В настоящее время рынок услуг переполнен предложениями об оказании юридической помощи, в том числе составлении различных документов.
Если граждане не обладают достаточными навыками в правовой сфере, лучше всего привлечь к процедуре реализации квартиры хорошего юриста.
Если цены покажутся заказчикам через чур большими, есть возможность напрямую обратиться к нотариусу, чтобы тот, помимо регистрационных действий, оказал технические услуги по составлению договора.
Наиболее приемлемый образец, который соответствует всем нормативным требованиям можно скачать здесь.
ЕГРН от 01.10.2024 № 12345/23 (Приложение № 1 к договору)).
1.2. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № 11-11-22/001/2006–111.
1.3. Даритель гарантирует, что до подписания Договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.
2.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Даритель вправе:
2.1.1. Отменить дарение в случае, если он пережил Одаряемого.
2.1.2. Даритель обязуется передать имущество Одаряемому по акту приема-передачи, вместе с технической и иной документацией, необходимой для надлежащего владения и пользования имуществом, в течение 7 календарных дней с даты подписания Договора.
2.2.
Дарение — один из самых простых способов передать недвижимость в собственность другому лицу. Достаточно в установленном порядке заключить договор дарения. В соответствии с ним одно лицо (даритель) передает имущество другому лицу (одаряемому) на безвозмездной основе.
Если у объекта недвижимости больше одного собственника, подарить ее можно только с согласия их всех.
Не принять в дар объект недвижимости можно, но до подписания передаточного акта.
Например, отец указывает свою долю в размере 2/3, а мать 1/3, из имеющейся доли, отец подарит дочери 1/3, тем самым у каждой стороны будут равные доли.
Согласно ст. 246 ГК РФ, если право собственности всех владельцев недвижимости определено как долевая собственность и в выписке из ЕГРН указана доля каждого, то распорядиться ею даритель вправе самостоятельно по своему усмотрению.
При недостижении согласия другими участниками долевой собственности о выделении своей доли из права общей собственности, в судебном порядке можно выделить такую долю в натуре. Однако сделать это можно при наличии технической возможности.
Необходимо провести экспертизу и оборудовать отдельный вход, санузел и кухню.
Если даритель отец, то подписи от мамы будет достаточно.
Если речь идёт не о дарении квартиры, а о дарении дома, то оформление происходит аналогичным образом, за исключением одной детали. Потребуются данные о земельном участке, окружающем дом, и постройках, которые на нём расположены.
Если на данной жилплощади проживают другие дети, то в России нужно будет получить разрешение органов опеки на проведение дарения квартиры. Это связано с тем, что государство контролирует, не понесли ли ущерба другие дети, проживающие на этой жилплощади, в результате действий по передаче имущества.
Если речь идёт о передаче частного дома, то с этим вопросом связан процесс передачи соответствующего земельного участка.
Дом и участок являются разными объектами недвижимости, имеют различные кадастровые паспорта.
Возникает закономерный вопрос о том, как это можно сделать наиболее удобным образом.
Сразу на ум приходят два способа:
Сначала второй из перечисленных вариантов. В этом случае передача квартиры должна будет соответствовать тем правилам, по которым должно передаваться наследство. Но это произойдёт нескоро, только после смерти родителей, и результат может отличаться от желаемого.
При первом варианте, передаче по дарственной, всё оформляется непосредственно в данный момент.
Шансы на то, что впоследствии ситуация может поменяться, очень малы. Поэтому такой способ передачи недвижимости выглядит в конечном итоге гораздо удобнее.
оплатить госпошлину в размере:
При дарении недвижимости оплачивается отдельно госпошлина за квартиру или дом, за земельный участок и за расположенный на нем объект, если он состоит на кадастровом учете и указан в дарственной.
У вас остались вопросы?
Приемущества:
Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-rodstvennikam/kvartira-docheri/
Если у родителей есть возможность обеспечить детей квартирой, то они задумываются: «Как оформить квартиру?».
Одаряемый вправе расторгнуть Договор в любое время до подписания Акта и отказаться от принятия имущества.
3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
3.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.
3.2. Расходы, которые связаны с государственной регистрацией перехода права собственности, несет Даритель.
3.3.
Право собственности на имущество переходит к Одаряемому после государственной регистрации перехода права собственности.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств по нему.
4.2.
Рекомендуем проконсультироваться у юриста перед процедурой, он поможет правильно составить документ.
В основном заверять документ у нотариуса не обязательно, но есть ряд случаев, когда данная процедура необходима:
Обратите внимание, что дети в возрасте до 14 лет не могут быть дарителями, а осуществлять процедуру от имени ребенка в возрасте 14-18 лет можно только с согласия законных представителей и органов опеки.
Чтобы оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, необходимо зафиксировать передачу прав в Росреестре.
ПОДПИСИ СТОРОН ______________ / ____________ ______________ / ____________
Подробнее: как составить договор дарения квартиры или как составить дарственную на дом
Чтобы зарегистрировать переход права собственности, обращаются в МФЦ или подают данные через сайт Росреестра. В последнем случае потребуется усиленная электронная подпись. Если сделку подготавливает нотариус, он же и подает документы, причем их направление производится бесплатно.
При подаче документов через МФЦ потребуются:
Сроки рассмотрения заявления и государственная регистрация прав установлены в ст.
