При сложившейся ситуации следует действовать по схеме:
Владелец квартиры обращается в коммунальную службу лично, что является лучшим вариантом.
Предоставляется лицевой счет.
Объясняется ситуация.
Подается заявление на перерасчет коммунальных услуг.
Сотрудник ЖКХ изучает информацию по подтвержденным данным и обстановке.
При обнаружении неточностей делается перерасчет и выдается новая платежка.
Обычно сложностей не возникает, но обнаружение неточной информации в квитанции, означает, что обстановка требует обязательного прояснения.
В ситуациях, когда возможность посещения ЖКХ исключается, следует уточнить задолженность онлайн. Коммунальные предприятия имеют сайты, предоставляющие сервис для уточнения интересующих сведений по платежам.
Обязанности по оплате рассматриваемого платежа выполняют участники жилищных взаимоотношений.
Учтите! К ним относятся:
В статье 249 ГК РФ говорится о том, что оплата платежей по недвижимости, принадлежащей участникам долевой собственности, осуществляется пропорционально их долям.
Эта норма должна учитываться в случае деления лицевого счета между владельцами жилой недвижимости. Согласно ст.
ГПК РФ; АпелляционноеопределениеМосковского городского суда от 26.07.2017 по делу N 33-29375/2017).
В качестве третьих лиц к участию в деле необходимо привлечь остальных участников долевой собственности (ст. 43ГПК РФ).
Раздел лицевого счета на основании соглашения с членами семьи собственника
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться этим жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ним и членами его семьи (ч. 2 ст. 31ЖК РФ).
Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В связи с тем, что специальных требований к форме, условиям и порядку заключения такого соглашения не установлено, к нему применяются правила гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках.
Суда.
Коллегия также заметила, что, отклоняя довод Андрея Мелентьева о том, что плата за коммунальную услугу в размере повышающего коэффициента к нормативу потребления в связи с отсутствием индивидуального прибора учета подлежит взиманию не с нанимателя жилья, а с собственника квартиры, апелляция указала, что данный вывод ответчика основан на неправильном толковании норм материального права, поскольку обязанность производить оплату коммунальных услуг возложена на ответчика договором поднайма жилого помещения. Однако такой вывод второй инстанции противоречит Обзору № 4 за 2019 г.
Таким образом, ВС отменил судебные акты нижестоящих инстанций и вернул дело на новое рассмотрение.
Адвокат Нижегородской областной коллегии адвокатов Александр Немов положительно оценил определение ВС.
А это значит, что для раздела лицевых счетов в доме придется обратиться в каждую коммунальную организацию отдельно.
Всё, опять же, просто.
Вы обращаетесь в управляющую компанию (а если ее нет – к каждому поставщику коммунальных услуг отдельно) с заявлением от всех собственников о разделе финансового лицевого счета. Приложите к нему выписку из домовой книги и выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности каждого из владельцев.
К примеру, расшифровку, что такое ОДН в выставляемых платежках.
Если для современных методов недостаточно знаний, оплачивают счета за квартиру по платежкам, периодически появляющимся в почтовом ящике.
Пользователи часто задаются вопросом, за какие услуги жкх можно не платить. В сфере коммунального хозяйства разработан перечень услуг, которые не требуют оплаты в случае отсутствия пользователя по месту постоянного жительства в период свыше 10 дней.
При документальном подтверждении отсутствия по месту проживания плата не будет взиматься за услуги в виде:
холодного, горячего водоснабжения;
вывоза отходов;
канализации;
газоснабжения;
электроэнергии.
Коммунальные службы должны быть уведомлены об отъезде плательщика предварительно.
Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя (ч.
4 ст. 69ЖК РФ;п. 30Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением согласия между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
В расчет выставляемого платежа входит расход воды и электроэнергии многоквартирного дома.
Электричество в данном случае рассчитывается на освещение мест пользования, представленных:
лестничными клетками;
вспомогательными помещениями;
маршами;
подвалами;
лифтами и т.п.
Расход воды производится с учетом выполнения работ по уборке подъездов, вспомогательных помещений и промывке внутридомовых систем.
Для контроля показателей ОДН ЖКХ выполняет установку общедомовых счетчиков. Разница между показаниями общедомовых и квартирных приборов учитывается при выставлении оплаты.
После раздела лицевого счета каждый собственник будет получать и оплачивать свои платежки.
Посмотрите видео.Оплата коммунальных услуг при долевой собственности:
Какую документацию нужно подготовить, чтобы осуществить процедуру раздела счета:
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:Субсидии на оплату коммунальных услуг в 2019 году.
Не договорившись самостоятельно, совладельцы квартиры обращаются в судебную инстанцию.
Если жильцы МКД, обязанные установить счетчики для потребляемых ресурсов, не выполнили такую обязанность, при расчете платы за коммунальные услуги применяются повышающие коэффициенты. При отсутствии технической возможности установить индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета холодной воды, горячей воды, электроэнергии и газа размер платы за соответствующие коммунальные услуги определяется по формулам 4 и 5 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг исходя из нормативов потребления соответствующего ресурса.
В рассматриваемом деле, пояснил ВС, юридически значимым обстоятельством являлось установление наличия или отсутствия в жилье ответчиков индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной воды, горячей воды и электроэнергии.
От этих фактических обстоятельств зависело определение порядка расчета платы за потребленные коммунальные услуги.
В сентябре 2001 г. военнослужащему Андрею Мелентьеву и его жене Татьяне была предоставлена комната в московской квартире на основании договора поднайма жилья на период обучения мужчины в адъюнктуре военного вуза. Далее квартира перешла в собственность Минобороны России.
С марта 2013 г. управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира, осуществляет ГБУ «Жилищник района Лианозово» на основании решения собрания жильцов МКД.
Впоследствии УК обратилась в суд с иском к супругам Мелентьевым о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 июля 2004 г. по 30 апреля 2019 г. на сумму свыше 576 тыс. руб., пеней в размере около 50 тыс. руб.
На деление лицевого счета влияет количество граждан, зарегистрированных на данной жилплощади. Так как формула деления счета не определена, обычно оплата делится между жильцами в равных частях.
Рассмотрим процедуру на примере. Владельцы жилья – бывшие муж и жена, имеющие двоих несовершеннолетних детей: первый – ребенок от предыдущих отношений женщины, а второй – рожден в браке бывших супругов.
Жильцы приняли решение о разделении счета по оплате коммуналки.
У каждого из жильцов – ¼ часть квартиры. Обязанности по оплате за несовершеннолетних детей лежит на их родителях.
Мать платит за себя, своего ребенка, а также ½ за общего ребенка – 5/8 (1/4+1/4+1/8).
