует собственник квартиры.
Обратите внимание на ресурсы и базы данных, где публикуется информация о банкротствах и ограничениях собственников. Это могут быть как государственные порталы, так и коммерческие сайты, специализирующиеся на этой теме.
Важно проверить собственника квартиры на банкротство перед покупкой жилья. Это поможет избежать проблем и потерь в будущем.
Это позволит выяснить, имеются ли у собственника задолженности по другим кредитам или займам, что может свидетельствовать о его финансовых проблемах.
Для этого есть несколько вариантов:
Самый простой способ – прийти по адресу квартиры и поговорить с собственником лично. Однако он может оказаться недоступен или вовсе не проживать там.
Зная ФИО собственника, можно попытаться разыскать его профили в популярных социальных сетях. Это поможет связаться с ним онлайн.
Еще один вариант – обратиться в управляющую компанию дома, где находится квартира.
В ней указана общая информация (кадастровый номер, дата его присвоения, форма собственности).
Ниже знакомимся с основными характеристиками объекта, кадастровой стоимостью.
Затем указаны вид, номер, дата госрегистрации и сведения о правах и обременениях. Например, в рассматриваемом объекте есть обременение — выплачивается ипотека.
Если информации недостаточно, то есть возможность совершить дополнительные действия, указанные в верхнем правом углу. Например, заказать справку из ЕГРН. Чтобы получить официальную справку, необходимо обладать учетной записью на едином портале Госуслуги.
Вот пошаговая инструкция, как проверить, зарегистрирован ли дом в Росреестре, отправив заявку через Госуслуги:
Шаг 1.
Зайти на сайте Росреестра в раздел электронных услуг и кликнуть на «Выписка из ЕГРН об объектах недвижимости и их правообладателях».
Шаг 2.
Цели такой оценки могут быть разными:
Для выдачи документа и обследовании дома в данном контексте привлекается независимый оценщик с соответствующей квалификацией или привлекается саморегулируемая организация (СРО).
Для проведения сделки по купле-продажи недвижимости, кроме строительной экспертизы, определяющей соответствие объекта характеристикам, заявленным продавцом, также используются указанные выше виды оценок.
Навигация
Чтобы не попасть на мошенников при покупке недвижимости, следует проверить, зарегистрировано ли право в Росреестре, а затем заключать сделку. Сведения обо всех объектах движимого имущества, находящегося на кадастровом учете, хранятся в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). С 2016 года, по Федеральному закону № 218 от 13.07.2015, реестр ведется в электронном виде.
Есть несколько способов, как проверить, зарегистрирована ли сделка в Росреестре:
Третий способ самый быстрый и простой.
Сначала изучается проектная документация, затем проводится осмотр дома;
Альтернативный вариант работы эксперта проводится с фотофиксацией всех недостатков. По итогам такой экспертизы фирма может вам на руки выдать два дополнительных документа – это смета на устранение недостатков с рекомендациями, а также заключение по факту технического обследования дома.
Важным аспектом является то, что подобный вид экспертизы дает лишь общую оценку состояния дома. Чтобы углубиться в отдельные направления, стоит заказать узкопрофильную оценку.
Без должной квалификации специалист увидит лишь грубые нарушения, упуская из вида нюансы, которые впоследствии могут принести неприятности новому владельцу.
В целом, к каждой ситуации нужно подходить индивидуально.
Оценка качества строительства дома проводится профессионалом в строительной отрасли. Она заключается не только в визуальном обследовании объекта, но и снятии показателей со специальных приборов. К примеру, в обязательном порядке проверяется уровень радиоактивности.
Превышение нормы может отразиться на здоровье жильцов. Во время оценки эксперт должен убедиться в следующих важных моментах:
Стоимость оценки стоит недорого и колеблется в районе 10-30 тыс. руб.
И это не удивительно, ведь более 70% жилого фонда страны создается с целью продажи и получения максимальной выгоды.
Совершая сделку, покупатель задается целью получить хорошее предложение по доступной цене. Застройщик или риэлтор, который предлагает варианты, руководствуется пожеланиями клиента, но не беспокоится о качестве продукта. Задача продавца – вложить минимум и выторговать предельно допустимую сумму.
Во всей этой цепочке о качестве строительства задумывается лишь покупатель.
По этой причине на вторичном рынке практически нереально найти идеальный объект. Клиенту всегда приходится взвешивать все «за» и «против».
При проверке адресов важно убедиться, что они зарегистрированы законно и соответствуют действительности. Также нужно проверить наличие каких-либо ограничений, таких как аресты или задолженности.
Адресные ресурсы могут помочь проверить финансовое положение собственника квартиры перед его банкротством. Зная это, можно сделать более обоснованный выбор при покупке недвижимости.
Есть несколько способов узнать информацию о банкротстве собственника квартиры:
