Каждая блок-секция имеет свой вход и предназначена для одной семьи. Общие стены выполняются глухими, в них нет проемов. За счет такого решения уменьшается стоимость квадратного метра, а также уменьшается и стоимость обслуживания. У каждого дома имеется своя придомовая территория, на которой также, как и в ИЖД, разрешено высаживать деревья, кусты, разбивать грядки, возводить постройки;
На землях, предназначенных для индивидуального жилого строительства разрешено возводить только индивидуальные жилые дома, но не малоэтажные многоквартирные дома.
Рисунок 1. Малоэтажный многоквартирный жилой дом.
Для этого в муниципальные контролирующие органы застройщик обязан предоставить:
Если сблокированное строение было возведено еще до разработки и принятия соответствующей нормативно-правовой базы, можно переоформить его статус в БТИ или муниципалитете.
В последние несколько лет на загородном рынке недвижимости большую популярность приобрели блокированные дома. В этой статье мы рассмотрим что это такое, какие есть особенности у этого типа жилья, какие к ним предъявляются требования и с какими неожиданностями могут столкнуться собственники?
Нормы российского градостроительного кодекса определяют несколько типов жилой малоэтажной застройки. Одним из таких видов жилья являются блокированные дома.
Основные определения и технические положения, касающиеся блокированной жилой застройки, даны в градостроительном кодексе РФ (ст.
№49, ч.2):
Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок.
Класс здания-……..
Степень долговечности…….
Степень огнестойкости……….
Ориентация……
Приводится перечень строительных конструкций здания с указанием их статической роли и материалов.
Строительные конструкции……
Фундаменты……
Стены………
Перекрытия ( цокольные , междуэтажные и чердачные)…….
Крыша……..
Кровля……..
Расчетная часть состоит из технике – экономических показателей и объёмно- планировочных коэффициентов, определяющих оптимальность принятого решения.
Технико-экономические показатели.:
Жилая площадь ( кв. м.
1.ЦЕЛИ КУРСОВОГО ПРОЕКТА.
Курсовой проект по дисциплине «Типология и архитектурные конструкции» выполняется студентами под руководством педагогов кафедры ( архитектора и инженера).
Однако у него есть несколько серьезных отличий.Так, согласно закону, блокированное здание должно отвечать следующим требованиям:
Y��SPT9%�:��h�V�Z4i���Y��-�XX��+Y�@�Rl�&`U�����cͥ\]XD�.��k�]S���j����.%E�e5�\���ra�����5N� ��u��èr&��)t鿳cy�7�� o�_Y�����C�Ѫ��_W���x}�g�{�5���1\n6,]x�Q���Q.-“”�Y��`��ߏ�\vx� P�[�!gW�}4wtx�6r�c����$�)��w)��|��QB�[�.L��z�-|�+��9y?�L�1<��2iR�߃kt���r-�s~��!�Д\�d���|�m��~��B���ޏB���k�em���\�K�¥����,y�;y+v���xs�<��’�������’]� yVD)�}�0V�;��7h�zHi��vۧ����n���2���}�}�Cq������v~�&Q ��K\�#l8�\�B�d��{���m�?eDj���7��e/3ͣ��o�*�”�6w��|;z߬ O�O���5�ThQ��p� ����H�6�ه�S�%��i�E�R��Mҋ�;R����Ky��#�T6N��b�?ljTѹ�ϲވ�պ�b�9�I�g�/g�<��˷�/_������4;��1*��”E��}c4�Z�r]�~�<��ݪPy��]���C� {��1)h�60�����6����� �9���=�M�4�HA��,��AM���y���k�JG$�]��h+�LB�*��l��!�Q���bۛD$)\ܥ�5��%r��\�|T?k�q1��x4I�16B����ڏ��^E’�tJ���/��&EG��[�QD�=N4�&�.��q�p|ބx�/nw”���O�’���rb�&�L�k�kq�ls�EJ��-��́�8A�H�bG���m0_އL�l�?�0]Q���CPL.
Также подобный тип жилых строений получил широкое распространение в странах Скандинавии и Германии.
В России же, напротив, блокированные дома до последнего времени строили крайне редко. Активное блочное строительство в нашей стране началось лишь в конце прошлого, ХХ века. Вследствие чего, основные жилищно-правовые аспекты, касающиеся блочной застройки, были сформированы у нас относительно недавно.
Являясь по сути малоэтажным домом на несколько квартир, сблокированный дом бывает довольно сложно отличить от обычных многоквартирных ЖК.
Пж;
Общая площадь ( кв. м. )-По;
Площадь летних помещений (кв. м.) – Пл;
Площадь наружных стен ( кв. м.) – Пет
Строительный объём ( м. Куб.)- О
Планировочные коэффициенты.:
Отношение строительного объёма к жилой площади……
Отношение площади наружных стен к общей площади жилогодома…..
На листах с разработкой основных конструктивных элементов здания (фундаменты, стены, перекрытия и крыши) приводятся спецификации требуемых конструктивных изделий ( с условной маркировкой , габаритами и их количеством). В спецификации конструктивные элементы маркируют условно по габаритам длины и ширины, выраженных в .дециметрах.
Cx��Rm�][g�”֮�Ot_Ӎ������s�ƺRY�We%�H*�j �ΪT�4w���l3b�NY��g-��g+߶h��Ө��6ם��ا�����^k0�H��s���I�tռ��2���m�������9_l�پ��w’�%v’!N��х$ںB��v�$bI���Z6`���IVT��iR�F�TuU�V&�UEi*]խ�D$�@���sJ���}߽���}������BR�#� X8M��/��O(T�A\��Cd8S���,lÝg5�r��q7r��7�oԲ������rߧ�8W���vi��������7v�����&C2��0�N�BL4� � ��8x�:�”�k`f��<�#6�Яc�4�PQ �,2��%QG��̷��+��S�l-�;f��1���#7�`IDI �y�T�6���� ,O��5��!����K��-�W�|�/P��[h��j��/$�y��ЪB:�ԣ���{j9z�:����X�^^���Fwv���En�[0����AW��1��U���8hC��`\W~��{�i��_�K���Ņx}<�’y�� �z_˴��dܪ�4-�*��e����yTů��n���thzea��Y�4�р,GAg’�J,�(1;�����@�E�N�uE���p_�\� O����K����PQW0���7�d�O�g�;����e]�M,�cR6��vy�$r5o��7�v ��,�J ڹ’k��@�d’�T�Z\��(i�`Ą��cu\)����B��W 5�QcSO2|b��ߒ�����Ֆ��Ս�’M���~��LH߿��}0w�t���Ql+���<ߦߜo0��� {+�����~K�{V� _�\�g��+�1I�����!�q�&��$e�w�����F��d$A��/�if��”7�=�Np�������Y�9X’�b�”�ȉސ���$?E�sc�1e�wF:��F�;=ߪ��T��u �p|����`Ya�(�gQ����”6h!.
E��AV�DD��.b�Pjw)�,�&��Z�hkCb�ħԟT��&N�i�� �;ql4��6�5�ctbjM��^��X�L��=�s�}���{ߞa�w����� �ɧp?������W�������� ��!��_�bV” �wģ�� ��-�D�8#.�;���y�!Sd�\$W��XԩJ[�����\}]K\{\���s}�v�Ǻ��ܯ���6v�ڄ]��ƽ���o#K���Ev�7�vޏ��JA�+3��9t��)l�x�%c��l.P�~|�v�O vqxX�����o���X Λ��Ob^���b����~���j{�B-+b����’�g�C/��������{T���i� ���Ǵ��|<��6�V�C��&�p���������﵏s��q��Y����i4����ۻ�4_��I���”�a” �h��|U��L�Z��r�WWx�X�v�i�-�9G�’��)�й���v;���؎V;��ܶ7ɾ_^Gu����Q������ l�xB�7;Vi��tZ�]uO�<‘�I�E{(�]�I��HXrQ����]^L�� v��f�;Fc&�89��”�*b5�M3p�7�Ԝ#���OG���l��a%�qKH��6�U.�T���i�گ}ߌ�����dO��P��&N���HO7vLj�hc�G9b��ġ C�8 ��ؘ��}��.M�e���n��-�jzUۨ����!l�0�����!r����H_w$���(ϛ��:�7�fVV�^�7B����s}���B�x�A������3�c�ƾ��F~u�7���B��J0�6����QxB ��ST,����J4�*K�*��y��?�� y3,����Și�OwB(�y��ʷ��c��j6�Vo�8l�k���pzL�QUQ�DEH=c@:��V~2�~���ӛ,���źj����rq��ף�C!���<� l���T�f”���J礪������Vc�Qc.