Нотариус, как нейтральное лицо, составляет договор, соблюдая интересы обеих сторон.
Для заключения договора купли-продажи потребуются документы:
подтверждающие право собственности продавца на продаваемый объект;
выписки из государственных реестров;
личные документы продавца и покупателя (паспорта с пропиской);
при продаже дома, земельного участка — документы на землю;
при купле-продаже жилого помещения — выписка из домовой книги;
свидетельство о браке продавца/покупателя, согласие супруга на продажу/покупку.
В каждом конкретном случае перечень документов может быть разным, в зависимости от того, что является предметом купли-продажи. Нотариус разъяснит, что необходимо представить. При подписании договора участники сделки должны оплатить госпошлину по установленному тарифу.
Последний вправе потребовать уменьшения цены, безвозмездного устранения недостатков или компенсации затрат на их ликвидацию своими силами.
Если обнаружено существенное нарушение, то покупатель имеет право отказаться от исполнения ДКП и потребовать возврата денежных средств.
Если после продажи квартиры, остаются лица, которые в соответствии с законом имеют права пользования данной недвижимости, то их перечень обязательно включают в ДКП. Эти сведения считаются существенными условиями соглашения, а их отсутствие говорит о том, что договор не заключен.
Перед заключение сделки купли-продажи недвижимости, рекомендуем провести небольшую ревизию ее юридической чистоты. Это поможет защититься от мошенников и недобросовестных действий второго субъекта.
Обращайтесь за помощью в проверке к нашим юристам.
Нотариус подтвердит, что при совершении сделки не было принуждения, участники осознавали свои действия, а на документе стоят именно их подписи.
Недостаток такой процедуры только в том, что за нее придется заплатить.
Какие договоры подлежат обязательному заверению у нотариуса
Обязательного нотариального заверения требуют:
Но, если в Росреестр не поступят сведения об исполнении рассматриваемой обязанности, то регистрацию приостановят. Поэтому, лучше сразу оплатить пошлину, а квитанцию приложить к основному пакету документов.
При заключении ДКП недвижимости рекомендуем обратить внимание на несколько особенностей. Если предметом сделки выступает квартира в частном доме, например, в бараке, то вместе с ней покупателю передаются права на земельный участок, занятый объектом, необходимый для его использования.
Если земля не принадлежит продавцу, то он все-равно имеет право продать свой дом, а покупатель приобретает права пользования на участок на тех же условиях, что и бывший пользователь без согласия собственника.
В случае передачи покупателю квартиры ненадлежащего качества, к правоотношениям применяются нормы ст.475 ГК РФ.
Однако заверенный договор дает сторонам больше преимуществ, потому что во время удостоверения договора нотариус:
Нотариус должен засвидетельствовать, что стороны подписывают соглашение добровольно и могут рационально оценивать свои поступки.
Если одна из сторон потеряет свой экземпляр договора, она может получить у нотариуса дубликат, который имеет юридическую силу.
При заключении договора купли-продажи недвижимости нотариусы могут предложить безопасный вариант расчета между продавцом и покупателем — депозит нотариуса.
Однако, в некоторых случаях нотариальное удостоверение сделки обязательно — иначе орган Росреестра откажет в регистрации.
Нотариальное удостоверение сделки продажи жилого помещения по закону является обязательным в следующих случаях:
продаваемая квартира находится в долевой собственности нескольких человек, один или несколько из них продает свою долю;
одним из продавцов выступает несовершеннолетнее (недееспособное), опекаемое лицо.
Комментирует нотариус города Москвы
«Не обязательно удостоверение договора у нотариуса, когда квартира продается одновременно всеми собственниками по единой сделке, а также по программе реновации в Москве.
Один из участников может выступать под принуждением, влиянием заблуждения, болезни (порок воли).
В документе отсутствуют обязательные по закону реквизиты, указания и оговорки (порок оформления).
Все перечисленные обстоятельства могут повлечь за собой недействительность договора, вследствие чего сделка может быть признана ничтожной или оспоримой:
ничтожная — недействительна в силу нарушения законодательных норм, такое соглашение незаконно с момента его заключения;
оспоримая — ее недействительность устанавливается судом на основании заявления заинтересованного лица.
Оформление договора купли продажи у нотариуса оберегает стороны от совершения многих ошибок и неприятных последствий.
Если сделку заверяет нотариус, то он выступает посредником между Росреестром и субъектами сделки.
По общим правилам, договор купли-продажи квартиры заключают в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение требуется, если этого требует закон или предусмотрено соглашением.
По закону, нотариус обязательно заверяет ДКП, если предмет сделки – имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или недееспособному лицу.
Нотариальное удостоверение соглашения потребуется, если продавец реализует долю в праве общей собственности, за исключением случаев, когда сразу все владельцы продают свои доли одному покупателю.
Стоимость нотариального заверения соглашения (если удостоверение не обязательно в силу закона) зависит от цены сделки.
Стоимость сделки
Стоимость услуг
до 1 млн руб.
0,4% + 3 тыс.
Устно допускается заключение сделок, если одновременно имеет место исполнение обязательств. Исключения — сделки, для которых требуется соблюдение простой письменной или нотариальной формы, отсутствие чего приводит к их недействительности (п. 2 ст. 159 ГК РФ). Примером является купля-продажа товара в магазине, когда кассир принимает деньги непосредственно в момент его передачи покупателю.Комментирует нотариус города Москвы
«Письменная сделка возможна в простой и нотариальной форме (ст.
158 ГК РФ). Она совершается путем составления документа — договора, отражающего ее содержание и требующего подписи обеими сторонами. В письменной форме заключаются все сделки стоимостью свыше 10 тыс. рублей, а также независимо от суммы, если это прямо предусмотрено законом. Например, ст.
Покупатель вносит средства на специальный банковский счет, а нотариус переводит деньги продавцу после того, как будет зарегистрирован переход права.
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью также помогает сторонам сократить срок государственной регистрации. В таком случае нотариус самостоятельно подает документы в Росреестр. При подаче электронных документов срок регистрации составит один день, а для бумажных — три дня.
Если участники обращаются за регистрацией в Росреестр или МФЦ самостоятельно, срок регистрации может составить до девяти дней, сказано в ст. 16 закона «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, нотариально удостоверенный договор сложнее оспорить в суде, потому что при сделке присутствовал незаинтересованный свидетель.
Ниже в таблице представлены цены за удостоверение договора купли продажи квартиры нотариусом в Москве.
Вид действия
Госпошлина
УПТХ
Договоры, требующие обязательного нотариального удостоверения (с долевым участием, несовершеннолетними собственниками)
0,5 % от суммы сделки, не менее 300 и не более 20 тыс.
