N218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).
Стороны могут по собственному желанию заверить сделку у нотариуса.
В любом случае при нотариальном удостоверении начиная с 01.02.2019 заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус. Стороны могут отказаться и самостоятельно зарегистрировать переход прав на землю.
Существенные условия должны быть обязательно содержаться в договоре. Так в обязательном порядке договор купли-продажи земельного участка должен содержать:
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ __________ 200_ года сделана запись регистрации № ___________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ___ № ________________, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области __ __________ 200_ года.
4. Действительная инвентаризационная стоимость всего жилого дома с хозяйственными постройками составляет _________ (______________________) рублей, что подтверждается извлечением из технического паспорта на домовладение № ________________, выданным Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» ____________ филиалом __ __________ 200_ года, действие которого продлено с __ __________ 200_ года.
5.
К договору купли-продажи земельного участка применяются требования Земельного Кодекса и Гражданского Кодекса.
Форма договора купли-продажи земли – простая письменная, нотариальное удостоверение в большинстве случаев необязательно. Обычно составляют три экземпляра договора – по одному для каждой из сторон и один регистрирующего органа.
Унифицированной формы не существует, однако есть требованию к содержанию.
Внимание! Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Законодательством предусмотрены случаи обязательного нотариального удостоверения купли-продажи земельного участка, к ним относятся:
Само понятие сделки дарения заключено в Гражданском кодексе РФ в статье 572 и закрепляет собой основные права и обязанности сторон, вне зависимости от того, что является объектом дарения.
На самом деле, независимо от того, какое имущество отчуждает одна сторона, а принимает другая, их права и обязанности остаются неизменными. Поэтому, если вы хотите подойти к решению вопроса с теоретической точки зрения, то рекомендуем вам изначально ознакомиться с законодательством, а именно главой 32 Гражданского кодекса.
Кроме того, в изучении вопроса передачи в дар недвижимого имущества в виде дома и земельного надела, вам придется столкнуться с еще одной нормой Гражданского законодательства.
Статья 273 закрепляет, что отчуждая дом в отношении одаряемого, вы автоматически передаете ему земельный участок, который находится непосредственно под постройкой.
Данный жилой дом с хозяйственными постройками имеет условный № ____________________ и состоит из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений _____ (______________________) кв.м., в том числе жилая ______________________ (_______________________) кв.м, инвентарный № ________________, литеры: «А» (жилой дом), «а» (веранда), «а1» (веранда), «Г» (сарай), «Г1» (сарай), «Г2» (уборная), «Г3» (уборная), «Г4» (сарай), «Г5» (гараж), №1 (забор). Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет ______________ (_________________) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору.
Кадастровый номер участка _______________________, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
3.
Все потому, что при подобном субъектном составе существует масса плюсов, с которыми мы и познакомимся.
Поговорим о том, что из себя представляет договор дарения надела с домом родственнику и как осуществляется оформление дарения близким людям на практике, а также предоставим бланк и образец правильного заполнения документа.
Сделки, которые происходят с недвижимостью, находящейся в гражданском обороте, регулирует гражданское законодательство.
Подобное законодательное регулирование необходимо для того, чтобы соблюсти все права каждой из сторон сделки.
если подобная недвижимость была приобретена в браке, то супруг является владельцем 1/2 недвижимости.
В случае если вы хотите, чтобы супруг был владельцем всех долей, то в противном случае при разводе останетесь ни с чем.
Заключая договор дарения надела с домом между родственниками в отношении несовершеннолетнего ребенка помните о том, что он не может принять дар самостоятельно.
За ребенка принять дар может законный представитель в лице матери, отца или опекуна.
Кроме того, нередко в данной сделке участвуют представители органа опеки и попечительства для того, чтобы проконтролировать правильность осуществления сделки.
Осуществляя дарение доли земли, очень важно заручиться поддержкой иных собственников земельного надела.
Договорг. __________________«__» __________ ____ г.
___________________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице __________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), и __________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1.
В случае невозможности разрешения споров путем переговоров участники купли-продажи передают их на рассмотрение в _____________________________ суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Форс-мажор
7.1. Участники купли-продажи освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору купли-продажи при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ___________________ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
7.2.
В случае наступления этих обстоятельств участник купли-продажи обязан в течение _____ (__________) _________ (рабочих/календарных) дней уведомить об этом.
7.3.
18. ��������� ������� ����� ���� ���������� � ������������� ������� �������. � ������ ������ � ��������������� ����������� �������� ����� ������������� �� ���������� ��������� �� ��������, �� ��������� �� ���� ������, ��������� ������� ������������ �������������� ����������, ��� ���� ���������� ������ ����������� ������� �������� ����������� ��������� �� ������������� ���� � ������� ������� ���� � ������� ��������� �������������� ������� ������� �� ������ � ��������������� ����������� �������� ����� �������������, � ��� ���������, � ������� ���������� ��������� ���������� � ������ ���������� ��������� ������������� ����, � �������� � ���� ������� ������ ����������� ������� ���������� �����, ��������� � �.4.1 ���������� �������� � ������� ������� ���� � ������� �������� ����������� ��������� �� ������������� ���� ����������� �������� �������.
19.
Супруг или супруга должны дать добро на осуществление сделки в письменном виде.
