Виды работ, входящие в капитальный ремонт
Замена крыши, устранение протечек.
Укрепление фундамента, предотвращение трещин.
Обновление инженерных систем (электро-, тепло-, водоснабжение).
Утепление фасада, снижение затрат на обогрев.
Установка новых лифтов, если старые не справляются.
Каждый пункт решает определенную задачу, повышает надежность, функциональность дома. Несмотря на то что перечень работ может быть внушительным, некоторые жильцы все же спрашивают: «капитальный ремонт должны ли платить те, у кого дом еще в хорошем состоянии»?
Без капитального ремонта сооружение постепенно разрушается, риск аварий возрастает. Исправлять проблемы на раннем этапе экономичнее, чем дожидаться критического состояния.
Часто возникает вопрос: «обязан ли платить за капитальный ремонт пенсионер или инвалид?» Закон подчеркивает, что обязанность возникает сразу после включения дома в региональную программу капитального ремонта, хотя льготным категориям полагаются послабления.
Да, обязаны ли платить капитальный взнос все без исключения — определено законодательно. На практике вносить платежи должны владельцы квартир, арендаторы муниципального жилья, государственные структуры.
Размер взносов устанавливают власти региона, сумма зависит от площади жилья, этажа, наличия лифта.
Например, в Иркутской области на 2025 год взнос колеблется от 5,49 до 10,73 рубля за «квадрат». Жильцы могут увеличить оплату, чтобы быстрее накопить средства.
При втором варианте можно управлять деньгами самостоятельно, но это требует дополнительной ответственности.
Некоторые категории граждан освобождаются от взносов или получают компенсацию (пенсионеры от 70 лет, инвалиды, ветераны, герои СССР и РФ, пострадавшие от радиационных катастроф). Жильцы новостроек не платят первые годы, владельцы аварийных домов освобождаются полностью.
Многие интересуются, можно ли не платить за капитальный ремонт, если в доме проживают льготники.
Закон предусматривает льготы и компенсации, но освобождение касается конкретной категории граждан, а не всех жильцов сразу. Для оформления необходимо обратиться в МФЦ или органы соцзащиты.
Иногда собственники говорят: «капитальный ремонт многоквартирных домов не плачу, потому что считаю взносы несправедливыми».
Отличия между специальным счетом и фондом капремонта состоят в следующем:
Счет регионального фонда
Индивидуальный счет дома
Взносы за капремонт, которые были собраны от собственников всех домов конкретного региона, будут храниться в общей «кассе»
Деньги собираются отдельно для конкретного дома
Время проведения ремонтных работ определяет фонд
Жильцы решают, когда начинать работы
За качество и выполнение ремонтных работ отвечает фонд
Жильцы лично контролируют работу подрядчиков
Фиксированная ставка взносов
Взносы на капремонт можно увеличить по решению жильцов
Оплата взносов обязательна для всех собственников жилья, и они могут выбрать, вносить средства в региональный фонд или на отдельный счет дома.
В итоге суд постановил, что Фонд должен возместить расходы УК, использовав средства собственников, накопленные на спецсчете для капитального ремонта.
Да, но для этого собственникам нужно провести общее собрание и проголосовать за перенос сроков ремонтных работ с использованием средств со специального счета.
Да, взносы за капремонт оплачиваются собственниками всех помещений, включая нежилые.
Да, для этого необходимо провести общее собрание собственников и принять решение о переходе на специальный счет с указанием выбранного банка и ответственного лица.
Капитальный ремонт дома в 2025 году — это обязательная мера, направленная на сохранение и улучшение общего имущества МКД.
Необходимость оплачивать взносы, законом отнесена только к лицам, являющимся официальными собственниками. Наниматели не обязаны осуществлять данные платежи.
На основании некоторых положений Жилищного кодекса, оплата капремонта для определенных домов может быть отменена.
К таковым относятся:
Во втором случае возможность прекратить выплаты на капитальный ремонт появляется только с месяца, который следует за месяцем, в пределах которого, было вынесено решение об изъятии земли.
Учитывая данный факт, период проведения капремонта, вычисляется на основании средних показателей и обычно составляет 25 лет.
Ускорить приближение ремонтных работ могут факторы, связанные с нарушением норм эксплуатации тех или иных материалов, составляющих конструкцию здания. Например, если фундамент регулярно подвергается воздействию влаги, по причине неисправного дренажа или повреждения водопроводных коммуникаций, срок его эксплуатации может сократиться вдвое.
Финансы, собираемые на проведение капитального ремонта, перечисляются на счет регионального специализированного фонда, на котором они хранятся до наступления времени проведения работ.
Если жители дома не пользуются услугами сторонней обслуживающей компании, они могут открыть собственное товарищество жильцов, и оформить соответствующий расчетный счет.
Наши юристы специализируются на жилищном праве, помогают отстаивать права и интересы граждан, если они нарушены вопреки действующим законам.
Обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт ложится на собственника жилья, независимо от того, кто фактически проживает в квартире. Если вместе с покупкой недвижимости к новому владельцу переходят долги по взносам, то оплачивать их предстоит именно ему.
Для лиц, достигших возраста 70 и 80 лет, российское законодательство предоставляет возможность уменьшить размер взноса — скидка может составлять 50% или полную сумму, которая предоставляется в виде компенсации расходов.
Чтобы воспользоваться льготой, потребуется подать заявление.
В таком случае все деньги будут перечисляться на него. Участники ТСЖ могут самостоятельно устанавливать размер ежемесячных взносов на капремонт, но в пределах регионального тарифа.
Жители многоквартирного дома, построенного или сданного в эксплуатацию после 2016 года, имеют право на предоставление платежных каникул.
Основанием для этого права являются изменения, внесенные в положения Жилищного кодекса Российской Федерации, одобренные после указанного года.
На основании законодательных правок жители новой многоэтажки могут рассчитывать на отсрочку до пяти лет. Отсчет льготного периода начинается с даты введения постройки в эксплуатацию.
При необходимости можно обратиться к юристу, который поможет оспорить незаконные начисления, проверить корректность документации.
Большинство банков принимает взносы наличными, через банкомат или онлайн-сервисы. Некоторые предлагают автоплатеж. Почта России тоже обеспечивает возможность оплаты, но обработка занимает больше времени.
Электронные порталы региональных операторов позволяют внести средства по номеру лицевого счета. Мобильные приложения банков упрощают процесс, достаточно пары нажатий.
