Даже если кто-то согласится платить высокую цену, спустя время, этот человек будет искать способы расторгнуть договор, чтобы арендовать аналогичное помещение дешевле.
Если цена будет слишком низкой, то отбоя от клиентов не будет. Но и заработать удастся мало. Поэтому, как представляется, лучше всего, определять цену такой, чтобы она была чуть ниже, чем у конкурентов.
Алгоритм действий, примерно, следующий:
Поэтому лучше рассказать обо всех дефектах объекта недвижимости сразу.
ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО СДАВАТЬ В АРЕНДУ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ИП ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ И НАОБОРОТ, НЕСЕТ ЛИ ИП КАКИЕ ЛИБО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗА ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО, ЕСЛИ ПРИ СУММЕ АРЕНДЫ БОЛЕЕ 12 МЗП В ГОД, ОН НЕ РЕГИСТРИРУЕТСЯ КАК ИП?
Может ли ИП сдавать в аренду нежилое помещение физическому лицу по договору аренды? Если сумма аренды превышает 12 МЗП в год, то ФЛ должно регистрироваться как ИП? Если ФЛ не регистрируется, то ИП несет какие-то обязательства за ФЛ?
Положения Гражданского кодекса. Заключение сторонами каких-либо договоров осуществляется по усмотрению сторон, в соответствии с нормами гражданского законодательства РК.
Если во время действия патента договор аренды не прерывается, а помещение не продается, то для инвестора такая схема будет более выгодной — стоимость патента окажется ниже, чем налог по ставке 6%», — объяснил коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. По его словам, если арендное соглашение было по каким-то причинам расторгнуто или помещение продано, то уплаченные за патент деньги никто не компенсирует.
Самое частое нарушение собственников коммерческих площадей — это неуплата налогов.
Обычно за это устанавливается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога, уточнил Денис Зайцев, руководитель налоговой практики юридической фирмы BMS Law Firm. Он пояснил, что также начисляются пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования (хотя это и не мера ответственности, а мера обеспечения надлежащего исполнения обязательства).
Часть правил, связанных с темой, прописано в следующих актах:
Последние из указанных документов можно назвать «сопутствующими», в них раскрываются детали:
Но наибольшее количество норм, регулирующих вопросы аренды, содержится именно в ГК РФ.
О том, что такое аренда нежилых помещений и как оформляются сделки, можно узнать в этом материале.
Как отмечалось, право собственности может выражаться в распоряжении имуществом.
Суд выражает такое мнение: нежилое помещение – это не здание, но это объект, который непосредственно с ним связан.
Следовательно, регистрация при вышеуказанном сроке действия договора тоже не нужна.
Позиция спорная, но уже – общепринятая.
Подробнее о том, как правильно заключать договор аренды нежилого помещения, читайте в нашей статье.
Самое важное – прописать все необходимые пункты, касающиеся правил пользования нежилым помещением. Очень часто споры возникают по той причине, что какие-то моменты не оговорены.
Если от желающих снять недвижимость нет отбоя, то можно выбрать одного или нескольких арендаторов последующим критериям:
Кому-то может понадобиться помещение для реализации творческих потребностей. Например, человек может захотеть открыть неофициальный клуб любителей радиоуправляемых моделей.
Можно переложить задачу поиска арендатора на плечи риелтора.
Для этого, необходимо:
Судя по сложившейся практике, собственник нежилого помещения ничего не теряет, в данном случае. Как правило, деньги риелторы взимают с арендаторов, а не с арендодателей.
С другой стороны, люди, желающие снять нежилое помещение, стараются найти вариант без посредников, чтобы не платить лишних денег.
Арендаторами могут быть:
Одним словом – практически все субъекты гражданского права. Между тем, нужно помнить, что деятельность, связанная с систематическим получением прибыли, расценивается государством, как предпринимательская.
При этом субъект, который занимается бизнесом, должен быть зарегистрирован в налоговых органах определенным образом:
Теоретики выдвигают мнение о том, что сдачу в аренду нежилых помещений можно назвать предпринимательством только в случаях, когда:
На практике, суды не склонны вдаваться в детали.
Председателя КГД МФ РК сообщает следующее.
В соответствии п.2 ст.35 Предпринимательского кодекса Республики Казахстан от 29 октября 2015 года № 375-V ЗРК (далее – Предпринимательский кодекс) обязательной государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя подлежат физические лица, которые отвечают одному из следующих условий:
1) используют труд наемных работников на постоянной основе;
2) имеют от частного предпринимательства годовой доход, исчисленный в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в размере, превышающем 12-кратный минимальный размер заработной платы, установленный законом о республиканском бюджете и действующий на 1 января соответствующего финансового года.
Деятельность перечисленных индивидуальных предпринимателей без государственной регистрации запрещается, за исключением лиц, указанных в пунктах 3 и 4 ст.
Конечно, просто потом необходимо декларировать свои доходы от ренты и уплатить за них налог. Вот основания:
В силу п. 1 ст. 213 и ст. 130 ГК РФ физическое лиц вправе иметь в собственности нежилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Таким образом, поскольку в силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, то, сдавая в аренду нежилое помещение, его собственник тем самым реализует право распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона. Действующее законодательство РФ не содержит ограничения в виде необходимости регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя для осуществления правомочий собственника.
