Что входит в ремонт и содержание жилья многоквартирного дома

Эта услуга оплачивается собственниками жилья или организациями, которым оно принадлежит.

Структура по тарифам на оплату содержания жилья в многоквартирном доме формируется примерно таким образом:

• Плата за наем жилья (за пользование жилым помещением), для жильцов муниципальных и государственных домов;
• Плата за ремонт жилых помещений;
• Плата за содержание помещений общего пользования;
• Плата за капитальный ремонт жилого фонда (только для собственников жилых помещений в многоквартирном доме).

Если в квитанции на оплату жилья выделено отдельными пунктами оплата, к примеру, «за вывоз мусора» или «уборку лифтов», то это уже считается грубым нарушением. Все эти услуги входят подпунктами в основную услугу за «содержание жилья». Если они выделены отдельно, то только с целью ввести жильцов (собственников жилья) в заблуждение.

Содержание и ремонт жилья – необходимая часть работы любой управляющей компании. Если компания игнорирует этот пункт, то жильцы дома имеют право пожаловаться за компанию, сначала в определённые органы, а уже позже и в суд.

В данном статье мы разберём, что такое содержание и ремонт жилья и какие пункты входят в эти термины.
Также, мы затронет тему тарифов на содержание.

Оплата за обслуживание и ремонт общего имущества складывается из платы за:

1) Наём квартиры, если она не приватизирована и находится в собственности муниципалитета; 2) Ремонт фактического жилья, жилого помещения, дома; 3) Содержание и обслуживание помещения для общего использования жилого дома; 4) Капитальный ремонт многоквартирного дома и его имущества.

Что входит в ремонт и содержание жилья многоквартирного дома по закону

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-ФЗ)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4.

Что входит в содержание жилья и текущий ремонт многоквартирного дома

Уборка лифтов, санитарное обслуживание подъездов и их имущества 10. Вывоз мусора, уборка территории дома, скашивание газонов 11.

Обслуживание и содержание средств коммуникации и технического устройства многоквартирного жилья 12. Обслуживание в аварийных ситуациях, систем электрического снабжения, водопровода, канализации, технического помещения

Перечисленный список — это основные услуги, за которые мы платим ЖКХ, который может дополняться другими пунктами в зависимости от типа управляющей компании.
Кроме того, все предоставляемые работы должны быть согласованы с жильцами многоквартирного дома на общем собрании. Если такового собрания не было, его необходимо провести, управляющая компания ЖКХ не может этому препятствовать.

Сразу отметим, что перечень работ за содержание и ремонт жилья, производимых УК должен быть обязательно отражен в договоре.

Что входит в ремонт и содержание жилья многоквартирного дома

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

9.

Что входит в ремонт и содержание жилья многоквартирного дома по закону в 2024

Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. (часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 г. №232-ФЗ)II. Состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункты 1-9) 1.

Состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – собственники помещений) – в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти – в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления – в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 2.

Что входит в содержание и ремонт жилья многоквартирного дома по закону рф

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.
Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции многоквартирного дома

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. (абзац введен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7.

Сюда входят:

• Ремонт водопроводных, канализационных, газовых труб. Устранение протечек, регулировка кранов, прочистка труб и т.
  д.

• Замена электротехнического оборудования (лампочки, розетки) на общей территории, например, в подъезде, на чердаке и т. п.

• Ремонт кровли.
• Ремонт оборудования детских и спортивных площадок (особенно актуально для новостроек).
• Любой другой ремонт общей собственности (сломанная дверь или выбитое окно в подъезде, ремонт систем полива и т. д.)

Уборка территории. Включает уборку лифтов, подъездов, чердаков и подвалов, клумб, прочистку мусоропровода.

Зимой также подразумевает под собой чистку снега и сосулек, уборку наледи с балконов, крыши и т. д.

Поддержание порядка и косметический ремонт.

Если жильцы согласятся, можно подать заявление и перестать платить за ненужную услугу.

Потребовать уменьшить оплату за услуги ненадлежащего качества или выполненные не вовремя. Например, если двор плохо убирают или уборка проводится очень редко, органы УК обязаны снизить платежи.

Читайте также: За что отвечает управляющая компания: перечень всех услуг, оказываемых УК

Содержание жилья в квитанции, что туда входит?

Если говорить в общем, то эта платежка включает в себя суммы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению им, а также коммунальные расходы за ресурсы, использованные для содержания общего имущества дома (например, вода, использованная для полива клумб во дворе).

А теперь подробнее рассмотрим перечень услуг, входящих в содержание жилья:

1. Устранение поломок, аварий и восстановление жизнеобеспечения.

Так, УК или ТСЖ должны красить стены дома и подъезда, клеить плитку, заделывать трещины на потолке, укреплять при необходимости фундамент, менять крышу, обеспечивать вентилирование и отопление общих помещений.

Уход за придомовой территорией, в том числе ее озеленение и уход за растениями, установка урн и лавочек.

Вывоз различных видов мусора: уборка листвы и тополиного пуха, снега, сбор и вывоз отходов, стрижка газона.

Противопожарные мероприятия: поддержание в надлежащем состоянии запасных выходов, осмотр и закупка средств пожаротушения, установка пожарных щитков и сигнализации.

ОДН — общедомовые нужды с 2017 года тоже включены в состав этого пункта расходов. Сюда входит как раз оплата за электричество, воду, канализацию, которые необходимы для поддержания собственности многоквартирного дома в должном порядке.

В последнее время все чаще жители многоквартирных домов жалуются на то, что коммунальные расходы стали съедать едва ли не половину бюджета среднестатистической семьи. И если со светом, водой, газом все ясно, то, что входит в содержание жилья многоквартирного дома, для многих остается загадкой.
В этой статье разберемся, что включает в себя эта статья расходов, можно ли как-то уменьшить платеж или не платить вообще.

Что в принципе оплачивают собственники квартиры

В целом всю плату за “коммуналку” можно разделить на 3 большие группы:

1. Собственно коммунальные услуги, т. е. оплата за свет, газ, воду и водоотведение.
2. Взносы в фонд капитального ремонта дома. Это отдельная графа или даже отдельная платежка. Средства копятся в фонде и в определенный период расходуются на капремонт.