Помимо владельцев жилых помещений, противоправными методами не брезгуют и коммерсанты.
И еще одна распространенная проблема, в большинстве случаев, возникающая в результате недобросовестности ответственных лиц, работающих в УК. Факты завышения коммунальных счетов встречаются во всех регионах страны, при этом наиболее удобным, с точки зрения УК, вариантом является добавление стоимости. Для борьбы с коррупционными схемами планируется введение единой информационной системы, прозрачно отражающей все совершаемые начисления и расчеты.
Итак, теперь вы знаете, что это такое — общедомовые нужды, и что именно входит в оплату ОДН.
Ведь только выделив ее из общего объема и соответствующей платы, можно было биться за экономию коммунального ресурса в доме в целом, а не только в квартирах. И то, что началось как благо, увы, сегодня отклонилось от намеченного курса”, – говорит эксперт.
Как рассчитывается ОДН на водоотведение?
ОДН (КР на СОИ) на водоотведение является самым непонятным платежом для собственников квартир. Тем не менее, Жилищный кодекс РФ обозначает его как неоспоримый факт.
“Общедомовые нужды” на водоотведение связаны с “общедомовыми нуждами” по водоснабжению. Логично, что одно утекает в другое.
Если, в итоге расчетов, ОДН на воду по МКД составил 100 кубометров, то понятно, что эта вода никуда не испарилась. Да, определенная часть воды, зафиксированная приборами учета, в систему канализации не попала, если, например, “общую” воду использовали для полива зеленых насаждений.
Плательщик – собственник или основной квартиросъемщик. Однако оплата коммунальных услуг должна осуществляться всеми совершеннолетними членами семьи (бывшей, в том числе), проживающей на жилплощади.
В случае возникновения споров для оплаты части потребляемых услуг следует произвести разделение лицевого счета пропорционально занимаемой плательщиками площади. Расчет коммунальных услуг за несовершеннолетних детей осуществляет пользователь, в чьем лицевом счете они зарегистрированы.
Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг выполняется в соответствии с нормами законодательства.
Подробную информацию по оплате можно узнать на сайте ЖКХ.
Регламент не предусматривает исключений, связанных со спецификой архитектурного обустройства, действующей формы управления, использованием различных видов оборудования, а также иными возможными основаниями.
Для расчета применяются стандартные формулы и нормативные значения, перечень которых определен федеральными или муниципальными постановлениями. Алгоритм учитывает наличие как квартирных, так и домовых учетных приборов.
При имении специального оборудования показания фиксируются на ежемесячной основе представителем обслуживающей УК. Устройства позволяют определить объем электричества, воды, газа и отопления, израсходованный как собственниками, так и людьми в рамках эксплуатационного обслуживания.
Затем управляющая компания собирает и сопоставляет данные индивидуальных аппаратов для учета.
Без знания его актуального значения жилец не сможет четко контролировать начисления на ОДН.
Стоимость расходов общедомовых нужд по горячей и холодной воде формируется следующим образом:
Следовательно, собственники трехкомнатного жилья платят больше, чем жильцы двух- и однокомнатных квартир.
Холодная и горячая вода в доме – это неотъемлемое условие комфортного проживания человека.
Основные факторы — увеличенные ресурсные потери, вызванные состоянием коммуникаций, а также действия отдельных домовладельцев, не использующих учетное оборудование.
Фактические владельцы и лица, арендующие помещения, переведенные в статус нежилых объектов, также должны знать, что такое ОДН в коммунальных платежах ЖКХ. Обычная практика составления договора на передачу под коммерческую эксплуатацию подразумевает перекладывание обязанности по оплате сопутствующих расходов на сторону арендатора. Порядок в этом случае не отличается от алгоритма, применяемого в отношении обычных домовладений, и предусматривает использование значения площади недвижимости.
Теоретически затраты, связанные с эксплуатацией, не бывают выше 10% от общего потребления расходных ресурсов.
Чтобы правильно рассчитать оплату водоотведения, надо выполнить ряд действий:
Централизованная система водоотведения – сложный комплекс, включающий утилизационные и очистные сооружения, резервуары и всевозможные водопроводы, очистительные реагенты и прочие установки, необходимые для полноценного обеззараживания и очистки водных ресурсов.
Недобросовестные управленцы порой искусственно завышают стоимость услуг по водоотведению.
Таким образом, УК (или ТСЖ/ЖК) становится “исполнителем коммунальной услуги” – то есть занимается поставкой воды от “стены дома” до кранов жильцов.”Водоканал за один месяц поставил в многоквартирник через общедомовой прибор учета, допустим, 500 кубометров воды. Соответственно, он ждет оплату за них в полном объеме. Однако идеальную ситуацию, когда исполнитель коммунальной услуги может увидеть и собрать в доме с потребителей плату за весь этот объем, представить сложно”, – говорит Цыренжапов.
К тому же далеко не во квартирах стоят приборы учета: некоторые жильцы платят за воду по нормативу и в зависимости от количества прописанных в квартире.
А без приборов учета точно и достоверно установить, сколько воды потратили такие квартиры, невозможно.
Если индивидуальные счетчики в доме есть, а общедомового нет, то плата за ОДН рассчитывается через понижающий коэффициент — обычно это 10%. То есть если за месяц квартира потратила холодной воды на 700 руб, то по ОДН ее владельцы заплатят за воду еще 70 руб.
Если в доме есть какие-то еще помещения, например магазин или парикмахерская, их владельцы тоже оплачивают ОДН. Это происходит либо по общему правилу по показаниям счетчика, либо в соответствии с договором, который организация заключила с управляющей компанией.
Тарифы за ОДН устанавливает региональная власть, поэтому в разных субъектах они довольно сильно различаются.
Для того, чтобы узнать их, нужно найти документ от властей конкретного региона, в котором эти тарифы были установлены.
Вот основные из них:
Каждая услуга оплачивается из общедомового бюджета, и её качество зависит от того, насколько активно жильцы участвуют в управлении домом.
Так, к примеру, базовое потребление ХВС на одного человека составляет 5,48 м3, ГВС — 3,81 м3.
В подобных ситуациях основанием для расчета выступают показания квартирных аппаратов для учета, умноженные на коэффициент, не превышающий порогового значения в 10%. Так, условное домовладение, использовавшее за месяц горячей воды на сумму 600 рублей, должно будет оплатить еще столько же (либо меньше, исходя из коэффициента) за эксплуатацию и содержание дома. Нормативный показатель определяется региональной администрацией — ознакомиться с действующими тарифами, как правило, можно на сайте вашей УК.
Стоит отметить, что несмотря на несложный алгоритм, применяемый для расчета, фактические значения нередко превышают базовые показатели.
Рассчитывая показатели водоснабжения, ведется учет круглосуточно подаваемой, надлежащего, в соответствии с нормативами, качества, к жилому объекту воды (холодной и горячей). При расчете затрат на водоотведение учитывается транспортировка использованной воды по канализационной системе, включая процесс приема сточной воды, дальнейшей доставки к очистным сооружениям, очистки. Нельзя путать в квитанциях жкх «водоотведение», которое определяет мероприятия при выводе нечистот, и канализацию, транспортирующую нечистоты после очистки, являющуюся частью системы водоснабжения и водоотведения.
Трудная и спорная, вызывающая нарекания тема сферы ЖКХ – ОДН (оплата общедомовых нужд) или коммунальных ресурсов, используемых с целью содержать общее имущество.
