Как продлить разрешение на строительство?
По законам РФ предусмотрено получение разрешения на строительство на определенный срок, указываемый в проектной документации. Для объектов ИЖС, в том числе при возведении садовых, жилых домов, хозяйственных построек, данный документ не требуется. Случается, что обозначенное время вышло, а объект капитального строительства не закончен и не введен в эксплуатацию. В такой ситуации требуется принимать меры, внести изменения в проект и получить продление разрешения на строительство. Что для этого нужно сделать?
Разрешительная документация регулируется такими законами, как:
Разрешение продления срока строительства регулируется ст. 51 Градостроительного кодекса п. 21.14.
Если претензия будет передана до передачи квартиры, то придется посчитать неустойку за один день просрочки, а если после, то можно спокойно писать точную сумму исходят из просрочки.
Претензию следует подавать сразу, как жилище не сдали вовремя. Если застройщик до этого прислал документ о переносе сроков, и он не устраивает дольщика, то можно подать претензию уже сейчас.
Если после претензии застройщик не отвечает на нее, то следует обратить в суд с иском о защите прав потребителя.
К исковому заявлению можно приложить бумаги о компенсации морального вреда. Размер в таком случае выявляется по усмотрению дольщика.
Также застройщику придется выплатить штраф согласно ч.6 ст.13 закона о «защите прав потребителя»
Строительство – сложная работа. И если срок задержки небольшой, то можно немного подождать.
При положительном результате заявителю будет отправлено разрешение в электронном виде, подписанное ЭЦП.
Заявление на продление сроков возведения здания требуется подать не позже, чем за 10 рабочих дней до окончания срока действия предыдущего документа. После принятия заявки представители территориального органа должны в течение 7 суток дать положительный или отрицательный ответ.
Отказ должен быть аргументирован уполномоченными лицами.
Основная причина, с которой можно столкнуться, заключается в том, что за изначально указанный срок стройка не началась. Для получения документов на возможность продления работ необходимо доказать, что строительство ведется.
Компании-застройщику может быть отказано в получении разрешения в случае, если документы поданы в отдел в неполном объеме. Разрешение на строительство объекта, если оно просрочено, понадобится оформлять заново в общем порядке.
Выданный документ действует в течение всего срока, даже когда меняется владелец земельного участка.
Но встречается, что он теряет свою силу. Это случается по следующим причинам:
Получение разрешения на продление срока возведения постройки является несложной процедурой.
Договор заключен согласно Закону №214-ФЗ.
Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № ___ , расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ________________________________________________________________.
Согласно п. _____ , вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до “___” _________ 20__ года.
(В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ КВАРТИРА БЫЛА ПЕРЕДАНА ИСПОЛЬЗУЙТЕ ЭТОТ АБЗАЦ)
Фактически передача Квартиры мне была произведена “__ “______________ 20__ г..
(В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ КВАРТИРА НЕ БЫЛА ПЕРЕДАНА ИСПОЛЬЗУЙТЕ СЛЕДУЮЩИЙ АБЗАЦ)
Согласно п.
СМИ или на сайте, управляющая компания имеет право в ответ на обращение сообщить реквизиты печатного издания или дать ссылку на сайт
Стандарт раскрытия информации…, утв. постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 (подп. 18 и 21)
Информация о доме и его характеристиках
Сведения об оказываемых услугах и выполняемых работах по ремонту и содержанию общедомового имущества
Информация о предоставляемых коммунальных услугах
Сведения об использовании общедомового имущества
Информация о капремонте
Данные о проведенных общих собраниях собственников и результатах таких собраний
Информация о привлечении управляющей и ее должностных лиц к административной ответственности
Отчет об исполнении договора управления
Раскрывается каждый год в 1 квартале (за предыдущий год)
Жалоба на запах газа (п.
___________________________________
адрес: ____________________________
телефон: __________________________
сумма иска ________________________
госпошлина ________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о возмещении убытков и упущенной выгоды
в связи с причинением вреда
Истец является собственником жилого помещения (квартиры),
расположенного по адресу: _______________________________________.
(свидетельство на право собственности N ___ от «__»_______ ____ г.
выдано __________________________________________).
Ответчик проживает по адресу: _______________________________.
Согласно поэтажному плану многоквартирного дома,
расположенного по адресу: _______________________________________,
квартира, в которой проживает Ответчик, расположена над квартирой
Истца.
«___»__________ ____ г.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.
Все управляющие компании обязаны вести учет поступивших к ним обращений (заявлений, требований, жалоб), касающихся качества предоставляемых коммунальных услуг. Ответ жильцу должен поступить в течение 3 рабочих дней с момента получения обращения. Отказ в удовлетворении просьбы (требования) обязательно должен быть мотивирован (подп. «к» п. 31 правил, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
Если заявление касается иных вопросов, то действуют другие сроки (для удобства читателя приведем их в таблице):
Запрашиваемая информация (предъявляемое требование)
Срок предоставления информации или реакции на требование
Нормативно-правовой акт
Общая информация об управляющей компании и показателях ее деятельности
10 рабочих дней.
АО “ЗАСТРОЙКА”
123456, г. Москва, улица ……..,
дом …, строение …, офис …..
ОГРН: ……, ИНН: ……..
от Иванова Ивана Ивановича
Адрес для направления корреспонденции:
112356, г. Жуковский,
ул. Ленина, д. 11, кв. 22
Контактный телефон: +789872464152
Претензия
В соответствии с договором участия в долевом строительстве № _________________________ от _________________________ Ваша организация _________________________ обязана в срок, предусмотренный договором, своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: _________________________.
В законе также сказано, что срок направления этого документа должен быть осуществлен за два месяца до срока сдачи. На практике застройщик имеет полное право дать подписать соглашение о переносе срока.
Писать претензию или нет – это решает дольщик.
Если грамотно и четко написать претензию, то она может сработать во благо. Опытные застройщики всегда идут на переговоры и предлагают удобные сроки.
В первую очередь в претензии стоит просить передачи квартиры или возмещения убытков, если в этом случае, к примеру, снимается другая квартира. Все такие убытки должны быть подтверждены документально, иначе предъявить будет нечего.
Если с застройщика потребовать деньги за квартиру, которую снимаете, то стоит к претензии приложить договор о квартире и документы об оплате.
Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в _______________ (сумма прописью: _____________________) рублей.
В связи со сложившейся ситуацией нарушения наших прав, был вынужден обратиться за юридической помощью, стоимость расходов составила _______ руб., что подтверждается договором № _______ от «__» _______ 2017 г., а также копией квитанции.
Предлагаю Вам в добровольном порядке в течение ____ календарных дней с даты получения настоящего письма погасить:
