Так, Татьяна Подкидышева ожидает, что доля рассрочек в сегменте бизнес- и премиум-класса вырастет на 5-7 процентов в зависимости от того, какие программы предложат застройщики.
Увеличится и количество сделок с трейд-ин, считает Валерий Кочетков: для решения жилищных вопросов покупателям, помимо использования кредитов, придется продавать и имеющееся жилье. Правда, трейд-ин — это не альтернатива ипотеке, а дополнительная опция, поэтому у покупателей она пользуется большим спросом, чем рассрочки и лизинг, отмечает Руслан Сырцов.
Что же касается аренды с выкупом, то пока это самый неоднозначный вариант покупки квартиры. «Лизинг жилья возможен, если на этом поле сформируются институциональные игроки, — замечает Владислав Преображенский.
Это связано с тем, что в последние годы росла популярность других маркетинговых инструментов, прежде всего льготных ипотечных программ
Трейд-ин предлагают в основном крупные застройщики, которые сотрудничают с агентствами недвижимости либо имеют собственные подразделения, реализующие жилье на вторичном рынке.
«Сделка состоит из двух этапов, — рассказывает директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. — Сначала клиент бронирует квартиру в новом доме, фиксируя ее цену на время реализации жилья на вторичном рынке. Одновременно застройщик подбирает покупателя на вторичную недвижимость.
После того как старое жилье продано, деньги, полученные за него, направляются в счет оплаты квартиры в новостройке».
Сдать в зачет можно далеко не любую квартиру. Не идут в зачет эксклюзивные лоты, например, пентхаусы.
Лизинг — это тип аренды жилья с правом его последующего выкупа. Согласно этой схеме, владелец квартиры или дома и арендатор заключают договор, в котором прописывают возможность выкупить жилье.
При этом арендатор выплачивает частями два платежа — за аренду и за выкуп квартиры. Как только владелец получает всю сумму стоимости недвижимости, заключается договор купли-продажи, и жилье переходит в собственность арендатора.
Аренда квартир с последующим выкупом широко распространена сегодня в Европе, особенно в Италии и Испании.
В России такая практика ведется с 2011 года, однако большой популярностью на рынке недвижимости она не пользовалась.
Специалисты полагают, что из-за дорогой ипотеки с рынка уйдут покупатели, которые формировали первый взнос из заемных средств, например, с помощью потребительского кредита.
«Обслуживать и кредит, и ипотеку станет слишком сложно, — отмечает основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — В принципе, это убирает клиентов с высокой степенью риска банкротства».
Нелегко придется и тем, кто собирался приобрести жилье на вторичном рынке, где не действуют льготные государственные и семейные программы кредитования. Риелторы предполагают, что такие покупатели либо станут искать более бюджетные варианты (меньшей площади, с меньшим количеством комнат, в менее удобном районе), либо вовсе откажутся от покупки.
Впрочем, купить недвижимость, не имея на руках полной суммы, можно и не прибегая к ипотеке, уверяют эксперты.
Петербурга предоставляют ипотеку или рассрочку для покупки квартиры в зачет, эти условия обсуждаются индивидуально. Более подробную информацию вы сможете узнать у представителей строительных компаний по телефону или на встрече.ЗастройщикПервый взносСрок реализации квартиры покупателяВарианты доплаты«ЛСР»10% в течение 5 рабочих дней3 месяцаипотека, рассрочка«Северный город»15%3 месяцаипотека Сбербанка РФKBCот 15 до 20%3 месяца/6 месяцеввнесение остальных средств в течение 3 или 6 месяцев«Отделстрой»от 20%3 месяцаипотека, рассрочкагруппа «Эталон»От 15% 3 месяцарассрочка«Красная стрела»От 15%3 месяцаипотека«СПб Реновация»взнос 100 000 рублей4 месяцав течение 4 месяцев с подписания договораSetl City415 000 рублей3 месяцаипотека
Почти все представленные девелоперы Санкт-Петербурга предоставляют ипотеку или рассрочку для покупки квартиры в зачет, эти условия обсуждаются индивидуально.
Неудобство может возникнуть только в необходимости согласовывать действия сразу с несколькими сторонами. Хотя у крупных фирм процесс уже отлажен и не доставляет беспокойства клиентам.
Несмотря на то, что программа довольно известная, соглашаются на ее реализацию далеко не все застройщики.
В Санкт-Петербурге такой услугой можно воспользоваться менее, чем в десятке компаний.
«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» бесплатно предлагает провести оценку вторичного объекта.
Кроме того, никаких дополнительных расходов клиент не понесет. Однако перед началом реализации необходимо будет заключить ДДУ и внести первоначальный взнос от 10% стоимости будущего жилья.
При этом заниматься продажей будут партнерские агентства «ПАН» или «София». С ними подписывается договор на оказание услуг на 3 месяца.
8 октября стартует ежегодный Всероссийский онлайн-зачёт по финансовой грамотности. Участники смогут прокачать навыки управления финансами и получить индивидуальные рекомендации.
Об этом сообщает Банк России — организатор финзачёта.
Программа онлайн-зачёта по финграмотности адаптирована для разных возрастных групп. Для младших школьников подготовлены игровые задания по основам финансовой грамотности.
Ученики средних и старших классов смогут принять участие в олимпиадном зачёте с 15 по 17 октября, успешное прохождение которого открывает путь в финал олимпиады «Высшая проба». Взрослые смогут прокачать знания в области личных финансов, инвестиций и защиты от мошенников.
Онлайн-зачет охватывает широкий спектр финансовых тем, актуальных для повседневной жизни.
С коммерческой точки зрения лизинг жилья — низко маржинальный бизнес исходя из калькуляции процентов на выплаты выкупной цены, окупаемости аренды и размера текущей ставки рефинансирования», — поясняет Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development.
Потенциальные покупатели считают лизинг квартир самым дорогим на сегодня инструментом, так как выплачивать приходится сразу два платежа. Рыночная ипотека с равным лизингу сроком будет дешевле для покупки, чем аренда с выкупом, но даже ее немногие способны выплатить в короткий срок
Сделка лизинга жилья проходит следующим образом: получив запрос, эксперты лизинговой компании оценивают ликвидность выбранной клиентом квартиры, а также его платежеспособность.
Если компанию все устраивает, она приобретает интересующий гражданина объект.
Меньше всего влезать в долги хотят жители Махачкалы (35 процентов).
«Ипотека» переводится с греческого как «подпорка». В VI веке до нашей эры в Древней Греции так называли жердь или столб, который вбивали на земле человека, не выплатившего долг.
На столбе писали, что земля переходит в собственность кредитора. Со временем этот обычай исчез, а слово осталось и теперь означает, что кредит выдан под залог, чаще всего недвижимости.
В современной России ипотека появилась в 1998 году с принятия закона «Об ипотеке (залоге на недвижимость)».
Первое время она выдавалась в долларах, под 40 процентов годовых, сроком на три года. Желающих взять подобный кредит было мало. Так, по воспоминаниям сотрудников компании «Миэль», в 1999-2000 годах в агентстве прошло всего 17 ипотечных сделок.
Расцвет ипотечного кредитования начался в 2005 году, вместе с ростом российской экономики.
Но и к более простым зачетным вариантам требования достаточно высокие. «В Москве, как правило, не рассматриваются квартиры за пределами МКАД, в домах до 1960 года постройки, а также комнаты и доли», — отмечает Руслан Сырцов. Другое правило: новое и старое жилье должно быть в одном городе или регионе, так как деятельность застройщика обычно сосредоточена в одном субъекте России.
Что же касается нового жилья, то по трейд-ин можно приобрести как квартиру, так и апартаменты. Главное условие — недвижимость должна быть в новостройке. «Чаще всего вырученные по этой схеме средства покупатели направляют на повышенный первоначальный ипотечный взнос, — продолжает Роман Сырцов. — При этом они выбирают более просторные варианты, например, из “однушки” переезжают в двухкомнатную квартиру».
Сменить жилье по трейд-ин можно за два-три месяца.
Если финансов не хватило на покрытие полной стоимости, а так бывает в большинстве случаев, на остаток можно оформить рассрочку или взять ипотеку.
Необходимость первоначального взноса. Другой вид программы «Квартиры в зачет» подразумевает внесение первоначального взноса за жилье от застройщика в размере от 10% базовой стоимости. Обусловлен такой подход нежеланием компании заниматься продажей «вторички» без каких-либо финансовых гарантий.
При такой форме перед оплатой взноса фактически заключается договор долевого участия. Правда, стоит отметить, что некоторые застройщики все-таки не спешат заключать ДДУ сразу же: первоначальный взнос учитывается в договоре на оказание услуг, однако при неудавшейся продаже имеющейся квартиры в срок, взнос полностью возвращается клиенту.
