Среди собственников часто возникает вопрос: как оформить земельный участок, если право есть только на дом. Такая ситуация появляется, когда владелец приобрёл недвижимость, и земля не была зарегистрирована. Или в случае когда такой объект передался по наследству. В Земельном кодексе предусмотрено, что собственник строения, находящегося на земельном участке, имеет преимущественное право.
Юристы рекомендуют зарегистрировать землю. Так как у владельцев есть риск изъятия объекта государством без участия собственника дома. А права дают возможность совершать сделки: дарить, продавать, сдавать в аренду или передавать в наследство. Привязать дом к земле, начать строительство других построек или реконструкцию (пристройка, надстройка этажа).
Также собственник сможет распоряжаться объектом, например, объединить со смежной площадью или, наоборот – разделить, выполнить перераспределение. При этом расположенные строения будут защищены от посягательств других лиц.
Есть два способа оформления участков под домом. Первоначально нужно отталкиваться от обстоятельств:
В первом случае нужно заказать выписку ЕГРН на землю и обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план. Этот документ требуется передать в местную администрацию, где представители произведут регистрационные действия и внесут сведения в Росреестр. После чего предоставят возможность оформить собственность платно или бесплатно.
Если информации о площади нет вообще, как во втором пункте, сначала подготавливается схема расположения ЗУ с отображением на КПТ. Заказать можно у геодезиста. Затем также формируется межевой план (в бумажном или электронном формате). И подготовленные материалы направляются в Росреестр. После того как земля оформлена и поставлена на кадастровый учёт, выписка ЕГРН передаётся в муниципалитет. На этом этапе комиссия предлагает два варианта: выкупить недвижимость или воспользоваться другими условиями, например, через приватизацию или льготы.
Изначально проверяем, можно ли участок оформить бесплатно или через выкуп. Для этого в правоустанавливающих документах определяем, когда было предоставлено в собственность здание:
При выборе варианта выкупа требуется подготовить заявку и направить в местную администрацию. Сделать это можно самостоятельно или обратиться к юристу по земельным вопросам, который поможет не допустить ошибок и выполнить регистрацию права в быстрые сроки.
Далее нужно оформить заявку на предоставление участка.
Важно в обращении указать просьбу о передаче объекта без торгов, так как у собственников есть преимущественное право выкупа – наличие частного дома (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). После чего к обращению прикладываются:
Последний помогает оформить кадастровый инженер. Если сведения направляет представитель собственника, дополнительно нужно представить доверенность. В течение 1 месяца комиссия при администрации принимает решение: положительное или отрицательное. При получении первого выдаётся распоряжение. На основании этого документа требуется заказать межевой план. Когда координаты площади уточнены, сведения подают в Росреестр. После выдачи выписки информацию нужно передать снова в муниципалитет вместе с заявкой о выкупе без проведения торгов.
Не позднее месяца представители составляют договор купли-продажи и устанавливают стоимость (как правило, цена определяется в зависимости от кадастровой величины). После того как внесена оплата, квитанция прикрепляется к договору, в котором покупатель ставит подпись.
Первоначально требуется подготовить заявление по установленному образцу с указанием, предоставить участок в собственность бесплатно. К обращению прикладывается выписка ЕГРН на дом, правоподтверждающий документ, схема расположения ЗУ и технический план на строения. А также копии паспортов владельцев. Если собственнику меньше 14 лет, потребуется копия свидетельства о рождении.
В течение 1 месяца представители муниципального органа рассматривают обращение и принимают решение по заявке.
Отказ в оформлении земли
При попытке оформить участок бесплатно владельцы часто сталкиваются с отрицательными решениями. В такой ситуации требуется определить, насколько правомерен отказ ведомства:
Ответ организации может быть необоснованным. Чтобы это подтвердить, нужно проконсультироваться с юристом. Так получится найти способы обжалования решения в досудебном порядке или обратиться с иском в суд.
На практике возникают ситуации, когда владельцы обращаются при желании зарегистрировать участок, но без сведений, подтверждающих права собственности. В этом случае сначала их восстанавливаем, а затем оформляем земельный участок. Получаем:
При отсутствии документов-оснований делаем запросы в архивы БТИ, Росреестра или администрации. Для этого заполняем бланк заявления на предоставление информации об объекте. Если представители найдут сведения, то вышлют собственнику дубликат.
Многие владельцы интересуются, можно ли взять в собственность арендованную землю. Получение права возможно, если объект принадлежит государству, и на нём размещено строение. Выполнить процесс не получится, когда площадью владеет физическое лицо. Чтобы зарегистрировать право на участок, который находится в аренде, также требуется обратиться в администрацию.
Перед обращением в суд проконсультируйтесь с юристом, чтобы оценить риски. Так как затраты по разбирательствам иногда почти одинаковы с суммой выкупа земельного участка.
Если целесообразнее разрешить ситуацию в судебном порядке, юрист поможет грамотно составить исковое заявление и включить требования со ссылками на законодательство. От правильно составленного обращения зависит успех в деле и принятие решения в пользу истца.
Исковое заявление о признании права собственности на участок в границах формируется согласно №131 ГПК РФ. В содержании указывается наименование судебного органа, в который направляется обращение. Ф.И.О. заявителя, адрес и контакты. В качестве ответчика, как правило, привлекается администрация. Когда истец хочет привлечь третьих лиц, это может быть Росреестр или другие стороны. Фиксируется причина спора и повод для обращения в суд. После чего формулируются требования с обоснованием. Например, предоставить объект в собственность бесплатно согласно №137-ФЗ.
Также к комплекту можно подготовить ответы на запросы о наличии правоустанавливающих документов на землю. Например, копию заявки в БТИ или муниципалитет. По завершении иск заверяется подписью и направляется в суд. Разрешение вопроса занимает от 2 месяцев. Длительность рассмотрения зависит от обстоятельств, связанных с недвижимостью. Например, возражения других дольщиков.
При получении постановления в пользу истца решение вступает в силу через месяц. Или в указанную дату в документе. На основании этого заключения проводятся регистрационные действия.
После принятия решения о признании права собственности на землю под домом, полученный ответ требуется зарегистрировать. Для этого составляется заявление по установленному образцу. К обращению прикладываются копии удостоверения владельцев, межевой план и ответ муниципалитета. Когда решение вопроса принято в суде, нужно представить постановление. После чего государственный регистратор рассматривает полученные сведения. Если всё в порядке, вносит информацию в базу. И по завершении выдаёт выписку ЕГРН.
Наши юристы рассказали о сроках, на которые требуется ориентироваться при оформлении прав:
Чтобы правильно оформить землю в собственность под домом, обращайтесь в компанию «Лендлорд-инвест». Наши юристы проводят бесплатную консультацию и информируют о возможных способах оформления права: зарегистрируем участок через приватизацию или по выкупу. Применим льготные условия, если клиент таковыми обладает. Поможем зарегистрировать частные дома ИЖС. Пишите на почту [email protected] или звоните по телефону 8(499) 344-40-61, работаем по Москве и Московской области.
