Гражданин вправе безвозмездно передать физическому лицу недвижимое имущество. Для этого оформляют договор дарения. Рассказываем, как его составить и как зарегистрировать переход права собственности.
Навигация
Договор дарения (дарственная) — это сделка, направленная на изменение собственника недвижимого имущества. Передача в собственность осуществляется на безвозмездной основе. Такая сделка распространена среди родственников, она позволяет упростить оформление наследства. Сделку оформляют вместо составления завещания.
Недвижимое имущество — это особая разновидность вещей, требующая государственной регистрации права. Для оформления прав на недвижимость требуется основание — договор дарения. Суть дарственной — безвозмездный переход права.
Государство ведет реестр недвижимого имущества, в него заносят информацию о владельцах недвижимости.
Если дарственную составить с ошибками или не указать обязательные атрибуты — Росреестр откажет в регистрации смены собственника. Текста сделки недостаточно для того, чтобы одаряемый получил право собственности. Правомочие возникает с момента внесения записи в реестр.
Для сведения: как считаются доли в квартире
Дарителем выступает собственник. Владелец или иное лицо, имеющее право пользования, продать квартиру не вправе.
Требования к дарителю:
Даритель вправе действовать через представителя — для этого потребуется нотариально заверенная доверенность.
Одаряемым вправе выступать любой гражданин или юридическое лицо.
Преимущества и недостатки дарственной мы привели в таблице:
ПреимуществаНедостаткиПростой способ передачи недвижимости, документ может составить любой гражданинРиски оспаривания сделкиБезвозмездная передача квартирыНеобходимо заплатить налог, если одаряемый не является близким родственникомНе требуется нотариальное удостоверениеНельзя включить в договор обременения (обязанность предоставить право проживания, сдать в аренду и пр.)
В соответствии с п. 1, 3 ст. 574 ГК РФ сделка требует соблюдения письменной формы. Если сделку оформить устно — она ничтожна.
Нотариального оформления документ не требует. Стороны вправе заверить его у нотариуса — это не запрещено законом. Для этого по тексту документа необходимо указать на необходимость его нотариального заверения по волеизъявлению сторон.
Нотариальное заверение позволит избежать споров о том, что документ подписал другой человек вместо собственника.
Вот общий шаблон дарственной:
Так выглядит шаблон дарственной
Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно
В текст документа включают:
К документу необходимо составить акт приема-передачи или указать следующую формулировку:
«Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи недвижимости».
Граждане вправе самостоятельно составить и оформить документ. Особых бланков не требуется.
Если стороны решили заверить сделку нотариально, то нотариус изготовит документ на гербовом бланке.
Документ составляют в трех экземплярах: дарителю, одаряемому, для регистрирующего органа.
Граждане вправе обратиться к юристу для составления, если самостоятельное оформление вызывает трудности.
Для заключения сделки потребуются:
Выписку из ЕГРН собственник вправе запросить онлайн или обратиться в МФЦ. Она потребуется для корректного внесения в текст кадастрового номера и для проверки права собственности дарителя. Выписка обязательна, если сделку оформляют у нотариуса.
Ранее право собственности подтверждало свидетельство. В 2024 году свидетельства отменены, поэтому по тексту сделки указывают номер реестровой записи в подтверждение собственности дарителя.
Для получения разрешения от опеки и попечительства необходимо обратиться в ведомство с заявлением.
Читайте также: как составить договор дарения денег между родственниками
Если граждане оформляют документ самостоятельно — никаких затрат не требуется. Юристы составляют дарственные за 3000–5000 рублей.
Нотариусы взимают плату в размере 10 000–15 000 рублей.
За регистрацию перехода права собственности необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.
Чтобы одаряемый получил право собственности, необходимо обратиться в Росреестр. Обращение доступно лично в ведомство и через МФЦ.
Рекомендуем обращаться через МФЦ — специалист подготовит и заполнит заявление о смене собственника.
Для оформления потребуются оригиналы договоров, паспорт заявителя, документы от опеки (если в квартире прописаны дети).
Заявителем вправе выступать как даритель, так и одаряемый.
На регистрацию отводится 10 рабочих дней.
Может пригодиться: как наложить запрет на регистрационные действия с недвижимостью
При передаче квартиры несовершеннолетнему особенность заключается в подписании им документов:
За регистрацией в Росреестре обращается даритель или законный представитель ребенка. До 14 лет присутствие ребенка не требуется, с 14 до 18 вместе с представителем присутствует ребенок.
Если даритель и одаряемый — близкие родственники, то НДФЛ платить не требуется (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
К близким родственникам относят детей и родителей, супругов, внуков, дедушек и бабушек, полнородных и неполнородных братьев и сестер.
Если одаряемый не относится к близким родственникам, то необходимо заплатить НДФЛ. Сумма налога составляет 13 % от кадастровой стоимости объекта, определенной на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности.
Оспорить сделку допустимо в течение трех лет со дня регистрации перехода права собственности (ст. 199 ГК РФ).
Основания для оспаривания или признания договора ничтожным:
Статья 199 ГК РФ. Применение исковой давности
Статья 26 ГК РФ. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
Статья 28 ГК РФ. Дееспособность малолетних
Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения
Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)