Указанные документы требуются далеко не всегда, однако если существуют сомнения во вменяемости собственника, потребовать их крайне желательно.
В некоторых регионах покупатель может потребовать и дополнительные документы. Например, в столице и в Московской области действует Единый жилищный документ, который заменяет справки из жэка и паспортного стола. В ЕЖД содержится информация об основных характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных в нем лицах, наличии или отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
Если покупатель планирует использовать для покупки заемные средства, то список необходимых документов расширяется.
Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.
Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка.
Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.
Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке.
В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин.
Не считается совместной собственностью полученное в дар по договору дарения или унаследованное имущество, а также приобретенное в результате иных безвозмездных сделок (ч. 1 ст. 36 СК РФ). Также между супругами может быть заключен брачный договор, которым установлен режим раздельной собственности на имущество, приобретенное в браке.
В самых простых случаях перечень необходимой документации минимален и включает в себя паспорт, несколько копий договора купли-продажи и правоподтверждающий документ на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Однако этот список может быть значительно расширен из-за правового статуса продавца или использования в сделке заемных средств или целевых государственных сертификатов.
Всю документацию, которую готовит продавец для проведения сделки, можно разделить на несколько видов: обязательную, необходимую в отдельных случаях или подготавливаемую по просьбе покупателя.
В 2024 году перечень документов, обязательных для регистрации сделки купли-продажи жилого помещения, установлен ст.
14 Федерального закона № 218-ФЗ.
На практике правоустанавливающий документ требуют почти всегда, так как он подтверждает законность права собственности владельца жилья. Обычно таким документом является договор (купли-продажи, дарения) или акт (свидетельство) о приватизации жилья.
Также документом-основанием может быть свидетельство о праве на наследство, судебный акт либо акт органа государственной (местной) власти.
д.
Данный документ подтверждает соответствие планировки и основных характеристик помещения указанным в правоподтверждающих документах. Также техпаспорт содержит сведения о физическом износе самого здания и его коммуникаций.
Заказать техпаспорт можно в БТИ или в МФЦ.
Примерно аналогичный список документов требуют и государственные органы, если для оплаты используются средства госпрограммы (материнский капитал, жилищный сертификат и т. д.). Покупатель и по своей инициативе может потребовать предоставления данных документов, даже если он приобретает квартиру за наличные средства.
Продавцам заинтересованным в продаже, обычно приходится идти им навстречу.
Все документы, необходимые для совершения сделки, можно разделить на две большие группы. В одну входит документация, срок действия которой не ограничен или не имеет значения.
Поэтому их нужно оформлять непосредственно перед самой сделкой, когда уже найден конкретный покупатель на квартиру.
Основные документы для продажи квартиры готовятся продавцом вне зависимости от того, какие требования выдвигаются покупателем и какую форму расчета он предлагает. Правоподтверждающую документацию, согласие супруга на продажу или доверенность на продажу квартиры необходимо иметь еще до того, как найдется покупатель, чтобы в процессе подготовки сделки с конкретным лицом уже заняться оформлением документов с коротким сроком действия.
Однако сделки с такими условиями встречаются достаточно редко. Поэтому в большинстве случае перечень документов, предоставляемых продавцом, значительно обширней.
В определенных случаях продавцу необходимо подготовить для сделки дополнительные документы.
Их точный перечень зависит от того, какой правовой статус имеется у продавца. В число таких документов могут входить:
Этот документ должен быть нотариально заверен. При этом не имеет значения, что квартира оформлена только на одного из супругов. Согласно ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса, любое имущество, нажитое супругами в браке, считается их совместной собственностью.
Продать совместно нажитое имущество, включая недвижимое, без согласия всех собственников нельзя. У этого правила есть несколько исключений.
При этом указанные документы не нужно брать с собой в отделение Росреестра или в МФЦ на регистрацию — они необходимы для того, чтобы покупатель получил одобрение кредита и смог заключить кредитный договор. Банк также стремится уменьшить свои риски, а для этого необходимо, чтобы покупатель приобрел:
В 2024 году список необходимых документов каждый банк устанавливает отдельно, обычно в него входит следующая документация:
В предварительном соглашении фиксируются намерения сторон совершить сделку, описывается предмет договора (объект недвижимости), определяется его цена, фиксируются другие условия соглашения.
В качестве альтернативы родители должны убедить орган опеки, что нанесенный ребенку имущественный ущерб будет компенсирован денежной компенсацией.
Указанные документы продавцу необходимо оформлять в любом случае, так как без них он не сможет совершить сделку ни с одним из покупателей.
Обычно покупатель старается минимизировать риски и получить доказательства того, что продавец не является мошенником. Поэтому чаще всего продавцу приходится подготавливать и другие документы. В этот список обычно входят:
Только если в течение месяца остальные дольщики не изъявят желания купить отчуждаемую долю, ее разрешается продавать посторонним лицам. Если это условие нарушено — они могут потребовать аннулировать сделку.
Кроме того, при продаже доли в общей квартире договор купли-продажи обязательно нужно удостоверять у нотариуса.
Когда все нужные документы собраны, можно регистрировать переход права собственности. Это заключительный шаг, после которого покупатель становится владельцем квартиры.
Оформить сделку можно в отделении Росреестра или в МФЦ. Второй вариант проще и удобнее, но требует больше времени.
Продавцу и покупателю нужно записаться в центр госуслуг, вместе прийти на прием, заполнить бумаги и передать пакет документов. К ним также следует приложить квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс.
руб. для физических лиц).
