Продажа квартиры – сложный процесс, требующий тщательной подготовки документов. Неправильно оформленные бумаги могут затянуть сделку или привести к ее срыву. В этом руководстве мы подробно рассмотрим, какие документы нужны для успешной продажи квартиры.
Паспорт – удостоверение личности собственника. Без него невозможно заключить договор купли-продажи. Этот документ подтверждает гражданство и возраст, что важно для юридических сделок.
Эта справка выдается в МФЦ или местном жилищно-эксплуатационном управлении. Она показывает, кто зарегистрирован в квартире на момент продажи. Покупатель хочет знать, что никто не останется прописанным после сделки.
Договор фиксирует переход права собственности.
Лучше доверить это юристу или нотариусу.
До этого, чтобы купить или продать имущество в удалении от постоянного места жительства, нужно было действовать через представителя, на которого оформлялась доверенность.
«Такая доверенность — это не только лишняя головная боль, но и высокие риски. Она влечет за собой серьезные правовые последствия и нередко становится инструментом в руках мошенников. С ее помощью совершаются незаконные сделки в простой письменной форме, а обманутые люди остаются без жилья и денег.
В рамках же дистанционной сделки покупатель и продавец недвижимости могут контролировать весь процесс лично, без лишних трат времени и денег», — рассказал нотариус.
При оформлении дистанционной сделки самим заявителям не нужно иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП).
Этот документ выдается на основании проверки условий, в которых будет жить ребенок после продажи.
Этот документ нужен для подтверждения возраста и статуса несовершеннолетнего. Он предъявляется в органы опеки, прикладывается к пакету документов на продажу.
Если квартира была куплена в браке, требуется письменное согласие супруга. Даже если он не является совладельцем. Согласие заверяется нотариально, подтверждает, что второй супруг осведомлен о сделке.
Этот документ подтверждает ваше право собственности.
Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.
Технический паспорт содержит данные о планировке, технических характеристиках, состоянии жилья.
Важное новшество 2021 года — возможность оформлять сделки дистанционно, с привлечением сразу нескольких нотариусов. (Закон был подписан в конце 2019 года, но положение о дистанционных сделках и об удаленных нотариальных действиях вступило в силу 29 декабря 2020 года.) Дистанционный формат позволяет сторонам сделки не встречаться в одной нотариальной конторе, но каждому выбрать свою. Это особенно актуально, если участники сделки проживают в разных городах — дистанционный формат в этом случае помогает сэкономить не только время, но и деньги на дорогу.
Вместе с нотариусом Всеволожского нотариального округа, председателем методического совета Нотариальной палаты Ленинградской области Николаем Быстровым рассказываем, как провести дистанционные сделки с недвижимостью при участии нотариуса.
Во-вторых, банк предоставляет продавцу информацию о том, сколько средств на счету, и покупатель не сможет его обмануть.
Несмотря на безопасность, это не самый распространенный способ передачи денег за недвижимость на вторичном рынке жилья.
Это самый популярный способ, и к нему прибегают в девяти из десяти сделок. Стороны подписывают договор, и покупатель помещает деньги в банковскую ячейку. Когда завершается процедура регистрации права на владение квартирой, продавец приходит в банк с документами и забирает деньги.
Аренда ячейки стоит примерно пять тысяч рублей в месяц, и ее оплачивает покупатель.
Обычно ячейку арендуют с запасом на несколько месяцев, пока сделку регистрируют в государственных органах.
Грамотно составленный договор, кроме того, что учитывает интересы обеих сторон, еще и с первого раза проходит регистрацию в Росреестре.
Есть несколько способов оплаты покупки квартиры, когда совершается сделка. Вам нужно выбрать самый безопасный. У каждого варианта свои достоинства и недостатки, о которых важно знать.
Покупатель открывает в банке счет, все фиксируют в тексте договора. После закрытия сделки продавец приходит в банк и запрашивает перевод средств на свой счет.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что это наиболее безопасный способ оплаты для обеих сторон.
Банк играет роль гаранта обмена денежных средств. Во-первых, оплату совершают безналичными средствами, поэтому нет опасности получить фальшивые купюры.
Предварительный договор купли-продажи
На этом этапе стороны заключают предварительный договор купли-продажи квартиры.
Предварительный договор помогает закрепить договоренности и дает покупателю время на подготовку всех необходимых документов.
2. Аванс или задаток
В предварительном договоре может быть предусмотрена выплата аванса или задатка. Аванс возвращается покупателю в случае расторжения договора, а задаток — нет.
Размер аванса или задатка и условия их возврата должны быть четко прописаны в договоре.
1. Основной договор купли-продажи
Основной договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и содержать все существенные условия сделки. Рекомендуется заключать договор в присутствии нотариуса, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.
Выписка из домовой книги показывает, кто был прописан в квартире. Это помогает убедиться, что никто, кроме указанных в справке лиц, не имеет прав на жилье.
Выписка из кадастрового реестра содержит информацию о границах, площади участка. Документ подтверждает соответствие фактических данных тем, что указаны в правоустанавливающих документах.
Заключение оценщика подтверждает рыночную стоимость квартиры.
Документ может понадобиться для определения справедливой цены сделки.
Архивная справка из БТИ содержит данные о квартире, включая все изменения в планировке, ремонте.
Доверенность должна четко описывать полномочия представителя.
Если на квартире есть задолженности по коммунальным услугам, налогам, их необходимо погасить до продажи. Потребуются документы, подтверждающие оплату всех долгов.
Покупка квартиры с ипотекой требует подготовки определенного набора документов. Какие именно?
Паспорт – ваш главный документ.
Без него ни одна финансовая организация не примет заявку.
СНИЛС нужен для идентификации вас в системах пенсионного и социального страхования. Банки требуют его для проверки платежеспособности.
ИНН помогает банкам отслеживать вашу финансовую историю.
Вы можете обратиться в риелторскую или юридическую фирму — специалисты помогут в оформлении бумаг и обеспечат максимальную безопасность сделки. Стоимость таких услуг обычно составляет до 2–3% от цены квартиры. Но если ваш бюджет ограничен — документы можно подготовить самостоятельно.
Для заключения сделки, прежде всего, потребуется документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя.
Если владельцев несколько, необходимы паспорта каждого.
