На средства материальной поддержки вы можете купить даже дачу в СНТ, но при условии, что по документам она является жилым помещением и полностью пригодна для комфортного проживания.Купить дом напрямую можно только после того, как малышу, в связи с рождением которого вы стали обладателем сертификата, исполнится 3 года.
На первый взгляд кажется, что ничего сложного в покупке жилья под маткапитал нет. Суть процедуры сводится к поиску подходящего объекта, заключению договора купли-продажи и оплате покупки сертификатом.
Но в процессе приобретения дома вы можете столкнуться с некоторыми сложностями. Чтобы оплатить недвижимость вам необходимо обращаться в СФР. При этом вам нужно, подготовить довольно обширный пакет документов и правильно написать заявление. А если СФР найдет нарушения, то он откажет в направлении средств МК на его оплату.
Вот простая пошаговая инструкция по покупке дома на материнский капитал без использования ипотеки:
Шаг 1. Выбираем жилье. Дом разрешено выбрать любой, даже в дачном поселке, основное условие — соблюдение всех условий для проживания круглый год (отопление, электричество, водопровод).
Шаг 2. Составляем договор купли-продажи.
Обязательно укажите сумму сделки и реквизиты сертификата на маткапитал
Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно
Шаг 3.
Отдаем документы на регистрацию сделки в Росреестр. Это делается непосредственно в отделении Росреестра или через МФЦ «Мои документы». Если подавали в отделении Росреестра, то на регистрацию уйдет неделя, а если через МФЦ, то плюс 2 дня.
Шаг 4.
Специалист ответит на любые вопросы, независимо от их сложности.
Для того, чтобы потратить маткапитал на улучшение жилищных условий, например, путем покупки дома или дачи с земельным участком, необходимо правильно оформить сделку. Особое внимание рекомендуется уделить подготовке договора купли-продажи. В нем в обязательном порядке указывают, что покупатель приобретает имущество за счет государственной материальной поддержки, предоставляемой на основании ФЗ-256.
Типовая структура договора
Краткое описание структурной части
Шапка
Наименование документа, дата и место заключения сделки, ФИО, реквизиты документа удостоверяющего личность продавца и покупателя (покупателей)
Предмет договора
Здесь указывают основные характеристики объекта (кадастровый номер, местонахождение, тип, площадь и др.).
Для сведения: как построить дом своими руками с использованием средств материнского капитала
Рассмотрим порядок и условия покупки дачи на материнский капитал в двух вариантах: с ипотекой и без.
Соцфонд вправе отказать в предоставлении денег из маткапитала. Закон устанавливает несколько случаев, когда это происходит, если (п.
2 ст. 8 ФЗ № 256):
Улучшение жилищных условий остается самой популярной целью, на которую расходуется маткапитал. Полностью оплатить его за счет сертификата, конечно, не получится, но есть возможность доложить собственные сбережения или взять ипотеку. Обычно семьи тратят сертификат на покупку недвижимости, ее строительство или делают на бюджетные деньги реконструкцию жилья.
Но любая ли такая покупка допустима? Скажем, можно ли купить землю на материнский капитал?
Так-то нет! Но есть нюансы. О них мы сегодня и расскажем.
Да, использовать материнский капитал на покупку земли нельзя.
Для этого в Пенсионный фонд РФ необходимо предоставить:
Материнский капитал можно пустить на реконструкцию дома.
Обратите внимание! Под реконструкцией понимается не ремонт, а значительное изменение конструктивных элементов дома, которое приводит к улучшению общих жилищных условий семьи.
Оформление и получение средств на реконструкцию производится в том же порядке, что и для строительства дома.
Федеральный Закон № 217 “О ведении гражданами садоводства…” выделяет два вида земель, напрямую не предназначенных для индивидуального строительства:
Огородный участок предназначен для отдыха и индивидуального хозяйства. На нем можно возводить хозяйственные постройки. Построить жилой дом на огородном участке нельзя.
Обратите внимание! На садовом участке может быть возведен садовый дом или жилой дом. Употребить средства материнского капитала на строительство садового дома нельзя.
То есть надо позаботиться о том, чтобы предварительно оформить в собственность земельный участок, на котором строится дом.
Дополнительно надо подготовиться, что банку потребуется документальное подтверждение, что дом соответствует всем СНиПам. Такую справку надо предварительно взять в местной администрации.
Законодательство не содержит запрета на приобретение жилого дома у близких родственников. Но есть нюанс. От Соцфонда этот факт скрыть нельзя: он проверит это по межведомственным реестрам.
Такие операции с недвижимостью вызывают подозрение у Соцфонда, поскольку часто они проводятся, только чтобы получить деньги по сертификату и обналичить их.
Еще подозрительно для фонда, если после покупки недвижимости в ней продолжает жить прежний владелец (бабушка, мама, тетя, племянник).
Остальное есть возможность попросить в СФР только через 6 месяцев, представив справку от муниципалитета, что основные этапы стройки проведены (установлен фундамент, возведены стены, сделана крыша).
Другой вариант — построить дом и зарегистрировать его в собственность, а затем уже подать заявление в Соцфонд на выдачу маткапитала. Если дом строит подрядная организация, то заключают договор строительного подряда. Тогда надо подать заявление в СФР на перевод денег в строительную организацию.
Один из самых удобных способов — взять ипотечный кредит на строительство дома, а затем вернуть банку эти деньги и проценты по нему при помощи маткапитала (п.
3 Правил, утв. ПП РФ № 862 от 12.12.2007).
Здесь важно учесть, что банк предоставит кредит только под залог недвижимости или земельного участка.
