Арендодатель подтверждает, что имущество не является предметом залога и не обременено иными правами третьих лиц.
2.1. Срок аренды
2.1.1. Срок начала аренды имущества – ” ” г.
2.1.2. Срок окончания аренды – ” ” г. включительно.
2.2. Предоставление и возврат имущества
2.2.1. Имущество передается в аренду и возвращается Арендодателю в месте его хранения по адресу: .
2.2.2. Подтверждением факта передачи имущества Арендатору и возврата его Арендодателю является акт приемки-передачи, оформляемый в экземплярах.
2.2.3. Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в последний день срока аренды.
3.1. Арендная плата за день использования составляет ( ) рублей.
3.2. Изменение размера арендной платы
3.2.1.
В департаменте напоминают, что сдача недвижимости в аренду в Казахстане является предпринимательской деятельностью. Доход от неё облагается налогом, за уклонение от которого грозит административная ответственность.
Существует четыре способа организации законного арендного бизнеса: два налоговых режима предполагают регистрацию в качестве ИП (индивидуального предпринимателя) и два освобождают от этого. Каждый из них имеет свои условия и ограничения.
Индивидуальные предприниматели могут сдавать жильё по патенту или на основе упрощённой декларации.
Для арендодателей, зарегистрированных в качестве ИП, платёж условно состоит из двух частей:
– суммы налога (1 или 3% от дохода в зависимости от режима).
Рассмотрим структуру этого кода:
77 – класс;
77.1 – подкласс;
77.11 – группа.
Все коды ОКВЭД сдачи в аренду транспортных средств, включенные в классификатор, состоят из 4 цифр. Детализация по более узким видам деятельности не предусмотрена.
Указывать коды необходимо в т.ч.:
при подаче заявления на регистрацию в ИФНС;
при разработке уставной документации;
при подаче заявления на смену основного вида деятельности.
Использование кодов ОКВЭД помогает государству вести статистический учет в разрезе направлений экономики и отслеживать состояние дел в определенных отраслях.
Налогового кодекса РК):
– ИП;
– кто работает в коммерческих и торговых объектах;
– сдающие в аренду нежилое имущество;
– занимающиеся частной практикой;
– иностранцы и лица без гражданства, за исключением кандасов.
Налог с дохода 10%.
Оплата – раз в год, до 10 апреля по форме 240.00 (сдаётся до 31 марта). Соцотчислений нет.
Пример: при сдаче квартиры за 100 000 тенге в месяц налог за год составит 120 000 тенге.
Физлицо может сдавать жильё в аренду физлицам и налоговым агентам:
– юрлицу, его структурным подразделениям;
– ИП;
– лицам, занимающимся частной практикой;
– юридическому лицу-нерезиденту.
При этом рассчитывать и выплачивать налог должно не само физлицо, а субъект, который выплачивает ему деньги – налоговый агент.
Немаловажную роль этот код имеет при уплате налогов и отчислении обязательных страховых взносов.
Субъекты предпринимательской деятельности имеют право указывать в учредительных документах неограниченное количество кодов ОКВЭД. Если первым кодом указан код ОКВЭД аренды автомобилей – именно этот вид деятельности будет считаться основным и от его ведения предприниматель ожидает получить наибольшую прибыль.
Читайте также: Как открыть дополнительный ОКВЭД для ИП
Код ОКВЭД «Аренда машин» могут применять юридические и физические лица (ИП), которые работают на общем или упрощенном режиме налогообложения, и осуществляют предпринимательскую деятельность в сфере оказания автотранспортных услуг.
Коды ОКВЭД для аренды авто (группировка 77.1) не могут применять субъекты, работающие на ЕНВД или патенте.
ИП, занимающихся определенными видами предпринимательства. Также код ОКВЭД основного вида деятельности оказывает влияние на размер взносов в Соцстрах на обязательное страхование от производственных несчастных случаев.
Читайте также: Список лицензируемых видов деятельности 2019 по ОКВЭД
Код ОКВЭД
Расшифровка
77.1
Аренда и лизинг автотранспортных средств
77.11
Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств
Эта группировка включает:
– аренду таких типов транспортных средств, как легковые автомобили и легкие автофургоны до 3,5 т без водителя
Эта группировка не включает:
– аренду легковых автомобилей с водителем и легких автофургонов с водителем, см.
– наименование ;
– год выпуска (изготовления) ;
– государственный регистрационный номер ;
– модель ;
– VIN-код ;
– цвет ;
– мощность двигателя ;
– номер двигателя ;
– номер кузова ;
– номер коробки передач ;
– грузоподъемность ;
– иные характеристики .
1.2. Имущество имеет следующие недостатки: .
1.3. Арендодатель обязан передать Арендатору все принадлежности, необходимые для использования имущества.
1.4. Арендодатель обязан в срок до передать Арендатору все документы, необходимые для использования имущества.
1.5.
Имущество должно использоваться в соответствии со своим обычным назначением.
1.6.
Для аренды машин с водителями предусмотрены другие коды ОКВЭД, фактически предназначенные для услуг перевозки (те и другие коды приведены в таблице ниже).Бланк по теме:Договор субаренды транспортного средства без экипажаПосмотретьСкачать
Для видов деятельности по ОКВЭД «Сдача автомобиля в аренду», расположенных в разделе «N», характерно следующее:
в аренду сдается только сам объект;
арендатор эксплуатирует объект аренды;
арендатор уплачивает арендную плату.
Деятельность, связанная с финансовым лизингом, не относится к разделу «N».
Сколько цифровых знаков кода надо указывать в формах заявлений при государственной регистрации юрлиц и ИП? Законодательство требует, чтобы код ОКВЭД «Аренда автотранспорта» состоял не менее чем из 4 знаков. К примеру, 77.11.
3.3. Арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный день в срок .
3.4. Расчеты по Договору стороны осуществляют в безналичном порядке путем направления платежных поручений.
3.5.
Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя.
4.1. Работы по капитальному и текущему ремонту, а также техническому обслуживанию имущества должны выполняться Арендатором в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
4.2. Коммерческая Эксплуатация имущества
4.2.1. Расходы, связанные с эксплуатацией имущества, в том числе затраты на оплату топлива и других расходуемых материалов и на оплату сборов, несет Арендатор.
4.2.2.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА БЕЗ ЭКИПАЖА №_____ [№ ДОГОВОРА]
_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», действующий(-ая) как физическое лицо, с одной стороны, и
_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору транспортное средство, указанное в Договоре, во временное владение и пользование за плату без предоставления услуг по его управлению им и его технической эксплуатации.
Какой код ОКВЭД необходимо использовать
В 2024 г. ОКВЭД «Аренда транспортных средств» будет формироваться следующим образом:
ищем в классификаторе раздел «N»;
далее переходим в класс 77;
необходимые коды расположены в подклассе вида деятельности 77.1.
Группировка 77.1 «Аренда и лизинг автотранспортных средств» имеет иерархическую структуру и состоит из двух более мелких группировок:
77.11 – применяется, если субъект предпринимательской деятельности сдает в прокат легковые автомобили и легкие автофургоны (масса до 3,5 т);
77.12 – применяется при сдаче в аренду грузовых автомобилей, прицепов, полуприцепов, тягачей (масса – от 3,5 т).
Отдельное внимание надо обратить на то, что эти коды используются, если в аренду сдаются только сами транспортные средства без водителей.
Эта часть отменена до 1 января 2023 года;
– обязательных отчислений: пенсионных (10%), социальных (3,5%), медстраховых (5% от 1,4-кратного МЗП).
Отчисления рассчитываются от минимальной заработной платы, в 2022 году – 60 000 тенге.
Если доход от аренды не превышает 10 млн тенге в год, рекомендуется выбрать режим на основе патента. Он подходит большинству арендодателей.
Налог 1% от дохода (не уплачивается до 1 января 2023 года) + обязательные отчисления.
Основные условия:
– личное предпринимательство без привлечения наёмных работников;
– доход не более 3528 МРП (10,8 млн тенге) за календарный год.
Разрешение на предпринимательскую деятельность выкупается авансом на определённый период (от месяца до года).
Представление деклараций не требуется.
