Ниже представлен подробный гид по регистрации вашего участка в качестве вашей собственности.
Если согласование не было совершено до 1 мая 2005 года, необходимо будет участие местной администрации для резервирования процедуры.
Порой приватизация участка — территория подводных камней, которые способны значительно усложнить эту процедуру. Иногда дома строились на арендуемой земле — в таких случаях понадобится приобрести участок у сдающего в аренду надел собственника.
Если земля муниципальная, платить за приватизацию за исключением частных случаев не понадобится.
В случае потери контактов арендодателя, связаться с ним помогут сотрудники Росреестра.
Если строительство дома на участке не завершено, то местная администрация откажет в приватизации, так как недострой — это еще не недвижимость.
Когда вы выберете подходящее СНТ, уточните, какие документы и процедуры требуются для оформления земельного участка в собственность. Свяжитесь с представителями СНТ для получения подробной информации об этом.
Будьте готовы собрать и предоставить необходимые документы, такие как паспорт, договор купли-продажи, план участка и другие.
Процесс оформления земельного участка в собственность в СНТ начинается с сбора необходимых документов.
Изготовление и согласование проекта землеустройства
После получения решения местного совета с разрешением на изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка, Вам необходимо обратиться к соответствующей землеустроительной организации, в штате которой работают сертифицированные инженеры-землеустроители, инженеры-геодезисты с целью разработки и организации согласования проекта землеустройства. Разработанный землеустроителями проект землеустройства подлежит согласованию в следующих организациях:
3 шаг.
В этом случае возможны различные претензии со стороны соседей в будущем.
Спецификой сделки купли-продажи садовых и дачных земель является то, что очень часто такие участки принадлежат садоводческим товариществам (на праве имущественного владения), тогда в этом случае продавцом будет выступать государство.
Если на интересующем земельном участке расположен дом (дача), то нюансов добавляется. По закону, на каждый объект регистрируется отдельное право, поэтому в этом случае должно быть два документа: свидетельство о собственности на землю и такое же на дом.
Однако, этот дом может быть недостроенным, незарегистрированным.
Если окажется, что дом не зарегистрирован, то это может обернуться неприятностями, так как суд может признать постройку незаконно возведенной, и предписать этот дом снести.
При этом к заявлению необходимо также добавить:
По следующей ссылке вы можете посмотреть ориентировочный текст готового решения о даче разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка.
2 шаг.
Власти могут отказать в передаче земли собственнику, если надел относится к ведомственным землям, располагается в национальных заказниках. Ограничения относятся и к землям, входящим в федеральный резерв.
При приватизации земельного участка могут возникнуть сложности.
В частности –– установление права собственности в судебном порядке. В таких ситуациях лучше всего воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, которые окажут помощь собственнику в защите своих прав при приватизации.
Поручите задачу профессионалам.
Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Обычно это квитанция или расписка, которая подтверждает, что ваши документы были приняты и зарегистрированы в системе.
Обработка заявления может занять некоторое время, поэтому будьте готовы к ожиданию. Если ваше заявление пройдет успешно и будет одобрено, вам выдадут свидетельство о праве собственности на земельный участок в СНТ.
После подачи заявления на регистрацию земельного участка в собственность в СНТ, вам потребуется ожидать его рассмотрения со стороны компетентных органов.
Обычно рассмотрение заявления занимает определенное время, в течение которого вы можете получить дополнительные сведения от органов, ответственных за регистрацию.
В случае необходимости дополнительной информации или документов, вам могут потребоваться дополнительные сведения о вашем заявлении.
После получения кадастрового номера необходимо получить соответствующую выписку (вытяг) из кадастра, который в дальнейшем будет основанием для регистрации права собственности на земельный участок. По следующей ссылке, Вы сможете найти ориентировочный перечень документов для получения выписки (вытяга) из кадастра о регистрации земельного участка.
4 шаг. Утверждение проекта отвода земельного участка
После получения положительных заключений по проекту землеустройства от вышеуказанных учреждений и организаций, необходимо обратиться в тот же местный совет (райгосадминистрацию, областное управление Госземагентства), который предоставлял разрешение на разработку проекта землеустройства, и получить решение об утверждении проекта землеустройства.
Скачать бланк договора купли-продажи дачного участка с домом
Состоявшуюся сделку необходимо оформить в Росреестре , предоставив туда документы (можно сдать документы через МФЦ):
Внимательно проверьте все введенные данные на ошибки и опечатки.
Обычно требуется личная подпись заявителя, а также печать СНТ, если у таковой имеется.
Существенные условия договора – конкретно описывается сам предмет договора (подробная информация на основе первоисточников), его стоимость и каким образом будут передаваться деньги.
Подробно о нюансах составления и заключения договора купли-продажи земельного участка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, каковы особенности оформления договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами.
Земельные участки (дачные и в СНТ) могут находиться у своих владельцев в различных формах владения: это может быть аренда, пользование или собственность.
