Рядом школа, детсад.
Новая квартира стоит не меньше предыдущей.
Состояние покупаемой недвижимости такое же или лучше предыдущего жилья.
Если планируете купить квартиру, которая не соответствует заявленным требованиям, органы опеки откажут в проведении сделки.
Что делать, если купили недвижимость на деньги маткапитала, но хотите продать и построить дом? Для этого выделите доли детям в старой квартире и проведите сделку купли-продажи. По закону запрещается выделять доли в строящемся объекте. Если доля выделена в старой квартире, недвижимость продают, а долю ребенка переводят на сберегательный счет.
В документе прописываются реквизиты счета физлица, сроки осуществления перевода, его сумма, обязанности и ответственность покупателя в случае получения отказа из ПФ.
Условие договора купли-продажи о перечислении материнского капитала на расчетный счет продавцу
Зная информацию, озвученную выше, вы можете самостоятельно решить, опасно ли продавать квартиру за материнский капитал семьям с детьми.
Данная форма чаще всего используется если покупатель берет кредит на покупку недвижимости.При этой форме первая часть суммы передается наличными перед подписанием договора купли-продажи. Вторая часть суммы должна быть перечислена на расчетный счет продавца.
Номер счета указывается в договоре купли-продажи, как и срок в течение которого деньги должны быть перечислены на р/с продавца. В договоре купли-продажи указывается крайняя дата подписания акта приема-передачи квартиры.
Если не успели подписать до указанной даты акт, придется вносить изменения в договор купли-продажи.
Что делать, когда купили квартиру, воспользовавшись материнским капиталом, а через два-три года решили ее продать? Согласно законодательству РФ прямого запрета на продажу такой квартиры нет, но есть много условий и нюансов. Требуется получить разрешение органов опеки и пенсионного фонда, а если недвижимость в ипотеке, придется согласовывать продажу с банком.
Хотите продать квартиру, которую приобрели на деньги из маткапитала? Разберем, когда это возможно сделать, а когда нет.
Чтобы продать такую недвижимость, сделайте следующее:
Оформите квартиру в общую собственность и выделите долю детям. Когда недвижимость оформлена на одного члена семьи, продать ее не получится.
Купить жилье за наличные с выплатой субсидии до установленного срока не получится.
При заключении такой сделки невозможно забрать деньги наличными, так как средства по сертификату не выдают на предъявителя. Продавцу придется открывать банковский счет и ждать поступлений от учреждения (Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г.
N 862, п. 16 (скачать)), если покупатель берет жилье в ипотеку, или от ПФР, когда остальную сумму выплачивают безналичным путем.
Владельцу следует учесть риски продажи квартиры за материнский капитал при получении денежной суммы:
Они сразу перечисляются продавцу, фигурирующему в договоре. Если берется потребительский кредит, то деньги выдают покупателю, а он уже передает их продавцу.
Действующее законодательство не дает возможности приобретать на эти деньги транспортные средства.
Хотя в Государственной думе часто встает вопрос о том, чтобы разрешить приобретение машин на средства семейного капитала. Но законопроекты отклоняются. На средства мат. капитала можно купить дом или квартиру, но не автомобиль.
Довольно распространенная ситуация: продавец продал машину, передал ее, а покупатель заплатил только часть суммы, предусмотренной договором, и не отдает оставшуюся.
В этом документе указывается следующее, после выплаты кредита ребёнку выделяется часть жилого помещения (доля).
В законе нет чёткого срока по исполнению требований. Когда обременение будет снято, по прошествии 6 месяцев этот период закончится.
Приобретённое на материнский сертификат недвижимое имущество, реализуется только с согласия ООиП.
Согласно налоговому кодексу РФ ст.№ 217. Семья, имеющая двух детей и больше не платит налог. Собственностью пользовались 5 лет (и более) налог не платится. Для остальных случаев налог составляет 13% от вырученной суммы.
Когда сумма, обозначенная в договоре меньше 70% кадастровой стоимости, то из суммы нужно вычесть стоимость (подтверждённую документально) покупки недвижимости.
Договор признаётся незаконным, при отсутствии согласия банка на сделку, в случае нахождения недвижимости в ипотечном кредитовании.
Пакет документов для органов опеки:
Решение принимается в течение 15 дней после подачи документов.
Регистрировать оба объекта недвижимости стоит одновременно.
Советы:
Кроме того, в таком месте преступнику будет проще скрыться с похищенными деньгами. Лучше назначить встречу, например, в отделении банка.
Например: «Получено 500 купюр номиналом в 1000 рублей каждая. Деньги пересчитаны мною лично. Претензий не имею».
Хороший вариант.
Преимущества его таковы:
Это дополнительные расходы и не малые. Вообще в сделках, где используется кредит банка крайне желательно участие агентства недвижимости. Слишком много нюансов, слишком велика цена ошибки. Итак, вторая часть суммы за квартиру перечислена.
Осталось всего ничего – снять белорусские рубли со счета и конвертировать рубли в валюту. За снятие денег со счета большинство банков берет процент, плюс конвертация.
Грамотный риэлтер подберет банк, где потери за снятие будут минимальны, плюс как я писал выше, для своих клиентов мы организуем наиболее выгодные условия конверсии, а главное контролируем сторонами взятые на себя обязательства по взаиморасчетам. Только в агентстве продавец может быть уверен, что покупатель в полной мере выполнит взятые на себя условия по конвертации.
Итак, окончательный расчет произведен.
Второй момент: есть риск, что нового собственника могут просто-напросто ограбить.
Чтобы не иметь проблем, необходимо:
Чтобы иметь доказательства передачи денег, нужно сделать следующее:
Если деньги передаются за авто сразу, как его продали, одновременно с передачей машины, достаточно отразить данный факт в акте приема-передачи.
Как безопасно продать свою машину и получить за нее денежные средства? Нужно помнить о том, как не стать жертвой мошенников и прочих преступников.
Выписка из ЕГРН.
Если недвижимость в ипотеке, к заявлению приложите разрешение банка.
Ваш сертификат, которым вы пользовались при покупке квартиры.
Разрешение на проведение сделки от пенсионного фонда.
Согласие на сделку супруга, супруги и ребенка, если он достиг совершеннолетия.
Этот список документов потребуется не только для получения разрешения в органах опеки, но и для регистрации прав собственности через Росреестр. Подать документы в органы опеки можно лично в отделении или в онлайн-режиме через МФЦ.
