Важно понимать, что земля, оставшаяся по другую сторону забора (со стороны улицы), является собственностью муниципалитета или участком общего пользования. Владелец частного дома может по нему передвигаться пешком, либо личным транспортным средством, доставлять грузы. Использовать муниципальную собственность в личных целях можно только после оформления сервитута.
Территория общего пользования необходима не только владельцу недвижимого имущества для прохода и проезда, но и для перемещения других пешеходов, поэтому на ней запрещается устанавливать заборы, сооружать колодцы, выгребные ямы и прочие объекты, нарушающие права третьих лиц.
Чтобы использовать придомовый участок по своему усмотрению, необходимо, в первую очередь, на него оформить документ, подтверждающий право частной собственности.
При продаже недвижимого имущества, построенного на участке, он автоматически переходит во владение новому собственнику.
Придомовая территория (приусадебная территория) — земельный участок, примыкающий к жилому частному дому, используемый собственником дома для собственных нужд. Переход прав на данный вид имущества осуществляется после оформления права собственности на жилье либо договора аренды.
В загородной недвижимости, под термином «придомовая территория» принято считать ту часть участка, который окружает частный дом, от его границ до забора. Подразумевается что эта земля необходима для обслуживания строения и перемещения жильцов.
Иногда под понятие «придомовой территории» относят еще землю под домом, но это редко.
В целом, если рассматривать все трактовки, в нее можно включить:
Важно! Территория, находящаяся с внешней стороны забора, собственностью домовладельца не считается и является чаще всего муниципальной или, в редких случаях, ничейной.
Постройки, насаждения и малые архитектурные формы, размещенные на участке могут являться долевой собственностью всех владельцев данной недвижимости. Территория может включать также другие объекты, внесенные в техническую документацию. Размер и границы ее прописаны в кадастровой документации и внесены в Росреестр.
Размеры придомовой территории индивидуальны и зависят от параметров МКД, градостроительных норм и плотности застройки. В нее может входить только зона с ближайшими тротуарами либо пространство с площадками, парковкой и зелеными зонами.
Придомовая территория — это участок земли, на котором находятся многоквартирный дом и прилегающие площади с элементами озеленения и инфраструктурой[1]. Это общее долевое имущество собственников квартир, и они вправе распоряжаться им.
Например, решить, в каком месте будет парковка, а где детская площадка. Собственники также отвечают за содержание и уход за этой территорией.
Что именно появится на придомовой территории, зависит от решения жильцов.
У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.
Где можно узнать границы?
Так как выделенный земельный участок, служащий придомовой территорией многоквартирному дому, проходит обязательную государственную регистрацию, все необходимые данные о нем, в том числе и его границы, можно узнать сразу в нескольких базах:
– в Государственном Кадастре недвижимости.
Все содержащиеся там сведения имеют отражение на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра.
В Едином государственном реестре прав на недвижимость.
В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса придомовой территорией надо считать тот участок земли, который занят не только самим домом, но и его парковкой, пожарными проездами, детскими площадками, а также инженерными коммуникациями, обеспечивающими полноценное функционирование конкретного дома. Однако в нашем городе есть такие дома, у которых парковка и детская площадка, к примеру, не входят в придомовую территорию.
Границы придомовой территории определяются в соответствии с теми нормами площади предоставленного земельного участка, которые установлены для конкретного региона и которые определены градостроительным регламентом в каждом конкретном городе.
Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка.
Для озеленения загородного дома и обустройства небольшого огорода понадобится участок до 15 м2.
Расчет придомового участка производится по формуле, включающей такие параметры, как общая площадь помещений всего дома (Sr) и удельный показатель части участка земли (Ypz), который рассчитывается согласно СниПов. Данные для его расчета берутся именно на момент строительства дома.
Sn = Sr * Ypz
Такая формула расчета пригодна для земельных участков, находящихся вокруг многоквартирных домов. Для частного же сектора норма такой территории и расчет количества возможных метров придомовой территории отсутствуют.
Законодательство допускает оформление аренды или прав собственности на территории, прилегающие к забору со стороны улицы, в случае их приобретения.
Благодаря данным работам, двор становится привлекательным и респектабельным.
Благоустройство придомовой территории включает такие действия:
Важно! Подвод воды к искусственному водоему и к дому осуществляется до проведения благоустройства территории.
При укладке дорожек и оградок, пригодны любые материалы по усмотрению собственника.
На последней помимо границ участка можно проверить, к какой зоне использования относится тот или иной надел.
На публичной кадастровой карте (ПКК) отображены законные границы земельного участка, внесенные в ЕГРН, а также фактическое расположение строений и ограждений. Найти свой дом можно, введя кадастровый номер участка или вбив адрес жилья.
Решение о возможности заключения сделки принимают органы местного самоуправления.
Купить либо арендовать можно только бесхозные объекты. Претенденту необходимо представить документ, подтверждающий бесхозность земли. Местные власти в срок до 18 дней принимают решение, а в случае позитивного ответа ставят самостоятельно недвижимость на учет в ЕГРП.
Оптимальный размер площади участка и размеров построек на нем можно рассчитать и от обратного — исходя из законодательных правил и норм, регулирующих расстояния между объектами на участках.
Так, минимальный размер земельного участка под индивидуальное строительство в России составляет 3 сотки.
