Будет интересно

Кто может передать в оперативное управление свое имущество

��� ������������ ��������� �� ������ ����������� �������� ����������� ������ ����� ����������� �� ����, ������� ����� ��� ������ ���� �����, ��� ��� �������� ��������� (���������������� ��������), �������� ��� ���������� ���� �������, ������� ��� ���� �������� ��� ������ ���� ������� �� �������, ����� �� ����� ��� ������ ��� ������ � ��������������� �������� ��� ������� �������� �� ���� ������������ � �������� ���������.

��������, ��� ��������������, ��� � ����������������, � ���� ������� ������ ��������� �� ������������ ���������� ������������� �� ����������� ������ �� ��������� � ���� �������, � �������� ������������ ����������� ������ �� ���������.

�������������� �������� ������ �������� �� ����� ������������� �� ���������, ���� ��� ����� ���� �������� ��� ����������� ���������.


Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

Именно из приведенных понятий и норм гражданского законодательства РФ формируется рассматриваемая в настоящей статье лжетеория.

Суть лжетеории

Сторонники лжетеории утверждают, что собственники помещений МКД, которые в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 290 ГК РФ одновременно являются собственниками общего имущества МКД на праве общей долевой собственности, передают свое имущество, а именно: общее имущество МКД, во владение исполнителю коммунальных услуг.

Кто может передать в оперативное управление свое имущество

Такие операции считаются внутренним перемещением в пределах органа, уполномоченного управлять объектами коммунальной собственности. При этом необходимо составить корреспонденцию субсчетов, предусмотренную п. 1.13 Типовой корреспонденции субсчетов бухгалтерского учета для отражения операций с активами, капиталом и обязательствами распорядителями бюджетных средств и государственными целевыми фондами, утвержденной приказом Минфина от 29.12.2015 г. № 1219 (ср. ).

Итак, с отражением в бухучете передачи имущества в хозяйственное ведение (оперативное управление) все понятно.

», часть 2 статьи 1017 устанавливает: «2. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества…». Вместе с тем, необходимо отметить, что жилищное законодательство РФ не предусматривает передачу полномочий по распоряжению общим имуществом от собственников неким иным лицам (таким образом, статья 1012 ГК РФ неприменима к правоотношениям, связанным с распоряжением общим имуществом собственников помещений МКД) и прямо запрещает отделение доли в праве собственности на общее имущество от права собственности на конкретное помещение МКД (таким образом, передача в доверительное управление общего имущества без передачи в доверительное управление помещений, находящихся в индивидуальной собственности, не предусматривается).

Часть 2 статьи 37 ЖК РФ устанавливает: «2.

Регистрация

Юридическая возможность пользования недвижимостью у предприятия или учреждения возникает только после соответствующей государственной регистрации.

Чтобы пройти эту процедуру нужно составить соответствующий договор и собрать пакет документов.

Договор

Письменное соглашение, на основании которого одна сторона передаёт имущество в управление другой стороне заключают казённые учреждения (или предприятия) и собственник недвижимости( государство, муниципалитет или частное физическое лицо).

Договор имеют право заключать правообладатель, законный представитель владельца помещения, нотариус или юридическое лицо, получившее право оперативного управления.

Недвижимость становится на баланс юридического лица, за него нужно платить налоги и другие сборы.

2) ����������� �� ����� ����� ������� ���������, ������������ �� �������� ������������, �����������. ��� ���� ����������� ����� ������ ��������, ��������������, ������������ �� �� ���������� ��������� � ������������� �� �� ������ ����������;

3) ����������� ����� �������� ������������ ���������� ������������� ������������ �� ��� ����������:

�) �������� ����������� ����� �������������� ������ ������ ������� ���������� ������������� ��������� (�����, �����) ��� �������. �� ���� ��������� ������� ����������, ������������ ������������ �� �������� ������������ ���������� �������� ������ ��� ������� �������� ������������ ����� ���������;

�) ���������� ������ �� ������ ���������, ���� �������� ������������� ������������ �� ��� ���������� � ����������, ������������� �� ���� �������, ����������� ���������� �� �����.

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица».

При этом важно отметить, что переход вещных прав (а именно переходом вещного права на имущество является передача собственником этого имущества иному лицу в оперативное управление, в хозяйственное ведение и т.д.) подлежит государственной регистрации. Часть 1 статьи 131 ГК РФ устанавливает: «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса».

Из приведенных норм следует, что правом собственности на имущество может обладать одно лицо, а правом владения имуществом может обладать другое лицо, не являющееся собственником (например, лицо, осуществляющее хозяйственное ведение или доверительное управление имуществом).

Дополнительно можно отметить, что часть 4 статьи 209 ГК РФ позволяет собственнику имущества передать свое имущество в доверительное управление: «4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).

Вид владения сторонники теории определяют по-разному: это либо оперативное управление, либо доверительное управление (именно с такими видами владения ассоциируется термин «управление многоквартирным домом»), в отдельных случаях речь идет о хозяйственном ведении.

И поскольку речь идет о передаче вещных прав на общее имущество, необходима государственная регистрация перехода этих прав (ч.1 ст.131 ГК РФ).

При этом статья 23 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон 122) устанавливает: «Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах:1.

����� ������������� �� �����, ���������, ������, ���������� � ���������� ������������� ���������, ����������� ����, ������������� ��� ���������, ���� ���� �� ������������� �������.

����� ������������� �� ���������, ������� ����� ������������, ����� ���� ����������� ������ ����� �� ��������� �������� �����-�������, ����. ������� ��� ���� ������ �� ���������� ����� ���������.

� ������ ������������� ������������ ���� ����� ������������� �� �������������� ��� ��������� ��������� � ����������� ����� � ��������������� ����������������� ������������ ����.

����� ������������� �� ������, ���������� � ������ ����� ����������� ���������� ���������, ���������� ��������������� �����������, ��������� � ������� ����� �����������.

�����������.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

Приведенная норма разграничивает понятия «собственность» и «владение» — право владения является одной из составляющих права собственности.

Необходимо отметить, что помимо права собственности гражданское законодательство РФ предусматривает иные вещные права (например, право пользования и/или владения), которыми могут обладать, в том числе, не собственники указанного имущества.

Статья 216 ГК РФ устанавливает: «Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками 1.

Кстати, не забудьте прописать порядок учета таких объектов после их передачи (закрепления) в приказе об организации бухгалтерского учета вашего ОМС.

И напоследок несколько примеров отражения операций по передаче объектов коммунальной собственности в оперативное управление (хозяйственное ведение) на счетах бухучета.

Пример 1. Согласно решению сессии поселкового совета за школой закреплены на праве оперативного управления автобус, компьютерная техника и мебель. Передача с баланса поселкового совета указанных объектов оформлена Актом приема-передачи основных средств по типовой форме.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *