Если вы хотите купить квартиру в строящемся доме, обратите внимание на то, что надежность застройщика можно проверить по документам, которые он обязан предоставить всем потенциальным клиентам. Рассказываем, какие именно бумаги проверить и на что обратить внимание.
Наличие всех документов и готовность предоставить их – косвенный показатель надежности застройщика. Если у вас нет уверенности в том, что вы сможете оценить все нюансы, лучше обратиться к юристу, который проконсультирует по всем интересующим вопросам.
Их перечень можно найти в ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ст. 20, 21). Вот какой список содержит закон:
Документы вам должны предоставить в подлинниках или заверенных копиях. Информация о застройщике должна включать кроме того его фирменное наименование, место нахождения и режим работы, также должна быть сообщена информация об учредителях и участниках, имеющих 5% и более голосов в органе его управления.
Эта информация позволит вам оценить финансовую и юридическую успешность компании, которая занимается проектом. Финансовое положение, отсутствие проблем с законом, длительная деятельность на рынке, успешность предыдущих проектов должны стать дополнительным плюсом в выборе. Обратите внимание на то, что если по какой-то причине документы вам не предоставляют, это повод для того, чтобы насторожиться и уделить ситуации больше внимания.
Что же касается самого проекта дома, потенциальный покупатель также может запросить ряд документов:
В проекте строительства должны быть отражены следующие аспекты:
Проектная документация очень важна, потому что позволяет оценить, насколько удобно будет жить в доме, а также дает представление о том, решены ли основные проблемы на этапе планирования (например, с подведением коммуникаций).
В целом проект строительства дает представления об условиях строительства дома. Именно в нем прописывается, выполнение каких условий необходимо для введения дома в эксплуатацию. Например, городские власти часто обязывают застройщиков обеспечить объекты инфраструктуры рядом: детских садов, школ, магазинов, и так далее. Зачастую именно это становится краеугольным камнем на финальном этапе проекта: если условия не выполнены, то объект нельзя сдать, и ввод его в эксплуатацию затягивается.
Еще важен договор со страховой компанией (в случае страхования гражданской ответственности застройщика). Вы можете самостоятельно проверить страховую компанию на надежность, получив открытую информацию о ней.
Как мы уже говорили, если вы сами не уверены в своих силах или не хотите тратить свое время, лучше обратиться к специалисту, который, представляя сугубо ваши интересы, проверит все документы и вынесет заключение относительно юридической чистоты сделки, рисков и потенциальной успешности.
Читайте также: Уловки риелторов-мошенников при покупке квартиры. Как не стать жертвой обмана?
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
