Сделки с недвижимостью между родственниками – нормальная практика в карьере опытных риэлтеров. Примечательно, что причины проведения операций с жильем вариативные, но подразумевают единственную цель – юридически передать право собственности другому члену семьи.
Перед тем, как продать или подарить жилплощадь, стоит рассмотреть, кто попадает под данную категорию:
Остальные члены семьи, не попадающие в перечисленный список, не признаются близкими родственниками.
Продажа квартиры, как и другой недвижимости, между близкими родственниками заблаговременно исключает ряд минусов, с которыми приходится сталкиваться, самостоятельно подыскивая и покупая жилье. В частности это:
Даже учитывая родство и уровень доверия, присутствуют очевидные минусы проведения сделок с недвижимостью между близкими родственниками:
Считая преимущество в отсутствии привлечении услуг риэлтеров, при неумении или боязни неправильно оформить сделку, лучше обратиться непосредственно к профессионалам.
При продаже квартиры, не обращая внимания на родство покупателя и продавца, оформляется классическая сделка с недвижимостью с базовым пакетом документов. Процедура передачи прав собственности состоит из четырех шагов:
В конце покупателю останется зарегистрировать переход права собственности и начинать перевозить вещи в новую жилплощадь.
В случае, если собственник реализует объект недвижимости впервые за последнюю пятилетку, то вне зависимости родственности покупателя, подоходный налог не уплачивается. Однако, если это вторая и последующая продажа одинакового типа недвижимости, то в случае реализации объекта по договору купли-продажи близкому родственнику подоходный налог не уплачивается.
Согласно пункту 2.1 196 статьи Налогового кодекса Республики Беларусь, полученные доходы от физических лиц, состоящих в отношениях близкого родства, не подлежат налогообложению. Исключением считается доход, полученный по договору купли-продажи, связанный исключительно с осуществлением предпринимательской деятельности.
В таком случае, если, например, дочь хочет продать квартиру матери, то такая операция с недвижимостью не облагается налогом и изначально не считается сделкой.
Отметим, что вторая и последующие продажи недвижимости третьим лицам за последние пять лет облагаются подоходным налогом в 13% от чистой прибыли в белорусских рублях.
В практике агентств недвижимости часто появляются сделки, где переход прав собственности между близкими родственниками происходит через регистрацию договора дарения. Этот вариант проще и дешевле, когда проводится безвозмездная передача жилья, без передачи денег.
Если предполагаемая сделка носит исключительно возмездный характер, лучше выполнять операцию по договору купли-продажи. В этом случае удастся оформить законный переход права собственности и исключить возможные неприятности в будущем. К тому же за такую операцию с недвижимостью не уплачивается подоходный налог.
Подчеркнем, что сделки с недвижимостью между близкими родственниками часто признаются фиктивными и, соответственно, по закону приравниваются к недействительным. Поэтому, если условно отец продает квартиру сыну за деньги, правильнее оформить сделку по договору купли-продажи, нежели дарственную, предполагающую безвозмездную передачу недвижимого имущества.
Дополнительно рекомендуем оформлять законную сделку с правильно указанной суммой в договоре купли-продажи. Опять же, если отец продает квартиру сыну на возмездной основе, прописываем истинную сумму в документе, заблаговременно избежав возможного интереса налоговой службы.
Вне зависимости от степени родства с покупателем, стоит заблаговременно проверить юридическую чистоту объекта недвижимости. Особенно это важно, когда речь идет о вторичном жилье, построенном в прошлом веке. Как показывает практика, даже новые квартиры требуют тщательной юридической проверки, во избежание возможных финансовых потерь и дальнейших судебных разбирательств.
Для риелторов сделка купли-продажи — рутинное дело. Но для обычного человека — это одно из главных событий в жизни. На кону стоит много денег и будущее жилье на долгие годы вперед. Как быть уверенным в том, что с квартирой все в порядке, как избавиться от риска потерять все средства?
JCat.Недвижимость расскажет про все этапы продажи квартиры: как сформировать и проверить договор, провести финансовый расчет и т. д. Вы можете сотрудничать с риелтором или обойтись без посредников, но в ваших интересах знать все о том, как провести сделку.
Когда вы нашли потенциального покупателя, ваша задача — убедиться в том что, данные человека в договоре и в паспорте совпадают. Сверяйте все: Ф. И. О., серию и номер паспорта, фотографию. Также посмотрите на визуальное состояние документа. Ничто не должно вызывать подозрения. Мошенник может украсть или подделать документ, в этом случае, когда объявится настоящий владелец, вы лишитесь прав на квартиру. Любой суд признает сделку недействительной, и никто не вернет деньги.
