Для этого необходимо произвести изменения здания, а затем получить средства, которые послужат компенсацией за понесенные затраты. Кроме того, Федеральным законом предусмотрена возможность погашения ссуды, взятой на реконструкцию жилья.
Администрация вправе отказать в проведении мероприятий из-за несоответствия параметров, указанных в уведомлении, правилам размещения строения на земельном участке. Решение можно обжаловать как в суде, так и перед подачей иска. Сложившаяся практика говорит о том, что инстанция, как правило, встает на сторону собственника недвижимости.
Если заявитель не получил ответа в установленные сроки, то он может начинать реализацию мероприятий.
При капремонте производится замена вышедших из строя или ветхих элементов строения на более прочные. Мероприятие не требует внесения корректировок в технический план и получения разрешения.
Перепланировка предполагает изменение только внутренней части помещения (оборудование дополнительных санузлов, перенос перегородок, дверных проемов и т. д.).
При реконструкции меняется сущность объекта, у него появляются новые характеристики. Сделать работу можно своими руками или наняв подрядчиков.
До 2018 года необходимо было получать разрешение на реконструкцию жилого дома или его части.
Еще до начала проведения работ застройщик должен был уведомить местную администрацию о планируемых действиях, направив проектную документацию с описанием характеристик обновляемого строения, планом его расположения на участке.
ГПЗУ и проанализировать пятно застройки, чтобы в процессе проектирования и строительства не нарушить отступы, например, от охранных зон. Также предварительно необходимо получить согласования с:
После согласования собираем необходимые документы для получения разрешения на строительство: правоустанавливающие свидетельства, акты, межевой и топографический планы, СПОЗУ и проект реконструкции.
Проект реконструкции понадобится при планировании надстройки этажей, пристройки к жилому блоку.
Гражданского кодекса РФ, разрешение на реконструкцию является обязательным в тех случаях, когда дом находится на участках со следующими разрешенными категориями:
Если ваш дом расположен на участке под садоводство или дачное строительство нет необходимости получать предварительное разрешение. В этом случае постройка оформляется путем внесения изменений в государственный реестр недвижимости в Росреестре. Для этого после завершения работ необходимо подать заявление, технический паспорт и правоустанавливающие документы в ближайший отдел Росреестра или МФЦ.
Требования к получению разрешительной документации безапелляционные в случаях, когда это несет существенные изменения постройки.
Для этого вам понадобятся следующие документы:
Регистрационные действия занимают около двух недель. После внесения изменений в реестр вы получите новые правоустанавливающие документы, подтверждающие законность проведённой реконструкции.
Иногда процесс узаконивания реконструкции может столкнуться с различными трудностями. Например, отказ в выдаче разрешения на строительство или несоответствие выполненной работы проектной документации.
В таких случаях рекомендуется обращаться за помощью к юристам, специализирующимся на вопросах недвижимости и строительства.
Перед началом реконструкции объекта ИЖС или садового домика владелец предоставляет в ответственный орган местного самоуправления (чаще всего — администрацию) уведомление (образец) о работах. Оно должно включать в себя следующий список документов:
Эти справки органы местного самоуправления могут запросить самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.
Подают документ одним из удобных способов: лично в МФЦ, через портал Госуслуг или заказным письмом по почте.
Эксперты не рекомендуют начинать строительные работы сразу после подачи уведомления.
Иногда граждане не хотят ждать от администрации ответа и приступают к реализации намеченных мероприятий. Однако так делать не стоит.
Срок направления ответа от муниципалитета составляет 7 дней и содержит оценку представленной собственником жилья информации. Документ рассматривается на предмет соответствия объекта установленным параметрам, а также допустимость его размещения на участке.
Если нарушений не найдено, заявителю направляется разрешение на проведение строительных работ.
В процессе реализации плана проводится контроль за изменением объектов ИЖС. Он осуществляется в форме проверок. Основанием выступают жалобы о нарушении объемов строительства, предусмотренных нормативами. После внесения запланированных изменений необходимо подать повторное уведомление. Оно свидетельствует об окончании реконструкции.
Если планируется реконструкция, которая может оказать влияние на прочностные характеристики постройки, необходимо привлечь организацию с допуском СРО. Все остальные работы можно заказать в обычной строительной компании или выполнить лично.
Если вы планируете возведение дополнительного этажа, статус дома меняется. Затрагивается понятие этажности. Изменения должны отражаться в технической и кадастровой документации на дом.
Но если у дома изначально крыша была высокой, собственник может только утеплить помещение изнутри.
В результате можно просто переоформить чердак в мансарду. Помещение после этого переводится в статус жилого помещения из нежилого.
Юлия МеркуловаАвтор статьи Практикующий юрист с 2012 года
Квадратных метров много не бывает. Дети растут, маме нужен гардероб, а папе – уголок женатого холостяка. Но если для жильцов квартир все это так и останется в грёзах, то для частного сектор – вопрос решаемый.
В частном доме можно расшириться: и вверх, и в стороны.
С точки зрения закона такая перестройка является реконструкцией. Как и любое другое строительство, у нее две стороны: сами работы и их документальное оформление. Да, перестройку придется еще и согласовать. Разбираемся, нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома и как ее провести без штрафов и сносов.
Под реконструкцией закон понимает любое изменение параметров частного дома и его частей – высоты, количества этажей, площади.
Другими словами, разрешение на реконструкцию частного дома заменили на уведомление. Если администрация посчитает, что планируемые вами работы нарушают требования разрешенного строительства, вам будет направлено уведомление о несоответствии параметрам. И тогда план реконструкции придется корректировать. Ну, или оспаривать уведомление администрации – несмотря на новизну, практика успешного оспаривания уже существует.
Например, решение Каслинского городской суда Челябинской области № 2а-606/2018 от 04.12.2018.
Уполномоченным органом для согласования реконструкции является местная администрация.
После изучения СПОЗУ, межевого плана и проекта сотрудники Минстроя выдают разрешение на строительство или отказ.
При отказе Росреестра в регистрации реконструкции собственник вправе обратиться в суд по месту расположения недвижимости. К исковому заявлению необходимо приложить выписки из ЕГРН на земельный участок и дом, здание, технический план строения. Также в качестве дополнительных материалов можно приложить заключение кадастрового инженера и разрешения от Роспотребнадзора, Росавиации, если участок входит в охранную зону этих ведомств.
При необходимости проводим строительную экспертизу до суда и представляем интересы собственника.
При узаконивании реконструкции через суд юристы предоставляют доказательства, который подтверждают, что постройка соответствует санитарным, противопожарным и экологическим нормам.
Проверяющие инстанции исходят из распоряжений, которые принимаются федеральными и местными органами власти. Осуществляются следующие обязательные процедуры:
Чтобы провести работы по изменению параметров конструкции, необходимо предварительно получить разрешение на реконструкцию частного дома. Необходимо обратиться в Архитектурный отдел или к ответственному лицу в местной администрации. Сотрудник приедет по вашему адресу, выполнит замеры и проведет экспертизу проекта.
