Публичная кадастровая карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с определенными границами. Чтобы дом появился на карте, нужно обязательно подготовить технический план. Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказываем, как это сделать.
Сервис «Публичная кадастровая карта» представляет собой графическое отображение территории России с размещенными на ней объектами недвижимости, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сегодня на публичной кадастровой карте воспроизводится более 61 млн земельных участков, около 44 млн зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.
Узнать информацию о включении в реестр объектов можно, получив выписку.
Это основные моменты, когда отсутствие привязки дома к земельному участку может всплыть.
Для этого необходимо подготовить технический план. Технический план подготавливает кадастровый инженер и передает вам на руки. Либо вы заказываете услугу под ключ и тогда кадастровая компания самостоятельно передает эти документы в Росреестр.
Как итог, будет расширенная выписка из ЕГРН, где будут содержаться сведения о том, что этот дом расположен на вот этом земельном участке. Вот его координаты, а вот его контур. То есть будет полноценный документ, который содержит всю информацию об объекте недвижимости.
Если в выписке содержатся все сведения об объекте, кроме координат контура, это означает, что такой информации нет в ЕГРН и понадобится подготовка технического плана — документа, который составляется в отношении всех объектов недвижимости, кроме земельных участков.
Если дома нет на кадастровой карте, у собственника могут возникнуть сложности при продаже недвижимости — объект будет трудно идентифицировать, установить, что именно этот конкретный дом расположен на конкретном участке. Доказательство определенного расположения дома на местности может потребоваться при судебных спорах.
Возможные причины того, что ваш дом не виден на кадастровой карте, могут быть разнообразными.
Во-первых, это может быть связано с техническими сбоями в работе системы. Кадастровая карта – сложный и объемный ресурс, который требует постоянной обновления и поддержки. Возможно, данные о вашем доме еще не были внесены в систему или произошел сбой при их обработке.
Во-вторых, причиной отсутствия вашего дома на кадастровой карте может быть неправильное заполнение данных или отсутствие необходимых документов.
Карта создана для удобства граждан и организаций, чтобы они могли получить информацию о недвижимости в удобном виде.
Если участок или дом пропали с кадастровой карты, следует обратиться в Росреестр. В Росреестре есть специализированные отделы, которые занимаются учетом недвижимости и картографией.
Для обращения в Росреестр и восстановления записи о недвижимости потребуется предоставить следующие документы:
1. Заявление на восстановление записи об объекте недвижимости.2. Копия документов, подтверждающих право собственности на объект (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).
С 1.01.2017 года свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость было отменено.
Могут ли возникнуть проблемы с покупкой или продажей такой недвижимости? Или, может, вы собственник, который имеет в собственности такой объект и теперь думаете, что с этим делать.
Часто, когда требуется взять ипотечный кредит на покупку земельного участка, банк берет в залог другую имеющуюся недвижимость. Если есть в собственности загородная недвижимость, то банк принимает ее как залоговую. Банки проверяют документы и смотрят, привязан дом или не привязан, есть ли у него координаты, есть этот объект недвижимости на публичной карте или нет.
Решили присвоить дому почтовый адрес.
Пошли в администрацию. Администрация говорит: « Мы не видим ваш дом. Мы как бы понимаем, что он на вашем участке расположен, но мы его не видим.
Если ваш дом не виден на карте, необходимо обратиться в органы, ответственные за ведение данного ресурса, и получить подробную информацию о причинах отсутствия вашего дома на кадастровой карте.
Некоторые из причин, по которым ваш дом может быть невидимым на кадастровой карте:
Да и в принципе, тогда и карты этой не было.
Земельный участок и дом могли регистрироваться на основании декларации, например, дачной амнистии. Сведения о их координатах никуда не вносились. Потому что декларация просто не предусматривала внесение этих данных. Соответственно, право собственности оформлялось, но где именно объект существует – непонятно.
А самое главное – отсутствовала связь между землей и домом.
То есть два объекта зарегистрированы, но связи между ними нет. Если взять выписку на дом, вы не увидите в ней сведений о земельном участке. А если взять выписку на земельный участок, то вы не увидите сведений о доме.
Придется заниматься правильным оформлением документов.
Если земельный участок в аренде, и вы собираетесь его выкупать у администрации, то здесь тоже потребуется привязка дома к земельному участку. Потому что если дом не привязан, то нет полных юридических оснований давать право выкупа с какими-то, может быть, скидками. Даже несмотря на то, что дом оформлен в собственность.
Особенно это касается юридических лиц: есть здание в собственности и юридическое лицо хочет оформить под этим зданием земельный участок.
Но администрация или департамент отказывают.
Проверьте свои документы, например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, чтобы убедиться в правильности указанного адреса. Если вы заметили какие-либо ошибки, связанные с адресом, рекомендуется обратиться в местный орган регистрации недвижимости для внесения корректировок.
Также важно учитывать, что в разных системах и картографических сервисах могут использоваться разные способы написания адресов. Проверьте, соответствует ли ваш адрес формату, принятому в кадастровой службе или других сервисах, отображающих кадастровую карту.
Если вы уверены, что адрес указан правильно, но ваш дом по-прежнему не отображается на кадастровой карте, возможно, проблема заключается в других факторах, например, неполных или некорректных данных в кадастре недвижимости.
Если ваш дом не соответствует требованиям, установленным для зарегистрированных объектов недвижимости, то он может быть исключен из кадастра. Для уточнения данной ситуации, следует обратиться в орган, осуществляющий кадастровый учет, и выяснить, какие требования не были выполнены и что необходимо предпринять для регистрации дома.
В любом случае, если ваш дом не отображается на кадастровой карте, наилучшим решением будет обратиться в органы кадастрового учета и получить консультацию и информацию о причинах отсутствия вашего дома на карте.
Одной из возможных причин того, почему ваш дом не виден на кадастровой карте, может быть неправильное указание адреса. Важно убедиться, что вы вводите правильный адрес, включая номер дома, улицы и населенного пункта.
