Например, установленное расстояние между постройками и железной дорогой составляет 100 метров, но оно может быть уменьшено до 50 метров.
В случае несоблюдении СНиП при строительстве у собственника возникнут сложности при постановке строений на кадастровый учёт и при регистрации прав. Большинство нарушений СНиП связано с нежеланием ознакомиться с ГПЗУ и согласовать начало строительства, при котором администрация указывает на несоответствие проекта градостроительным нормам и есть возможность внести поправки.
При выявлении нарушения отступов и несоблюдения градостроительного регламента нужно получить консультацию юриста, который предложит варианты исправления. При необходимости представит интересы в суде и поможет решить земельный спор с соседями, убедив суд удовлетворить требования в вашу пользу.
Штрафы коснутся всех владельцев заборов построенных не по нормам, без исключения.
То, что дачные поселки Подмосковья стали похожи на скученное сборище средневековых замков, подмечено даже гостями столицы. Создается такое впечатление, что каждый владелец участка чтит средневековые традиции, и почти обязательно строит коттедж с огроменными башнями и флюгером.
Под стать ему и заборы — сверхвысокие и надежные.
Если баня располагается в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров. Если строительство бани начато с соблюдением отступа в 2 метра от забора, то высоту можно увеличить до 5,5 метров.
При расположении бани не менее, чем в 5 метрах от ограды высота должна составлять не более 7 метров. Если гараж — самостоятельная постройка, расстояние от него до ограды не менее 1 метра.
Допустимая высота забора также прописана в СНиП — не более 2 метров, уровень затемнённости не важен. Растительность на участке высаживается с учётом максимальной высоты.
Для высоких деревьев 4 метра, средних 2, кустарников не менее 1 метра.
Для соблюдения противопожарных правил при строительстве деревянных домов отступы увеличиваются из-за легко воспламеняемой древесины, из которой они возведены.
IIIa – это постройки, несущий материал разрешено делать с незащищенного от огня железа.
IIIб – это строения с дерева, материал которого обрабатываться или защищается огнестойкими листами ограждающих конструкций, дома из сип панелей.
IV – это недвижимость, что полностью сделана из древесины или других горючих материалов, которая предварительно должна защищаться огнестойкой штукатуркой.
IVa – дома с незащищенного железа, ограждающими конструкциями с профиля и использовании негорючих материалов.
V – постройки к которым не ставиться никаких требований по категории огнестойкости и по своим характеристикам не отвечают меньшим, например с использованием горючего материала, без защиты древесины огнестойкими материалами или без обработки ее негорючими веществами.
Если это обычный проезд, то позволительно оставить пространство в 3 метра.
Важно! При разработке плана строений на участке учитывают не только межу, но и минимальные расстояния между зданиями соседей.
Например, расстояние между баней и домом от 8 метров. Если деревянный дом соседа построен на расстоянии 3 метра до ваших границ, вы обязаны отступить до границ 5 метров для строительства.
Все дома строят, согласуя планы с требованиями норм пожарной безопасности.
Обычно, наши специалисты в первостепенно осматривают:
соблюдения отступов от красных линий;
от границ участка;
расположение выгребной ямы, скважины по водоснабжению;
другие хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай) – которые могут делать затемнение, задымление, затопление и подобные неудобства владельцев земли по меже;
владения рядом, которые успели раньше узаконить гараж, дом – другую постройку на участке;
наличие санитарных зон.
Отдельно на частной земле обращается внимание на дистанцию с самостроями, в том числе между домами из сип панелей, какая должна составлять минимум восемь метров, поэтому отступления построек от границ территории должны составлять по правилам добрососедства не менее 4 метра, а если постройки два этажа или уровень огнеупорности стен не в пределах нормы, то до 15 метров.
Большие отступы защищают от распространения пожаров и позволяют их устранить на начальном этапе. Минимальный отступ между деревянным жилым домом и хозпостройками 15 метров.
При строительстве деревянного дома необходимо отступить 3 метра от соседского забора и не менее 5 от дороги.
Если на соседнем участке есть постройки, отступы зависят от использованных стройматериалов: не менее 15 метров, если дом деревянный и 10, если кирпичный или бетонный.
Если на своих 6 сотках в Подмосковье не хочешь видеть соседа, то переезжай в соседние области и бери хоть гектар, там в округе никого не увидишь даже без забора».
Чуть позже Юрий Попов добавил, что проблему с соблюдением садоводческими некоммерческими товариществами нормативных актов решить просто — нужно перевести всех из СНТ в ИЖС. Тогда все индивидуальные участки окажутся жестко к градостроительным нормам. Останется только без послаблений контролировать их соблюдение и наказывать нарушителей. Обязательно нужно дополнить СНиПы нормативами об устройство заборов, издать другие НПА по данным сооружением.
Также он может установить новую межу, сравнив полученные данные с прежними. И уже с этой информацией обратиться в соответствующую инстанцию.
Соседу придется либо выплатить пострадавшему стоимость земли, оказавшейся занятой под его постройкой, либо сносить все. Многое зависит от того, смогут ли два человека договориться, если пострадавшее лицо примет плату, суд такое его решение вполне удовлетворит, о чем будет составлен соответствующий документ, завершающий тяжбу.
К соблюдению границ земельного участка обязаны внимательно относится все собственники.
Нарушителям грозят куда более негативные последствия, нежели штраф, например, пожар. Дом, построенный фактически на чужой земле, придется снести или выкупить землю у соседа, что не всегда возможно.
Как бы не протестовал собственник, суд примет сторону соседа или обнаружившего нарушение сотрудника службы пожарной безопасности.
Если рядом возле жилого или нежилого многоквартирного дома есть индивидуальная малоэтажная усадебная застройка, то берется отступление по высоте многоэтажного дома – это желтые линии, так называемая защита от обрушения.
Пример: сколько метров имеет 10 этажный дом? – условная высота 10 этажного дома свыше 30 метров – поэтому желтая линя 10 этажного дома будет составлять более 30 метров! Если она будет распространяться на частную территорию частного жилого или дачного дома, строительство запрещено.
Между тем существуют с красными и желтыми линиями – голубые линии – это определение предельной высотности, то есть какая может быть максимальная условная высота дома в конкретном населенном пункте для многоэтажных жилых и так же нежилых домов, об этих требованиях по условной высоте многоэтажных домов мы написали ⇑ выше.
В конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального расстояния между охранной зоной и постройкой. При планировании строительства необходимо ориентироваться на действующие нормы и правила, принятые Министерством строительства. Юристы «Недкадастр» проанализировали, на какие нормы нужно обратить внимание при разработке проекта дома.
Несоблюдение норм строительства приводит к большому количеству отказов Росреестра в регистрации частной и коммерческой недвижимости. В некоторых случая можно легко исправить ошибку, например, прирезать рядом находящиеся сотки, которые являются собственностью государств. Но не всегда этот способ доступен и дома так остаются без оформленного права собственности.
ВАЖНОЕ ПРЕДИСЛОВИЕ: если Вы ищете информацию для правил строительства частного дома (жилого, садового, дачного), строящегося на основании строительного паспорта или на основании проекта, который одновременно для проживания одного владельца – то тут Вы все найдите, других аналогов-статей не встретите!
**Поделим на ноль сайты каталоги правил строительства, в материале о Реестре строительной деятельности в начале есть ⇒ техническая инструкция, как найти что-либо на официальном сайте Минрегиона.
