Кроме того, КС не учитывается, если она не определена на 01.01 года перехода прав собственности.
Жизненные обстоятельства могут вынуждать к продаже недавно приобретенной квартиры. Если избежать уплаты налогов в казну не удается, можно максимально сократить «базу налогообложения».
Налоговым кодексом предусмотрены 2 варианта вычета (применим только 1 из них):
К примеру, продажа квартиры осуществлена 15 марта 2023 года. Получается, что продать квартиру без уплаты подоходного налога получится только с 15 марта 2028 года. Если даже сделка проведена за день до окончания срока, то придется уплатить 13% с чистого дохода.
Кроме квартиры без уплаты налогов 1 раз за 5 лет разрешено продать:
Также налог не взимается, если за установленный срок продаются объекты недвижимости разных видов.
Прежние правила остались действительны в отношении имущества, купленного до внесения изменений (п. 3 ст. 4 Закона №382-ФЗ). Такие меры приняты для избегания бездумных продаж, мошенничества.
Следует внести ясность, определив полный перечень лиц, которые будут освобождения от уплаты НДФЛ по истечению 3 лет с момента приобретения жилья в собственность. Новшества о сроках владения не касаются граждан, которым квартира досталась:
В число родственников (ст.
5 АПК РФ, ст.
В результате после оформления сделки продавцу останется предоставить декларацию в налоговый орган, учитывая отсутствие чистой прибыли.
Представим, что новому собственнику удалось приобрести квартиру за низкую стоимость по рынку. Выбросив ненужные вещи, покрасив стены и купив новую мебель, хозяину пришла идея перепродать жилье, чтобы заработать на перепродаже. В течение двух недель удается найти покупателя и оформить сделку.
Затем остается:
При отсутствии документально подтвержденных расходов, сумма подоходного налога не подлежит изменению.
Разберем наглядные примеры, которые помогут не только избежать или сэкономить на оплате подоходного налога, но и не переплатить в перспективе.
В первом случае после покупки жилья на вторичном рынке новому хозяину хочется поскорее переехать, учитывая личные обстоятельства. За последние пять лет это вторая продажа, из-за чего придется оплачивать подоходный налог, в случае наличия дохода в белорусских рублях.
Спустя несколько дней хозяин находит покупателей, готовые приобрести жилье за аналогичную стоимость при покупке неделю назад.
НДФЛ.
Если покупатель продает жилье, которое ранее было куплено, до момента реализации он имеет право воспользоваться налоговым вычетом. При этом к личности самого налогоплательщика предъявляется ряд требований:
Чтобы получить возврат НДФЛ, необходимо обратиться в налоговую в последующий налоговый период после продажи с документом о праве собственности и доказательством суммы понесенных затрат, а уж потом продавать имущество.
Поэтому следует своевременно предоставлять декларацию в налоговый орган, даже в тех случаях, если отсутствует фактор получения прибыли с перепродажи жилья на вторичном рынке.
При неумышленном допущении правил предусматривается штраф в размере 15% от неуплаченной суммы и полторы 0.5 базовой величины.
В случае намеренного уклонения от уплаты, попытки занизить стоимость жилья, из-за чего государству был причинен крупный ущерб, предусматривается штраф, арест или лишение свободы на срок до 3 лет.
Вне зависимости от ситуации, каждому человеку разрешено продавать квартиру сразу после приобретения.
К примеру, если хозяин продал частный дом, загородный участок и отдельно стоящий гараж, то оплачивать ничего не придется.
Опираясь на букву закона, со второй продажи квартиры за 5 лет придется оплачивать подоходный налог в 13% с чистой прибыли. Отмечаем, что речь идет исключительно о разнице между покупкой и продажей. Поэтому, если квартиру купили за условные 55 000 долларов и через неделю перепродали за аналогичную стоимость, то оплачивать подоходный налог не придется, учитывая отсутствие по документам дохода в белорусских рублях.
Исключениями являются случаи приватизации, получения недвижимости по наследству или в дар от близкого родственника, а также по договору ренты с пожизненным содержанием и иждивением.
Срок подачи документов — до окончания апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
После продажи ранее купленной квартиры необходимо:
Даже если после всех используемых льгот сумма налогов равна 0, следует подать «нулевую» декларацию. Отсутствие документа — это нарушение законодательства.
Гражданка Симонова купила квартиру в 2017 г. за 3,8 млн. руб. Продавец жилья очень просил указать в договоре более низкую сумму, и Симонова отразила цену 2,5 млн. руб., хотя фактически получила больше. Спустя 2 года девушка вышла замуж, решила переехать и продать квартиру по цене 4,2 млн.
В данной ситуации сыграли роль измененные курсы валют за 4 года.
Напомним, что пересчет ведется в белорусских рублях. Учитывая инфляцию, собственнику придется уплатить подоходный налог. Условно купив квартиру за 53 000 долларов по курсу 2.5 и продав за аналогичную стоимость в валюте уже по курсу 2.8, собственнику придется уплатить разницу в 15 900 белорусских рублей.
Напоминаем, что в случае продажи второй квартиры за аналогичную стоимость в белорусских рублях, важно не забыть передать декларацию в налоговый орган, чтобы избежать возможных штрафов.
Подача декларации осуществляется до 31 марта следующего года.
Декларация заполняется в налоговой инспекции, где зарегистрирована недвижимость.
