Одно лишь исключение – объект культурного наследия, передающийся в пользовании бесплатно должен регистрироваться в регпалате.
Существенной разницы нет. Один собственник предоставляет пользователю свое имущество и не берет за это плату. Встает вопрос – зачем это вообще нужно? Случаются всякие ситуации, и такой вариант наиболее выгоден. Помещение, взятое в безвозмездное пользование, нуждается в содержании и расходах на эксплуатацию, что отражается в бухгалтерских документах и снижает базу налогообложения.
Например, «арендатор» нашел другое помещение.
Пункты договора
Нормативная база
Права и обязанности сторон
Имущество подлежит возврату в том виде, в каком оно было передано ссудополучателю (с учетом естественного износа). Использовать имущество можно только по его целевому назначению.
Износ обычно не включает в себя корректировку каких-либо базовых характеристик
Ответственность за недостатки имущества
Собственник несет ответственность за любые выявленные недостатки, если таковые не были прямо заявлены договором безвозмездного пользования.
При этом нотариус не должен выходить за рамки вопросов, указанных в заявлении.
И.В. Чумаченко, старший юрист департамента «Недвижимость.
Земля. Строительство» Адвокатского бюро «Вегас-Лекс»
Отказ от договора безвозмездного пользования — это такие действия его стороны, которые направлены на прекращение исполнения условий договора. Отказ стороны договора безвозмездного пользования подразумевает выселение жильца, передачу движимого и недвижимого имущества и расторжение договора с прекращением всех взаимоотношений между сторонами сделки.
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по договорным отношениям поможет расторгнуть договор безвозмездного пользования, проанализирует условия договора: профессионально, на выгодных условиях и в срок.
Сторонами соглашения могут выступать физические и юридические лица, имеющие право распоряжаться имуществом. Ограничение существует лишь для коммерческих организаций – они не могут передавать свою собственность бесплатно лицам, являющимся их учредителями, руководителями, участниками.
Бланк договора безвозмездного пользования должен состоять из таких пунктов:
Чтобы сделка состоялась, нужно подготовить ряд сопроводительных документов: описание и перечень передаваемого имущества, копию правоустанавливающего документа, акт приема-передачи.
Со стороны ссудополучателя замена не допускается: договор прекращается в случае смерти физического лица или ликвидации юридического.
Налоговое бремя по налогу на имущество, транспортному и земельному налогу остается на собственнике имущества, поэтому ссудодатель продолжит платить все свои налоги по-старому, такую позицию поддерживает Минфин в письме № 03-03-04/1/589. Ссудодатели—юридические лица могут уменьшить расходы на сумму уплаченного налога.
В силу пп.
1 п. 1 ч.1 ст. 146 НК РФ передача товаров, работ и услуг юридическим лицом на безвозмездной основе является объектом налогообложения НДС. Из смысла ст.146 следует, что отношения по передаче имущества в безвозмездное пользование должны возникнуть между коммерческими организациями или преследовать цель получения прибыли.
Порядок передачи
Определяются места передачи и возврата, эти события оформляются двусторонними актами приема-передачи.
5. Ответственность
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору безвозмездного пользования в соответствии с законодательством России.
Можно предусмотреть дополнительную ответственность за нарушение исполнения договора.
Например, штраф за задержку возврата имущества или не передачу документов.
6. Основания и порядок расторжения договора
Расторжение договора возможно по соглашению сторон или в одностороннем порядке.
Основания для одностороннего расторжение указаны в ст.
698 ГК РФ.
7. Разрешение споров
Если договор связан с предпринимательской деятельностью, то будет обязательным претензионный порядок досудебного урегулирования спора.
Этот вывод подтверждается судебной практикой (определения ВАС РФ от 31.05.2007 N 6173/07, от 31.10.2007 N 12035/07).
Заключен срочный договор Если договор заключен с указанием срока, то право отказаться от такой сделки есть только у ссудополучателя (п. 2 ст. 699 ГК РФ). Разумеется, лишь в том случае, если сам договор не содержит запрета на отказ ссудополучателя.
Использование нежилых площадей без оплаты помогает избежать дополнительных затрат на аренду, а это может существенно помочь начинающему предпринимателю.
Не стоит спешить, сначала необходимо составить договор на временное пользование безвозмездно и сделать это нужно правильно, чтобы избежать спорных моментов в дальнейшем.
Законодательство РФ не пользуется понятием «безвозмездная аренда», а значит, все договора заключенные на бесплатную аренду являются недействительными по ст.654 ГК РФ.
Статья 654 ГК РФ.
Часто договором запрещают сдачу квартиры в субаренду, ее перепланировку, иные манипуляции, которые способны привести к непредсказуемым последствиям.
Наиболее распространены договоры безвозмездного пользования, где указано право на ведение строго определенного вида деятельности. Например, ведение сельского хозяйства или личного подсобного хозяйства.
ГК: если предметом договора выступает объект культурного наследия, тогда его нужно зарегистрировать в Росреестре в установленном порядке.
N Д23и-27655.
Ст.699 ГК РФ в п.1 позволяет в любой стороне в любой момент отказаться от исполнения договора. Для этого нужно уведомить вторую сторону о прекращении договора в срок не менее месяца до желаемой даты.
Бывают случаи, когда возникает необходимость расторгнуть договор по инициативе собственника досрочно, и вот при каких обстоятельствах это можно сделать без потерь для себя:
Ссудополучатель, как правило, может расторгнуть договор, заблаговременно уведомив вторую сторону. Незамедлительно завершить пользование объектом можно в случае обнаружения недостатков, которые нельзя было увидеть при приемке и подписании соглашения.
К судебному урегулированию споров переходят в случае отказа от прекращения договорных отношений одной из сторон после письменного уведомления.
