Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) предназначено для частного загородного строительства, скотоводства и растениеводства. Участки ЛПХ обладают нюансами, которые стоит выяснить заранее.
Термин «личное подсобное хозяйство» закреплен в Земельном кодексе. В нем подробно описаны все нюансы деятельности ЛПХ. В юридических терминах сложно разобраться, поэтому стоит пересказать их простыми словами.
Личным подсобным хозяйством называется такая форма деятельности, целью которой является изготовление и переработка фермерской продукции.
Деятельность можно считать ЛПХ в том случае, если она соответствует четырем критериям:
Условно разрешенные виды использования применяются при необходимости расширить способы использования земли — к примеру, если на участке, который предназначен для строительства магазина, вы планируете построить автомобильную заправку.
Вспомогательные ВРИ применяются, чтобы уточнить целевое назначение участка. К примеру, такой дополнительный вид разрешенного использования может понадобиться, если собственник захочет построить на участке забор, гараж, хозяйственную постройку.
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН.
Это дополнительная характеристика участка. Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
Нарушение этих ограничений может привести к негативным последствиям, включая штрафные санкции и демонтаж построенного здания.
Преимущества коллективного садоводства:
А горожанам, которые только пробуют свои силы, можно начать с садоводства, огородничества или выращивания домашней птицы.
Для того чтобы обслуживать дом и земельный надел, понадобятся хозпостройки. Их не нужно проектировать отдельно, но указать на схеме участка придется.
В качестве вспомогательных объектов на территории ЛПХ можно возводить:
Хозяйственные постройки не могут быть выше 1 этажа.
Их площадь тоже ограничена. На участке, размер которого меньше 10 соток, площадь хозпостроек должна быть не более 100 м². Если площадь участка равна 10 соткам, то под постройки может быть отведено только 200 м². Эти ограничения носят исключительно рекомендательный характер.
Итак, для КФХ строительство а также реконструкция и эксплуатация жилого дома на сельхозучастке, допускаются, если выполняются следующие условия: – на участке всего 1 жилой дом, – количество этажей в доме – максимум 3, – общая площадь дома – максимум 500 кв. м, – площадь застройки под домом – максимум 0,25 % от площади земельного участка.
Учтите: если КФХ возводит жилой дом с нарушением хотя бы одного из перечисленных условий, это грозит признанием такого дома самостроем. По общему правилу, использовать самовольную постройку запрещено.
Кроме того, в силу закона она подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Построенный по всем правилам жилой дом входит в состав имущества фермерского хозяйства (п. 1 ст.
Если вы не можете зайти в систему онлайн, подключите бесплатный пробный доступ по нашей ссылке, он автоматически отключится через 2 дня.
Садоводческие и огороднические товарищества могут располагаться и на землях сельхозназначения, и на землях поселений. Такие земельные участки также различаются видом разрешенного использования, например, могут быть предназначены «для садоводства», «для огородничества».
Вспомним: раньше были дачные поселки «с пропиской» и «без прописки».
Как раз дачи «без прописки» располагались на землях сельхозназначения.
Сегодня в СНТ, которые расположены на землях сельхозназначения, можно построить сезонное жилье (т.е.
Анализ возможно провести как самостоятельно, так и в рамках градостроительного аудита от юриста. Приводим ключевые характеристики земли, которые сигнализируют о возможности строительства дачи на ней:
В следующих блоках мы подробно раскроем некоторые аспекты.
Каждый участок имеет уникальные, только ему присущие характеристики.
Это значит, что другие объекты размещать на таких землях нельзя.
По общему правилу, Закон разрешает крестьянско – фермерскому хозяйству строительство жилого дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения, который оно использует для своей деятельности (п. 4 ст. 11 Закона “О крестьянском (фермерском) хозяйстве”).
Строительство допускается даже в том случае, когда участок занят сельскохозяйственными угодьями. К таким угодьям относят пашни, сенокосы, пастбища, залежи и земли, занятые многолетними насаждениями типа садов и виноградников (п.
1 ст.
При этом необходимо учитывать градостроительную документацию и исходные данные.
После составления схемы расположения надела ее нужно утвердить. Для этого понадобится подать соответствующее заявление в местную администрацию.
Сразу после утверждения СРУ нужно подать заявление на имя главы администрации для того, чтобы предварительно согласовать предоставление надела.
После получения утвердительного ответа администрации необходимо поставить участок на кадастровый учет.
Это важный шаг для официальной регистрации права на земельный участок.
Какие могут быть случаи изъятия, и какой порядок к ним применяется, разберем в этой статье.ПодробнееРегиональный запрет на строительство для КФХ
Нужно учесть, что субъект РФ может запретить строительство, реконструкцию и эксплуатацию жилых домов К(Ф)Х в конкретных муниципальных образованиях (п. 5 ст. 11 закона № 74-ФЗ). Например, законом Московской области от 25.04.2022 № 64/2022-ОЗ установлено, что фермерским хозяйствам нельзя строить жилые дома на территориях 60 муниципальных образований Московской области (например, городской округ Балашиха, Зарайский городской округ и др.)
В Ленинградской области запрет на строительство жилья для КФХ введен по всей области с 01.03.2022 и распространяется на всю область без исключения (см.
Земли сельхозназначения занимают весомую долю в земельном фонде России. Они могут располагаться не только за пределами больших городов, но и в их границах.
Нередка ситуация, когда сельскохозяйственные угодья находятся практически в центре города. Для застройщиков с/х территории представляют особый интерес.
Однако земельное и градостроительное законодательство налагает на землепользователей ограничения, в том числе связанные с застройкой сельскохозяйственной земли. В данной публикации мы ответим на основные связанные с этим вопросы:
Определение приведено в ст.
77 ЗК РФ.
