Сервитут представляет собой ограниченное право пользования объектом (наличие на участке общего прохода или проезда).
Если сервитут устанавливается на весь земельный участок, то по нормам земельного законодательства межевание участка не требуется.
Иногда форма участков становится нестандартной, что вызывает трудности при самостоятельном высчитывании площади. Например, кадастровые инженеры АН «Правозем» однажды столкнулись со случаем, когда изначально прямоугольный участок из-за самостоятельного перераспределения с соседним и землёй общего пользования стал восьмиугольным.
Такая форма привела к тому, что значение площади в документах и по факту стало разным. В этом случае межевание помогло привести к единообразию документальные сведения и фактические.
Кадастровые инженеры АН «Правозем» выезжают на местность для определения точных границ, делают съёмку участка, определяют расположение границ на местности, выставляют точные межевые знаки и помогают согласовать границы с соседями. Юристы агентства рекомендуют начинать строительство или ставить забор только после уточнения границ, чтобы избежать в будущем конфликтных ситуаций.
Если раньше не уточнялись границы участка СНТ, процедура межевания называется первичной.
В некоторых случаях требуется процедура повторного межевания. Оно проводится на основе первичного, чтобы подтвердить, изменить или уточнить уже установленные границы.
Участки, имеющие кадастровый номер и занесенные в ЕГРП без процедуры межевания считаются ранее учтенными (право на них возникло еще до 2008 года), когда землю «нарезали» или ввиду «дачной амнистии».
Ранее учтенные участки также отражены на публичной кадастровой карте, однако с важной пометкой – «без границ».
За время становления земельного законодательства первоначальные границы участка могли измениться ввиду смены русла рек, эрозии почвы и прочих факторов.
И, наконец, промежёванный участок СНТ считается более ценным при покупке, поскольку даёт покупателю гарантию, что впоследствии не выявится захват уже оплаченной площади.
Действующее законодательство позволяет самостоятельно принимать решение о необходимости уточнения границ. Однако закон ограничивает владельца в правах на отдельные виды манипуляций с землёй.
Такой участок в СНТ невозможно продать, подарить, оставить в залог и выполнять другие юридические действия. На юридически неоформленной территории не допускается регистрация зданий, из-за этого в них невозможно прописаться.
Также разделение и объединение возможно только на размежёванном участке.
Такое встречается в СНТ, чаще всего происходят захваты, сдвиги и накладки.
Уточнять координаты обязательно придётся при формировании новых участков, независимо от того, какими путями они образовываются: при объединении двух и более, перераспределении или раздела земли. Например, когда несколько наследников делят между собой наследуемый участок СНТ.
В выписках из реестра участки станут отдельными, но в натуре разграничены они могут быть и условно, только межевыми знаками.
Если возникают конфликты из-за использования земель СНТ, или есть возможность отчуждения в пользу другого собственника, без уточнения границ не получится это сделать. Однако принять в наследство непромежёванную землю одним наследником закон не запрещает. Только обязанность по межеванию ляжет на плечи нового хозяина.
В этом случае для регистрации новых сведений о границах участка требуются акт согласования от председателя и протокол общего собрание на наделение полномочий председателя на согласование границ. При этом СНТ не обязано оплачивать процедуру межевания отдельных земельных участков.
Но должно обосновать своё решение в случае отказа в выдачи акта согласование. В ином случае собственник участка в СНТ может обжаловать решение в суде.
Если нужно, на участке устанавливаются межевые знаки, и подписывается акт о передаче межевых знаков хозяину.
На четвёртом этапе межевой план подаётся в Росреестр для учёта и регистрации или внесения изменений в существующие сведения.
Вместе с этим изучается документация: законность прав владельца на землю, есть ли сведения об этом участке в ЕГРН, уточняются координаты опорной межевой сети.
На втором этапе работы ведутся непосредственно на месте. Определяются границы территории, и проводится съёмка.
Выясняются особенности участка для дальнейшего занесения сведений в межевой план. Третий этап предназначен для обработки полученных сведений, составления акта согласования и подписания его с владельцами смежных участков.
Согласовывают площадь участка с соседями путём подачи объявления в газету или отправки извещения на адрес, где зарегистрировано садовое некоммерческое товарищество.
Если по истечении 30 дней никто из соседей не обратится с претензией, согласование считается завершённым.
Согласие председателя СНТ требуется, если земельный участок имеет смежную границу с землями общего пользования.
Межевание земли дачных участков
34 ответa адвокатов и юристов
У родителей есть дачный участок в СНТ с 1993 года. Имеются документы на собственность, кадастровый номер, но небыло межевания.
У них на участке срезали забор Горгаз и установили ГРП. Ответили, что земля принадлежит СНТ и на основании этого было установлено оборудование, но документ не предъявляют, что земля СНТ (т.
к документов на чёткие границы у СНТ нет). Возможно ли провести межевание, если включить ГРП (оборудование на кадастре ещё не стрит) и требовать переноса или плату за аренду? Сейчас будем пробовать провести межевание, местные кадастровые инженера отказались, сославшись, что не хотят проблем с Горгазом и, что делать, если председатель СНТ откажется подписывать межевание, т.к тоже не хочет говорить по этому поводу.
Нотариусы отказываются заверять сделки с участками, которые не были промежёванны, и координаты которых отсутствуют в единой базе Росреестра. Местная администрация не выдаёт документы для строительства, если границы участка не определены. Ограничение прав не единственное последствие после отказа от межевания. Закон не принуждает проводить межевание в обязательном порядке, однако уточнение границ участка СНТ обезопасит владельца от незаконного захвата.
Ещё один аргумент в пользу межевания дачного участка — отсутствие в дальнейшем проблем с регистрацией бани или садового дома. Так как при оформлении недвижимости государственный регистратор обращает внимание на расположение строение и соблюдение норм, прописанных в ПЗЗ. Без межевания во внесении сведений будет отказано.
Межевание также важно проводить для строительства.
По общему правилу, межевание – платная услуга, но существует ряд исключительных случаев, предполагающих ее проведение безвозмездно (за счет других заинтересованных организаций).
Начиная с 1997 года, в стране начали активно развивать законодательство, призванное урегулировать вопросы бесхозной земли, поскольку такие объекты лишали казну большого объема налогов.
Позднее был принят нормативный акт, по которому владельцам земельных участков предлагалось провести межевание (по желанию), исключающее впоследствии проблемы с их отчуждением.
В начале прошлого года стал создаваться Единый реестр недвижимости, отражающий достоверные и корректные сведения о каждом недвижимом объекте, в том числе и из земельного фонда.
