Потому что без распоряжения заемщика деньги могут лежать на счете до наступления очередного срока.
Например, сумма ежемесячного платежа 20 тысяч рублей, а заемщик вносит по 30 тысяч. Автоматически со счета снимают только 20 тысяч, а остальные деньги могут лежать без пользы. Таким способом не получится уменьшить сумму процентов и снизить итоговую переплату. Поэтому так важно всегда оповещать банк, что «запасные» деньги должны быть направлены на оплату процентов или тела.
Иногда в условиях ипотечного договора может быть прописан пункт, что запрещен досрочный возврат кредита в первые полгода или год. Обратите внимания на такие ограничения. На самом деле банк не может запрещать клиентам погашать кредиты и ипотеку досрочно. Главное условие, которое обязан соблюдать заемщик – уведомление банка в течение 30 календарных дней о досрочном внесении денег.
Покупателем по договору купли-продажи может быть кто-то один из них.
Этапы:
находим подходящий объект недвижимости самостоятельно или при помощи риэлтора;
обговариваем условия сделки с продавцом;
подписываем договор купли-продажи, при необходимости, удостоверяем его у нотариуса;
регистрируем право собственности.
Что касается последнего пункта, то с заявлением о регистрации права собственности могут обратиться сразу оба супруга. В таком случае, лицо, указанное в договоре купли-продажи, будет записан, как титульный собственник, а второй заявитель – просто собственник.
Приватизация в браке считается безвозмездной процедурой передачи имущества.
Могу ли я через суд потребовать его долю переоформить на себя и стать полноправным владельцем квартиры. Бывший непротив. Но на его доле наложены запреты на регистрационные действия в связи с тем что он после развода набрал кредитов.
Уважаемая Галина, ваш вопрос решаем в судебном порядке. Рекомендуем обратиться за консультацией к профильному юристу со всеми документами по ипотеке.
Здравствуйте подскажите пожалуйста, хочу банкротится через мфц, долг 250000 суда не было, есть квартира в эпотеки с супругой пополам в ней не проживаем.
Живём в другой квартире с семьей (в собственности) по ней за жкх как раз этот долг.
Что именно относится к такому имуществу, описано во втором пункте рассматриваемого положения. Прежде всего, это:
Но общесовместная собственность – это не только доходы супругов, но и вещи, купленные на эти денежные средства, в том числе недвижимость.
С законодательной точки зрения, не имеет никакого значения, на кого именно зарегистрировано имущество, кто оплачивал его покупку и имел ли заработок второй супруг.
Это означает то, что покупка квартиры в совместную собственность супругов может быть осуществлена кем-то одним из них.
Пример из практики:
Супруги Даниловы Наталья и Валерий развелись.
Затем жена, на свои личные деньги, помещенные на депозит до брака, провела в ней капитальный ремонт. После этого супруга может претендовать на часть недвижимости.
Суд рассмотрел исковое заявление о признании квартиры совместной собственностью супругов. Истец пояснил, что его супруга получила в наследство недвижимость, в которую семья переехала.
Во время супружеской жизни мужчина один работал и единственный имел доход. Супруга не имела заработка, а занималась домом. Детей у мужчины и женщины нет.
Истец рассказал, что после получения женой квартиры, он лично на денежные средства, которые он заработал, провел в квартире капитальный ремонт. Во время проживания на жилплощади, на протяжении девяти лет, он поддерживал имущество в надлежащем состоянии, путем проведения небольших изменений.
То есть, каждый из супругов получает долю, которая не делится при разводе и признается личной собственностью каждого из них.
Если жена или муж отказались от приватизации, а второй супруг получил право собственности на муниципальное или государственное жилье один, то впоследствии первый не может претендовать на получение половины имущества.
Личное имущество каждого из супругов может быть признано совместно нажитым. Такое правило регламентировано статьей 37 СК РФ. Опираясь на условия этого положения, можно с уверенностью сказать, если квартира является личной собственностью одного супруга, но второй внес в нее существенные улучшения путем физического труда или материально, то такую недвижимость можно признать совместной.
Например, муж получил квартиру в наследство.
Но это не говорит о том, что теперь муж или жена не может претендовать на половину жилья женщины или мужчины.
Для закрепления за каждым из них определенной доли, супруги могут добровольно разделить имущество во время брака. Для этого составляют соглашение и удостоверяют его у нотариуса.
Покупка недвижимости в браке практически ничем не отличается от приобретения имущества вне супружеских отношений. Единственное различие заключается в том, что второй супруг претендует на половину собственности и может зарегистрировать свое право на долю в Росреестре.
Для того чтобы купить квартиру, не обязательно присутствовать на сделке и мужу и жене.
Суд не принял во внимание аргументы ответчика, так как на основании пункта 3 статьи 34 СК РФ право на общую собственность имеет не только тот супруг, который работал, но и тот, кто не имел заработка, но вел домашнее хозяйства или ухаживал за детьми.
Для того чтобы приобрести квартиру в совместную собственность супругов, необходимо найти подходящий объект недвижимости, одному из них заключить договор купли-продажи, произвести расчеты и зарегистрировать право собственности.
Помните о том, что продавать недвижимость, которая является совместной, без согласия второго супруга запрещено. Теоретически, сделать это можно.
Чтобы зарегистрировать квартиру в общую собственность, после заключения договора купли-продажи мужем, супругам необходимо вместе подать заявление на осуществление регистрационных действий.
Если супруг копил деньги до вступления в брак на банковском счете или имеет другое подтверждение того, что финансы появились у него до вступления в официальные отношения, то приобретенная им на эти средства недвижимость будет считаться индивидуальной собственностью.
Совместной собственностью признается имущество, которое принадлежит мужу и/или жене и приобретено во время брака. Если собственником квартиры является ребенок, то такая недвижимость не подлежит разделу при разводе.
Что значит совместная собственность на квартиру четко регламентировано статьей 34 СК РФ.
Его слова подтверждены свидетелями.
После развода истец предложил разделить квартиру пополам и купить две, но меньше по площади. Женщина отказала, сославшись на то, что недвижимость принадлежит только ей, так как она получила ее по наследству.
Рассмотрев дело, суд не признал финансовые вложения супруга в ремонт квартиры основанием для признания личного имущества жены совместным, так как заработок мужа от трудовой деятельности является общим доходом. А вот трудовые вложения судья посчитал достаточными и удовлетворил иск.
По закону, имущество, купленное одним из супругов в браке, считается совместным.
Правда потом, сторона, чье право нарушено, может подать иск в суд о признании сделки недействительной.
Совместная собственность на квартиру не всегда выгодна супругам. Иногда, муж и жена, пытаясь обезопасить себя от возможности возникновения имущественных споров, пытаются решить их «на берегу», например, покупая недвижимость в единоличную собственность мужчины или женщины.
Покупка жилья в браке, таким образом, чтобы объект не был совместной собственностью и не становился предметом раздела, возможна в следующих случаях:
Первые два варианта на практике встречаются чаще всего.
Это доходы, полученные супругами от трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности, пенсии, пособия, иные средства материальной поддержки, не имеющие целевого назначения, а также имущество, купленное на эти деньги.
Каждый из супругов может иметь личную собственность, если приобрел ее до брака или в результате безвозмездной сделки (дарения, наследования, приватизации). Это правило регламентировано статьей 36 СК РФ.
Квартира, купленная в браке, по общим правилам автоматически становится совместной собственностью. Но, если она приобретена на личные сбережения супруга, то она не признается общим имуществом.
Для того чтобы второй супруг не претендовал на квартиру, купленную в браке, можно составить брачный контракт, приобрести недвижимость на личные деньги или провести сделку через третьих лиц.
