Что касается одариваемого, то он может распоряжаться им единолично, поскольку переоформленный объект недвижимого имущества не рассматривается как совместное имущество и не включается в состав имущества, которое подлежит разделу.
Приобретатели жилого помещения в рамках данного договора сталкиваются с постоянными «претензиями» хозяина квартиры, которые в результате могут привести к аннулированию первоначального соглашения.
Жильцы находятся в хороших отношениях, а значит им проще уживаться вместе.
Подробнее о различиях, плюсах, минусах и других нюансах читайте в статье «В чем разница между совместной и общей долевой собственностью«.
Иная ситуация при долевой собственности – в квартире или в доме могут жить абсолютно чужие друг другу люди. Однако такой режим встречается и между родственниками (например, если супруги выделили доли детям в связи с использованием маткапитала).
Итак, если жилье отвечает стандартам, а совладельцы не против перевода – никаких проблем не возникнет.
Если к оформлению привлекают доверенное лицо, на него готовят нотариальную доверенность.
В процессе переоформления совместной собственности в долевую предстоит ряд расходов.
ДействиеСтоимостьНотариальное заверение0,5% от стоимости объекта, но не меньше 300 рублейТехнические работы по составлению соглашения (платят нотариусу или юристу)Определяют в индивидуальном порядке, в зависимости от места обращения и сложности ситуации.
Важно помнить, что весь процесс может занять определенное время и требует соответствующего оформления документов.
Для переоформления квартиры в общую совместную собственность необходимо подготовить ряд юридических документов. Ниже приведены основные документы, которые потребуются для этой процедуры:
Свидетельство о праве собственности: Этот документ удостоверяет, что вы являетесь законным собственником квартиры. Оно нужно будет предоставить в органы регистрации прав на недвижимое имущество для оформления переоформления.
Договор о переоформлении: Этот договор заключается между всеми собственниками квартиры и содержит информацию о желании перейти к общей совместной собственности.
Обычно процесс переоформления занимает не более 10 дней.
Переоформление квартиры на другого человека всегда требует согласия остальных сособственников, если объект находится в долевом владении. Такое разрешение подготавливается в письменном виде. В ином случае договор может быть оспорен, а новый собственник утратит право распоряжаться жилищем.
А вот выбор способа переоформления и типа договора зависит от обстоятельств.
Например, для перерегистрации права собственности на родственника – ребенка или родителя – лучше всего выбирать дарственную. Такая сделка проводится по упрощенной схеме, и дает возможность переоформить жилье максимально быстро.
Также подойдет завещание. Однако в этом случае право собственности перейдет к преемнику только после смерти хозяина жилья.
НК РФ);
Одним словом, раскошелиться все же придется, причем в случае с совместной собственностью – всем ее участникам (супругам).
Смена вида собственности автоматически изменяет и налоговые обязательства.
Если при совместном владении квартирой муж и жена платили налог поровну, то при долевой будут оплачивать в расчете на долю.
Экспертность в столь ответственном процессе не помешает. Юрист не только поможет составить договор, но и даст пояснения относительно интересующих вопросов.
Процесс переоформления завершается в Росреестре. Здесь потребуется подготовить заявление и предоставить ряд документов, основным из которых выступает соответствующий договор, дарственная или завещание.
Также базовый пакет бумаг включает:
рублей за фиксацию права собственности.
Также допускается подать запрос в МФЦ.
Также возможно, что для оформления переоформления потребуется другие документы, удостоверяющие личность и право собственности.
Важно помнить, что перечень необходимых документов может различаться в зависимости от региона, поэтому перед началом процедуры переоформления квартиры стоит проконсультироваться с юристом или специалистом в сфере недвижимости.
При переоформлении квартиры в общую совместную собственность необходимо четко определить, как будет разделена ответственность и обязанности между собственниками. Это касается урегулирования финансовых вопросов, решения вопросов об уходе за квартирой и т.д.
После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.
Рассмотрим нюансы переоформления свидетельства о собственности на квартиру:
Нередко оспорить процедуру сделки, в основе которой лежат денежные взаиморасчеты, просто нереально. В этом случае права покупателя максимально защищены. В ту же очередь продавец лишен возможности отказаться от сделки купли-продажи.
Супруги, намереваясь определить собственные доли в квартире, купленной в годы брака, должны определить, как перевести совместную собственность в долевую собственность. Если стороны добровольно соглашаются на определенный порядок выделения, заключают нотариальное соглашение, благодаря которому удается решить вопрос раздела без длительного судебного разбирательства. Если супруги претендуют на большую площадь в квартире, приходится обращаться в суд для принудительного определения долей.
Чтобы переоформить квартиру в долевую собственность, достаточно желания одного из собственников, правда для этого понадобится подавать иск в суд.
Владеть собственной долей удобно – есть четкое понимание, сколько квадратных метров есть у человека. Долей проще распоряжаться (продавать, сдавать в аренду, обменивать).
Добровольная смена режима собственности предполагает:
Второй вариант предусматривает судебные разбирательства, на тот случай, когда участники не могут договориться полюбовно.
Заявителем выступает истец в лице одного из супругов.
Росреестр для оформления долей и получения выписок ЕГРН.
Если судебное решение не удовлетворило одну из сторон, подают апелляцию в отведенный судом срок.
К иску прикладывают документы, которые подтвердят законность и справедливость требований заявителя:
В зависимости от конкретного случая, могут понадобиться дополнительные документы на собственников, справки с места жительства.
При составлении искового заявления придерживаются требований ст.
