Это касается, в частности, передачи квартиры. Чтобы завершить процесс, сведения передаются на госрегистрацию. То есть до регистрации это еще только исполнительный договор, то есть его исполнение еще не было завершено.
Нотариус, который удостоверяет договор дарения, сам направляет документы в Росреестр, чтобы право собственности на недвижимость перешло от дарителя к одаряемому. Регистрация происходит в ускоренном режиме, всего за один рабочий день.
Если стороны подписали соглашение, но попросили нотариуса не передавать его на регистрацию и сами также не подали его в уполномоченный орган, процесс не завершен. Если они полюбовно договорились забыть о наличии договора — имущество останется за изначальным хозяином.
Если есть доказательства, что дарственная была лишь ложным документом с целью провести продажу квартиры или дома, то документ будет сразу же аннулировано;
Даже у опытных юристов иногда случаются подобные конфузы. Конечно же, при обнаружении такой кричащей ошибки договор сразу же теряет свою силу;
При дарении квартиры между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, братьями и сестрами) предусмотрена льгота по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Одаряемый освобождается от обязанности по его уплате полностью.
На практике оспорить договор дарения квартиры без нотариуса крайне сложно.
Допускается его отмена только при наличии существенных обстоятельств (ст.578 ГК РФ).
Иные основания для отмены являются ничтожными.
Они расторгаются, если одно или несколько общих условий заключения были нарушены.
Можно отказаться от исполнения обязательств при нахождении ошибки или несоответствия в тексте соглашения.
Конечно же, специалисты советуют заключать на каждого одаряемого отдельные договора, чтобы потом в случае желания отмены договора, было проще проводить юридические процедуры.
Перед тем, как ответить на вопрос «можно ли отменить дарственное соглашение», нужно рассмотреть два существующих типа дарственных:
Во втором случае у дарителя есть право в любой момент прекратить выполнение обязательств и отозватьдарственную.
Для оспаривания договора дарения квартиры необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. В нем должны быть указаны основания для признания договора недействительным, а также требования истца (например, возврат подаренного имущества).
Суд может признать договор дарения полностью или частично недействительным.
Если соглашение признается недействительным, ответчик возвращает квартиру.
Также причиной расторжения договора может быть доказанный факт, что подписан он был не добровольно (с применением угроз, обмана, гипноза и т. д.).
Все перечисленные случаи являются вполне законными и вескими основаниями для обращения в суд и возбуждения дела. При этом истец практически всегда выигрывает и добивается решения отменить дарственную.
Аннулировать соглашение можно, если даритель по воле случая лишился своего жилья или оказался в тяжелых жизненных условиях.
Однако судебные органы будут рассматривать такую ситуацию только если к заявлению будут приложены показания свидетелей и иные документы, подтверждающие невиновность дарителя и оправданность его обращения.
Еще один способ отменить дарственную – переход недвижимости к одаряемому только после кончины дарителя.
ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому квартиру (долю в квартире) или право на нее по договору долевого участия в строительстве, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Это положение закона весьма актуально в случае с жильем, когда, например, даритель, обещавший передать квартиру сыну, и планировавший выехать для проживания в другой регион, вынужден остаться в силу изменившихся обстоятельств или ухудшения состояния здоровья.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора также в случае и по основаниям, по которым дарение может быть отменено согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ.
Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг (МФЦ).
Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс.
руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33
Налогового кодекса РФ).
Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки. Общий срок регистрации с 1 января 2017 г. составляет 7 рабочих дней.
В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня.
Если она уже ведется (а это обязательно установит нотариус), распоряжаться своим имуществом гражданин не вправе.
Кроме того, закон предусматривает возможность отменить договор, если даритель пережил одаряемого. Этот пункт стороны могут заранее обсудить с нотариусом и включить в текст соглашения.
Как быстро регистрируется переход прав?
Татьяна Ефимова: Один рабочий день с момента передачи в Росреестр в электронном виде.
Гражданам не нужно никуда идти. После регистрации права собственности нотариус может выдать выписку из ЕГРН. Сделки оформляют в пределах нотариального округа, где находится недвижимость.
