Несовершеннолетние являются уязвимой категорией населения. Защита их интересов доверена не только родителям (опекунам), но и государству в лице органов опеки и попечительства. Особое внимание уделяется вопросам выселения детей из жилого помещения. Законодательством предусмотрен целый ряд ограничений и запретов – нельзя лишить ребенка жилья, не предоставив ему альтернативное место проживания. Кроме того, невозможно насильно отселить ребенка от родителей. Эти и многие другие нюансы влияют на итоговое решение, которое принимается в суде.
Зарегистрированный в жилом помещении ребенок автоматически имеет право на проживание в квартире. Нередко складываются ситуации, когда нужно сохранить прописку ребенка, и в то же время выселить его из квартиры. Зачастую это связано с раздельным проживанием родителей малыша.
Но в большинстве случаев выселение ребенка из квартиры при сохранении прописки крайне затруднительно. Органы опеки должны быть уверены, что выселенный ребенок переедет в условия, не хуже текущих. Скажем, если несовершеннолетний переезжает к матери, то она должна прописать его на новом месте. Запрещается выселение из приватизированной квартиры в комнату общежития или муниципальную квартиру. Обратный процесс возможен.
Законом предусмотрено выселение из квартиры матери, если женщина лишена родительских прав и не участвует в воспитании ребенка. Вопрос о совместном проживании недобросовестной матери и ребенка решается в судебном порядке (п. 3 ст. 71 СК РФ). Не исключено, что ребенка оставят с отцом или передадут в детское воспитательное учреждение.
Судебная практика дает четкие представления о причинах выселения детей из квартиры. Обычно это происходит в следующих случаях:
Различают два условия для выселения ребенка из квартиры: по решению собственника жилья либо по решению законного представителя. Выселение из муниципального жилья требует обязательного привлечения органа опеки, после чего дело передается суду.
Почитайте наши статьи:
«Выписка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры»
«Можно ли выписаться в никуда?»
«Определение места жительства детей после развода родителей»
Первым делом нужно заручиться согласием органа опеки. Если у государственных органов не возникнет никаких вопросов, можно идти в суд. Именно решение судебной инстанции является окончательным и вступает в законную силу спустя месяц после издания.
Пошаговая инструкция, как выселить ребенка из приватизированного жилья в 2025 году:
Пример:
Хозяйка приватизированной квартиры Ившина В.Г. прописала у себя Пономареву А.В. с двумя несовершеннолетними детьми. Проживание было оформлено в виде договора найма жилого помещения. Вскоре Ившина решила продать квартиру, о чем сообщила Пономаревой за месяц до совершения сделки. Но Пономарева отказывалась съехать из квартиры, мотивируя свое решение отсутствием альтернативного места для проживания. Ившина обратилась в органы опеки с целью получить разрешение на судебное выселение. Однако представитель органа опеки не удовлетворил ходатайство. Основание – невозможность выселить несовершеннолетних детей «в никуда» вместе с матерью. Ившиной пришлось повременить с продажей квартиры.
После сбора необходимых документов нужно составить два заявления: одно будет адресовано ООП, а после получения разрешения – исковое заявление в суд по месту жительства ответчика. Обращаем ваше внимание, что заявление для органов опеки составляется в произвольной форме.
Нам предстоит обращаться в суд, поэтому рассмотрим содержание иска:
Советуем почитать статью «Как составить исковое заявление о выселении из квартиры?»
Немаловажно подкрепить иск документальной базой. Представляем примерный перечень документов. Он не является исчерпывающим, так как могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от характера спора.
Пакет документов для выселения ребенка из квартиры в 2025 году:
Подготовленный пакет передается секретарю канцелярии суда под роспись. Оригиналы документов понадобятся на судебном заседании в качестве подтверждения копий.
Судебная процедура неизменно растягивается на несколько месяцев. На рассмотрение искового заявления и выслушивание сторон уходит от 2-3 месяцев до полугода. Кроме того, заявителю придется сперва обратиться в органы опеки. Обращения граждан рассматриваются в течение 14 дней.
Непосредственное выселение (например, прекращение права бессрочного проживания в квартире) укладывается в 3 рабочих дня. Общее время на выселение ребенка из приватизированной квартиры в суде – от 3 месяцев и дольше.
Недвижимость, находящаяся в ипотеке, принадлежит банку. Это своего рода кредит на покупку квартиры. При рассмотрении вопроса о выселении детей из ипотечного жилья следует обозначить собственника жилплощади. Ошибочно полагать, что им является человек, взявший у банка кредитную сумму. Да, собственником ипотечной квартиры считается заёмщик, но финансовое учреждение накладывает обременение. Если кредит не выплачивается, у заемщика отберут квартиру в счёт долга.
Кредитная организация имеет полное право выселять проживающих в квартире людей на праве нового распорядителя. Логично предположить, если родители ребенка не вносят платежи за ипотеку, банк вправе выселить их из квартиры. Причем санкции коснутся не только родителей, но и малолетнего. Объясняется это ст. 20 ГК РФ, по которой ребенок до 14 лет должен проживать вместе с родителями. Таким образом, банк имеет полное право подать исковое заявление в суд и снять с регистрации всю семью, невзирая на возраст отселяемых.
Пример:
Семейство Рожковых приобрели 2-комнатную квартиру в ипотеку. Вместе с родителями в семье проживал 5-летний сын. Глава семейства ежемесячно вносил сумму за кредит. Но со временем денег стало не хватать и платежи прекратились. Банк несколько раз уведомлял должников о необходимости вносить платежи под угрозой выселения. Не добившись ответа, и зная, что в семье проживает ребенок, юристы финансового учреждения обратились в органы опеки и попечительства. Представитель ООП нанёс визит семье Рожковых и ознакомился с их финансовым положением. Было установлено, что платежи прекратились вследствие нехватки денег. Вскоре было подписано разрешение на выселение семьи с ребенком. Но оговаривалось, что ребенку должны предоставить альтернативное жилье в том же городе. Обязанность возлагалась на родителей, которые согласились на переезд. Далее, юристы банка обратились в суд и завершили начатую процедуру. Рожковых обязали съехать из ипотечной квартиры в 1-комнатную квартиру с меньшими расходами. Несмотря на запрет выселять ребенка в жилье с худшими условиями, суд учитывал притязания кредиторов и неспособность семейства продолжать выплачивать ипотеку.
Неприватизированное жилье имеет некоторые особенности в плане выселения несовершеннолетних. Общие положения таковы — не получится выселить ребенка из муниципального жилья «в никуда». Обязательно должно быть предоставлено альтернативное место проживания. Пусть даже и аналогичное муниципальное жилье.
Как правило, инициатива выселить ребенка из неприватизированной квартиры принадлежит родителям. Они должны спросить разрешения ООП.
Согласие органа опеки даётся при условии:
Допускается выселение ребенка из муниципальной квартиры «в никуда», если жилье непригодно для проживания или находится в аварийном состоянии. Яркий пример: дома под снос. Обычно в таких случаях переселяются все жители дома. Им предоставляется иное жилье из социального фонда.
Пример:
Семья Цветовых получила муниципальное жилье по Государственной Программе «Помощь молодым семьям». Но оказалось, что в жилом помещении ранее уже была прописана мать с несовершеннолетним ребенком. Жилое помещение пустовало, так как они не проживали в муниципальной квартире свыше 8 лет. Все комнаты находились в плачевном состоянии (разбитые окна, отсутствие межкомнатных дверей, перегоревшая проводка, местами сломанное перекрытие пола и др.). Цветовы заключили договор социального найма жилья и сделали первоначальный ремонт. Далее, они планировали обустроить квартиру. Узнав адрес проживания предыдущих жильцов (матери и ребенка), Цветовы предложили им выписаться из муниципальной квартиры добровольно. Но те отказывались и, более того, требовали заплатить им деньги за выписку. Тогда Цветовы написали заявление в адрес администрации района с просьбой выписать не проживающих в квартире жильцов. Параллельно Цветовы обратились в органы опеки и получили разрешение на выселение матери и несовершеннолетнего ребенка.
После этого последовало обращение в суд. Доказательства: фактическое отсутствие матери и ребенка по месту прописки, неуплата коммунальных платежей и отсутствие порядка в квартире. Районный суд иск удовлетворил, вскоре мать с ребенком были выписаны и выселены из квартиры. Цветовы остались единоличными прописанными в муниципальной жилплощади.
Выселение детей из служебных помещений связано с деятельностью родителей. Например, если последние по долгу службы разъезжают по командировкам и вместе с ними ездит ребенок. Служебное помещение выделяется для временного проживания сотрудника и членов его семьи. Прекращение трудовых отношений с работодателем обязывает сотрудника выселиться из служебного помещения вместе со всеми родственниками.
Когда наниматель не желает отселяться добровольно, собственник жилья вправе обратиться в суд с исковым заявлением. Не исключено, что суд примет сторону квартиросъемщика. Например, если последнему и его семье негде жить. Закон также запрещает выселение детей-сирот. Не имеет значения как долго они проживают в съемной квартире. Им положены льготы на проживание в специализированном жилье (п. 5 ст. 103 ЖК РФ).
Пример:
Военнослужащий до развода проживал в служебной квартире вместе с женой и малолетним сыном. После расторжения брака супруга продолжала проживать в съемной квартире вместе с ребенком. На просьбы военнослужащего освободить помещение – отвечала отказом. Видя эту ситуацию, военнослужащий обратился в органы опеки и суд с целью выселить бывшую жену и сына. Основание – прекращение семейных отношений, а также истечение срока временной прописки. Как оказалось, военнослужащего отправили в другую командировку, однако новое жилье не предоставили ввиду сохранения старого. Истец указал, что права ребенка на проживание не нарушаются. Несовершеннолетний вправе остаться с матерью и переехать в ее приватизированную квартиру. Исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Бывшая супруга и ребенок были выселены из служебного жилья в соответствии с постановлением суда.
Действующее Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года даёт разъяснения в части трактовки ситуаций по выселению детей. Районные суды руководствуются сложившимися обстоятельствами.
Выселение ребенка из жилого помещения будет одобрено в случае:
Гражданские иски о выселении рассматриваются с учетом положений ст. 292 ГК РФ. Продаваемая недвижимость освобождается от прежних жильцов, включая несовершеннолетних. Новый собственник имеет право выселять и выписывать членов семьи старого собственника. Нередко суды идут навстречу покупателю и обязывают родителей ребенка найти новое место проживания.
Если вы столкнулись с выселением ребенка из квартиры, обращайтесь к юристам. Специалисты подскажут, как действовать в сложившейся ситуации и можно ли отсрочить выселение? Типичная ситуация: собственник продаёт квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Доходит до того, что ООП блокируют сделку, пока не решится вопрос с новым местом жительства несовершеннолетнего.
Существует несколько типовых ситуаций:
Ситуации могут быть самыми разными. Защита интересов несовершеннолетнего стоит во главе угла социальных служб. Если ООП усмотрит в выселении ребенка нарушение его прав, то заявление собственника квартиры останется без ответа. Преимущество системы в том, что без разрешения органа опеки заявитель не может обращаться в суд.
Выселение несовершеннолетних детей из квартиры является достаточно сложным вопросом. Ситуация осложняется тем, что судьи могут принимать совершенно разные постановления – один арбитраж удовлетворит исковое заявление, тогда как другой посчитает требования необоснованными. Споры осложняются неоднозначной трактовкой законодательства. Существуют нормы, которые идут вразрез друг с другом. Это создает сложности с правильной оценкой ситуации.
