Кто делает градостроительном плане земельного участка

Номер и (или) наименование элемента планировочной структуры, в границах

которого расположен земельный участок _____________________________________

9. Информация о возможности подключения (технологического присоединения)

объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического

обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), определяемая с учетом

программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры

поселения, муниципального округа, городского округа (при их наличии), в

состав которой входят сведения о максимальной нагрузке в возможных точках

подключения (технологического присоединения) к таким сетям, а также

сведения об организации, представившей данную информацию

___________________________________________________________________________

10.

ГПЗУ такие строительные характеристики и ограничения в отношении земельного участка не утверждает, а лишь воспроизводит.

Какие документы нужны для получения ГПЗУ

1. Выписка из ЕГРН на земельный участок;
2. Чертеж градостроительного плана земельного участка, выполненный согласно инструкции Министерства регионального развития;
3. Кадастровый паспорт;
4. Межевой план;
5. Паспорт или справка из БТИ;
6. Если на участке расположен объект культурного наследия — его границы;
7. Если выдача требуется представителю собственника — нотариальную доверенность.
8. Откорректированную топографическую основу.

Как получить ГПЗУ на земельный участок в Администрации

Выдача градостроительных планов земельных участков происходит в управлении главного архитектора города или муниципального района.

Градостроительство РоссииДокументацияОсновные инструменты градорегулированияТипы градостроительных образованийПланировочные единицы

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам[1].

Градостроительный план земельного участка выполняет информационную функцию: в нём должна быть консолидирована информация обо всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях.

К примеру, на некоторых земельных участках вообще нельзя законно возвести капитальное сооружение жилого назначения, по-простому — дом. О том, что можно построить на даче, написано в следующих публикациях:

• Шесть видов необходимых хозяйственных построек для дачи
• Хозяйственные постройки и другие полезные сооружения на дачном участке
• Дачные постройки: взгляд через призму законодательства

В этой статье рассказывается о том, как разместить постройки на участке в соответствии с правилами и законами.

Плотность застройки

Конечно, строительство нужно начинать с проекта. Но есть ещё один момент, предшествующий началу строительных работ: прежде чем проектировать, нужно определить допустимые рамки.

участке, на который действие градостроительного регламента не

распространяется или для которого градостроительный регламент не

устанавливается ___________________________________________________________

2.1. Реквизиты акта органа государственной власти субъекта Российской

Федерации, органа местного самоуправления, содержащего градостроительный

регламент либо реквизиты акта федерального органа государственной власти,

органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа

местного самоуправления, иной организации, определяющего в соответствии с

федеральными законами порядок использования земельного участка, на который

действие градостроительного регламента не распространяется или для которого

градостроительный регламент не устанавливается ____________________________

2.2.

Как получить документ

Для получения ГПЗУ нужно обратиться в местные органы власти. В Московской области этим вопросом занимается Главное управление архитектуры и градостроительства. Для этого потребуется подготовка специального заявления, которое можно подать онлайн или через МФЦ.
Сделать это сможет только собственник или арендатор земли, при этом неважно, является он юридическим лицом или физическом. К заявлению на получение ГПЗУ потребуется приложить документы, подтверждающие личность владельца и его права на участок. Услуга оказывает в срок до 20 рабочих дней, а действовать полученный документ будет 3 года.

В том случае, если участок не имеет межевания и его границы не определены, получить ГПЗУ не получится.

ГПЗУ).

Требования к данному документу установлены статьей 57.3 Градостроительного кодекса РФ. По общему правилу ГПЗУ выдается по заявлению правообладателя земельного участка, на котором планируется строительство зданий или сооружений.

Однако из этого общего условия есть исключения. В случае, если земельный участок для размещения объектов федерального, регионального или местного значения образуется из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, выдача ГПЗУ допускается до образования такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством на основании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Для прочих участков, на которых можно строить дом, основное руководство — Градостроительный Кодекс Российской Федерации.

Участок в садоводческом товариществе, полученный или приобретённый гражданином, предназначен в первую очередь для выращивания овощей, плодово-ягодных культур, разведения бахчей. А во-вторую — для отдыха гражданина и его семьи, отдых предполагает и строительство жилого дома.
Поэтому площадь участка должна максимально использоваться по своему назначению — выращиванию растений.
Градостроительный план земельного участка соответствующие строительные характеристики и ограничения в отношении земельного участка не утверждает, а лишь воспроизводит[2].

Понятие градостроительного плана земельного участка введено Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ[3].

Градостроительный план земельного участка по существу представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к конкретному земельному участку, в которой указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях.

Владея этой информацией, в дальнейшем можно избежать множества проблем при застройке территории.

Какие сведения содержатся в ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка содержит весьма обширный перечень информации. В нем можно найти:

• Кадастровый номер и информацию о границах участка;
• Данные о минимальных отступах от границ участка при строительстве;
• Вид разрешенного использования — основной, вспомогательный, условно-разрешенный;
• О допустимых параметрах разрешенного строительства — этажность, высота, процент застройки участка;
• О границах публичных сервитутов, территорий общего пользования, линейных объектов и других ограничениях.

Окончательный перечень сведений может отличаться в зависимости от региона, в котором составлен документ.