Если будущий жилой дом будет иметь более трех этажей, необходимо дополнительно заказать государственную экспертизу.
Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления, а именно отделом архитектуры по месту расположения участка под ИЖС. Процесс оформления начинается с подачи заявления, с приложенными к нему документами:
В течение 10 дней это заявление рассматривается соответственными органами. После этого выдается официальное разрешение.
� ����� ������� ���������� ����� � ���������� ���������? ���� ����� ��� ���������� �� ������� �������������� ��������� ���������� ���� ������������� ������� �����, � ����� � �������, ����� ��������� ������������ �� ������������� ����������� ������������ ������. � ���� ������ �������������� ����� ���������� ���������.
А кроме этого, понадобится выписка из домовой книги.
Разрешение выдается, если предоставлена копия лицевого счета, открытого по месту прописки, а также план участка, с нанесенными на нем окружающей местностью, подземными и наземными коммуникациями.
Разрешение не требуется в нескольких случаях:
В том случае, если планируются подземные постройки, нужно еще и разрешение соответствующих органов.
Без отметки ГСЭН разрешение на строительство не выдается. А чтобы его получить, необходимо также собрать пакет документов:
Для пожарников требуются следующие бумаги:
Чтобы получить разрешение на строительство зданий на дачном участке, с учетом согласований со всеми службами, план расположения строений предоставляют архитектору района.
Согласно действующему законодательству РФ, лицензия на выполнение строительных работ обязательна к получению всеми застройщиками и промышленными компаниями, деятельность которых связана со строительством. Помимо лицензии, также необходимо получение разрешений на те виды работ, которые будет выполнять компания.
Однако есть маленькое исключение.
Организации, которые занимаются малоэтажным строительством, могут работать без какого-либо разрешающего документа.
� ��������� �������� ����������� ��������, ������, ������� ������ ������ ��������� ��� ������� ����������� �� �������������, ��������� ���� ������� ������ ���������.
��� ��� ����� ����� ������������� ������� � �������������� ��������� ���������� � ������� ����������� ���������, ����� �� ������ �������� ��� �������, �� ������ ���������� � ������������, ������� �� ������������ ��������� ������ ������ � ����������, ������������� � ����������� ����������.
���������� �� ��������� ��������� ������������ ����, ����� �������� ������� �� ������ �����, ������� ����������������� ��������. ���������� �������� ����� ���� � 10 ���.
Срок действия документа с момента выдачи будет действовать 2 года, при этом он будет действовать даже при продаже участка стороннему лицу.
Имейте ввиду, что органы могут отказать в выдаче разрешения при несоответствии в бумагах или в случае, проектных решений, противоречащих градостроительному кодексу. Это решение всегда можно обжаловать в суде.
При подаче документов не взимаются дополнительные платежи и пошлины.
До 2018 года оформление производилось упрощенно, по такой процедуре не требовалось представление проектной документации. Если бумаги получены ранее и срок действия не истек, переоформлять их не нужно.
Строительство технически несложных объектов третьего уровня ответственности, в числе которых индивидуальные жилые дома не выше 2-х этажей и временных строений (хозяйственно-бытовых помещений), располагаемых на собственных приусадебных участках, осуществляется по эскизу (эскизному проекту).
Однако стоит отметить, что после внесения изменений в законодательство, видов деятельности, которые требуют наличия лицензии, стало намного меньше, чем это было до 2010 года.
Лицензия на строительные работы оформляется в следующем порядке:
Хотелось бы сказать, что на решение комиссии при выдаче лицензии влияют и отзывы клиентов компании, которая подала заявление на получение документов.
Каждая разновидность разрешительного документа предполагает ведение определенного вида деятельности, поэтому при оформлении лицензии следует брать во внимание направление компании.
Лицензия на проведение строительных работ должна быть у любой компании, деятельность которой тем или иным образом связана со строительством жилых и коммерческих зданий, а также любых других архитектурных сооружений.
Законодательство определяет довольно много видов строительной деятельности, поэтому перед обращением в СРО за получением документации рекомендуется ознакомиться с информацией, предоставленной в Классификаторе.
В то же время оформить ввода дома в эксплуатацию без разрешительных документов невозможно.
К жилому дому выдвигаются такие требования:
На основании разрешения застройщик имеет право не только на возведение здания с нуля, но и на реконструкцию действующего капитального объекта. Отсутствие документа влечет административную ответственность, а незаконное строение подлежит сносу.
Разрешительные бумаги необходимы, если возведение дома планируется в кредит.
Выяснение соответствия будущей постройки нормативам в этом случае основывается на Градостроительном плане местности.
Полученную разрешительную документацию от уполномоченных органов необходимо приложить к основному пакету с документами.
Требования к постройке зависят от её типа и предназначения, все они изложены в технической документации для строительства, нормативных документах.
Дом на данном участке должен возводиться для одной семьи.