Оспорить данный договор, при условии выполнения всех пунктов закона, практически не возможно. Однако если речь идет о добавлении недостающей суммы для покупки жилья молодой паре, когда квартира оформляется на одного из супругов, следует помнить, что такое жилье будет считаться совместнонажитым, даже в случае полного оформления на одного из них.
В случае дарения такая недвижимость считается собственностью только того, кому она была подарена. При разводе, претендовать на квартиру может только один из супругов, она не станет объектом дележа. Кроме того, договор дарения легко отозвать назад и аннулировать.
У него можно уточнить любые иные пункты сделки.
Среди ещё весьма важного достоинства дарения стоит отметить упрощенную систему налогообложения. Тот, кто желает подарить квартиру будет избавлен от оплаты каких-либо налогов, так как прибыли с этого не получает, а сделку осуществляет бескорыстно. В случае же с одаряемым налог может быть назначен. Если он не имеет родственных связей с дарителем, ему понадобится оплатить налог в 12% от цены полученной недвижимости.
Итак, сейчас вы знакомы с достоинствами и недостатками оформления договора дарения.
Она даст ответы на следующие важные вопросы:
Как правило, раздел жилья в натуре применяется судами только к квартирам малоэтажной застройки и большим по площади помещениям. В большинстве случаев выделить долю в квартире невозможно, поэтому обычно суд определяет порядок пользования таким жилым помещением.
Однокомнатную или малогабаритную квартиру не получится разделить. Для них суд может установить лишь общий порядок пользования.
Если в квартире живут несколько семей, то владельцы могут разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг.
Наймодатель социального жилья также может выселить совершеннолетних членов семьи нанимателя, который умер или выехал на другое место жительства и при этом выселяемые члены семьи имеют в данном населенном пункте жилье общей площадью 15 кв.
После вступления в силу судебного решения решения, обратитесь в управляющую компанию за разделением лицевых счетов.
Как бы вы не поделили квартиру – в добровольном или судебном порядке, все собственники должны оформить произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регистрационную палату:
В случае выделения только одной доли, собственник оформляет свое новое имущество, а оставшиеся совладельцы – изменения в их собственности.
Что можно сделать с долей после раздела квартиры?
После раздела вы вправе продать, сдать в аренду или подарить свою долю в квартире.
Если вы хотите оформить продажу, закон требует сначала предложить свою долю остальным владельцам. Условия и цена будут такими же, как и для обычных покупателей.
Вы можете попросить других владельцев жилья написать отказ от покупки, если находитесь с ними в нормальных отношениях.
Если ваши отношения оставляют желать лучшего, необязательно встречаться с остальными владельцами квартиры лично – можно написать каждому заказное письмо с предложением купить вашу долю.
Ответить на предложение покупки доли в квартире можно в течение 30 дней.
Если через месяц никто не дал ответа, вы вправе продавать свою долю любому желающему.
В этом случае гражданам передают в собственность жилье меньшей площади (в том числе в другом населенном пункте), так как часть вырученных денег с продажи квартиры пойдет на погашение долгов.
По решению исполкома происходит и переселение нанимателей и их семей из аварийного, подлежащего сносу или несоответствующего санитарным и техническим требованиям государственного арендного жилья. В этом случае гражданам предоставляется жилье типовых потребительских качеств общей площадью не менее занимаемого и с сохранением условий, прописанных в прежнем договоре найма. Если же жилой дом сносится при изъятии земельного участка для госнужд, гражданам предоставляется квартира общей площадью не менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи.
Иногда могут проводить капремонты жилых домов с отселением граждан.
Сама сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости:
Если вы планируете сдать свою долю квартиры в аренду, нужно помнить, что подобное решение должны принимать все собственники. Перед оформлением арендного договора вам придется получить согласие от остальных совладельцев. Если они будут против – сдать свою долю не получится.
Самый простой способ передать свою часть квартиры другому человеку – подарить.
При оформлении договора дарения вам не придется предлагать свою долю остальным собственникам и ждать месяц.
Однако за отчуждение своего имущества в пользу другого человека вы не получите никакого вознаграждения.
Если вы оформляете дарственную на родственника, вам не нужно заверять ее у нотариуса.
Выделим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при разделе:
Помните, что при разделе квартиры лучше всегда договориться, чем обращаться в суд. Тяжбы отнимут у вас много времени, средств и сил. Но если этого не избежать, рекомендуем обратиться за помощью к нашим опытным юристам.
Нужно будет приготовить:
Также необходимы будут документы в следующем составе:
Подаются подготовленные бумаги в единое окошко – регистратору или паспортисту. Специалист проверит документы, сверит все данные и отпустит заявителя.
В п.
